• Домашняя
    • Контакты
    • О нас
    • Для застройщиков
    • Для инвесторов
    • Охрана окружающей среды
    • Вопросы и Ответы
    • Загрузки
  • Советы для продавцов
    • Продажа дома без риэлтора
    • Энерг. паспорт free
    • Спекулятивный налог
    • Агентский контракт
    • Недвижимость после развода
    • Унаследованная недвижимость
    • Пожизненная рента
    • Home-Staging
  • Тарифы
    • Бонус за совет
  • Оценка недвижимости
    • Анализ рынка недвижимости
  • Поиск
  • Меню Меню
Продажа недвижимости без риэлтора!

Продажа недвижимости без риэлтора!

11/11/2020/в Без категории /от Irina Schroeder

ДЛЯ ЧАСТНЫХ ЛИЦ — Продажа квартир и домов

Immobilienverkauf ohne Makler

Immobilienverkauf ohne Makler

СЛУШАТЬ вместо читать! На немецком языке

Продажа дома без агента по недвижимости!

Любой, кто покупает или продает дом, всегда задается вопросом, чем может помочь агент по недвижимости. На этот вопрос нет общего ответа. Если вы в данный момент находитесь в такой ситуации, мы рекомендуем вам тщательно взвесить все за и против. Почему это так важно? — Даже небольшие ошибки при частной продаже могут стоить огромных денег. Риелтор, напротив, может адекватно оценить рынок.

Почему агент по недвижимости стоит того?

Агенты по недвижимости обладают ключевыми компетенциями и оказывают важные услуги. При продаже дома в частном порядке не следует недооценивать процесс, в рамках которого необходимо предпринять правильные шаги. Вам также нужен образец договора купли-продажи. Убедитесь в том, что он соответствует закону. Риелторские ассоциации обслуживают такие контракты и продавцов, которые хотели бы продать свой дом без посредников — ассоциации размещают образец договора купли-продажи онлайн.

Вы также найдете все необходимые документы, формы и контрольные списки, которые понадобятся Вам при продаже Вашей недвижимости на нашей странице «Загрузки».

Загрузки

Кстати, процедура продажи дома в частном порядке практически такая же, как и в случае с агентом по недвижимости — только вы должны сделать все утомительные шаги самостоятельно и не имея необходимых знаний, которые делают продажу дома с агентом недвижимости настолько успешной и прибыльной, в то время как частным продавцам приходится нести большие убытки.

Серьезные агенты по недвижимости объединяют покупателей и продавцов, используя свое чутье рынка. К этому добавляются их обширные знания о человеческой природе и богатый опыт. И не забывайте об опыте и ноу-хау в отношении всех формальностей. И последнее, но не менее важное: ваш агент по недвижимости предлагает защиту от всех рисков, связанных с продажей дома.

Чем занимается агент по недвижимости?

Ваш агент по недвижимости поможет вам в следующих вопросах, а также даст вам исчерпывающую консультацию:

  • Сбор всех обязательных документов
  • Подготовка характеристик
  • Успешный поиск потенциальных покупателей для Вашей недвижимости
  • Оптимальная организация осмотра
  • Переговоры с потенциальными покупателями
  • Координация необходимых шагов: Что подавать через кого, когда и где?

Подробную информацию о том, «Что именно предлагает топ-риелтор» можно найти здесь!

Заплатить агенту или всё же не стоит?

Комиссионные варьируются в зависимости от региона. В Германии комиссионные за посредничество составляют от пяти до семи с лишним процентов, причем самые высокие из них — в Нижней Саксонии. Продавец и потенциальный покупатель могут разделить комиссионное вознаграждение. Насколько это возможно, зависит от полномочий риелтора и общей ситуации. Такие соглашения должны быть оформлены в письменном виде.

Хорошие риелторы стоят своих комиссионных. Они делают всю работу за вас. Поэтому не стоит слишком беспокоиться о затратах на посредничество, а подумайте о прибыли или сбережениях. В любом случае, агент получает свои комиссионные только после успешного завершения работы, что подтверждается заключением договора купли-продажи.

«Без комиссии»: преимущества?

Нам всем известны таблички на пустующих зданиях: «Без комиссии от частных лиц». Это не обязательно является преимуществом для покупателей, так как продавец не знает рынка и может преувеличивать ожидания. Продавцов также предостерегают от желания рекламировать свою недвижимость таким образом. Две группы регулярно проявляют интерес к таким предложениям:

  • Охотники за покупками: «Может быть, продавец — особенно добросердечный человек с огромной инициативой, который предлагает свою недвижимость ниже стоимости. Поехали!»
  • Скептики: «Как покупатель, я, наверное, должен позаботиться обо всем сам, чтобы покупка увенчалась успехом. Руки прочь!»

Вам, как продавцу, они оба не подходят. Плакат «без комиссии» выглядит не очень серьезно и поэтому не привлекает серьезных покупателей. Напротив, серьезный поставщик услуг в сфере недвижимости заслуживает доверия. Поэтому серьезные потенциальные покупатели приходят к нему, что в итоге позволяет продать недвижимость по разумной цене.

Обзор рынка агентом по недвижимости

Для многих частных лиц продажа недвижимости является самой крупной сделкой в их жизни. На кону много денег. Как продавец вы хотите получить большую сумму, что вполне законно. Но знаете ли вы рынок недвижимости и местные цены? Вы действительно знаете, сколько стоит ваш дом? У вас, конечно, есть предположения, но насколько они реалистичны?

Обычно продавцы ориентируются на цену, которую сами однажды заплатили и добавляют свои инвестиции в дом на протяжении многих лет. Это не совсем соответствует действительности в том смысле, что дома стареют, а значит, цена падает с самого начала. С другой стороны, цены на недвижимость в целом могут расти в некоторых регионах.

В конечном счете, именно рынок устанавливает цену — спрос, сопровождаемый определенным предложением. Изменения в инфраструктуре и в экономической и социально-демографической среде также влияют на цены. Некоторые регионы переживают спад, спрос на недвижимость падает. Другие процветают, и все больше и больше людей — в том числе богатых — хотят переехать в район и предлагают более высокие цены на недвижимость. Это означает, что ваши собственные инвестиции ни в коем случае не определяют реалистичную цену на дом.

Риелтор знает рынок изнутри, в конце концов, он действует в нем каждый день. У него много данных — о недвижимости, продавцах и потенциальных покупателях. Это дает ему прочную основу для правильной оценки стоимости вашей недвижимости. В идеальном случае агенты по недвижимости достигают цены, превышающей ожидания продавца. В других случаях они должны смягчать нереалистичные ожидания. Иначе недвижимость может вообще не быть продана.

Фактор времени в продажах

Большое значение имеет то, продастся ли дом в течение нескольких недель или только через несколько лет. Последнее происходит, когда продавцы начинают продавать свою недвижимость по собственной инициативе и вдобавок имеют нереалистичные ценовые ожидания. От непомерной цены они уходят очень постепенно, но на это требуется время.

Не следует недооценивать и тот опыт, который риелтор привносит в продажу. Например, нет смысла рекламировать недвижимость несколько раз одним и тем же способом, а, возможно, и в одном и том же СМИ. Это отталкивает потенциальных покупателей, дом кажется непригодным для продажи. Поэтому риелторы предпочитают искать в вашей базе данных зарегистрированных клиентов, а также рекламировать ее совершенно разными способами. Если вы вынуждены продать свой дом быстро, например, потому что переезжаете, то обязательно обратитесь за помощью к риелтору.

Что показывает статистика: Большинство владельцев недвижимости продают ее всего несколько раз, часто только один раз в жизни. Почти всегда речь идет о высокой стоимости. Поэтому вполне естественно, что многие продавцы недвижимости очень осторожно относятся к найму третьих лиц. Поэтому некоторые пытаются сами обращаться с потенциальными покупателями. Без соответствующего опыта, это часто приводит к неудачам.

Немного статистики

180 дней

……………………………………..
Durchschnittswerte — Dauer Immobilienverkauf ohne Makler!

Hausverkauf ohne Makler
80 дней

……………………………………..
Durchschnittswerte — Dauer Immobilienverkauf mit Makler!

Вывод: Вы хотите продать свою недвижимость успешно, быстро и по оптимальной цене? Тогда хороший агент того стоит! Мы будем рады помочь вам!

Связаться!
https://immobilienverkauf-schroeder.de/wp-content/uploads/2019/08/ISS_4266_08419.jpg 252 400 Irina Schroeder https://immobilienverkauf-schroeder.de/wp-content/uploads/2019/07/IMG_0156-80x80.png Irina Schroeder2020-11-11 17:41:212020-11-23 17:54:03Продажа недвижимости без риэлтора!
Анализ рынка недвижимости

Анализ рынка недвижимости

11/11/2020/в Без категории /от Irina Schroeder

Профессиональная консультация при продаже недвижимости — бесплатно!

Immobiliencheck free

Immobiliencheck & Immobilienverkauf

СЛУШАТЬ вместо читать! На немецком языке

Анализ рынка недвижимости

Задумываетесь продать дом, квартиру или участок?

Позвольте помочь вам, абсолютно бесплатно, провести предпродажный анализ рынка, где находится ваш объект.

Важно знать, что стоимость вашего дома, квартиры или участка со временем меняется. Многие аспекты, такие как возраст и состояние вашего дома, определяют его текущую стоимость. Чтобы быть в курсе всех важных аспектов и особенностей рынка недвижимости, надо обязательно проконсультироваться со специалистом. Зная все мелкие нюансы рынка, вы сможете быстро и по хорошей цене продать вашу недвижимость.

Получив реалистичный взгляд на объект, мы сможем вместе с вами прийти к реальной цене. Как только все важные факторы, такие как: расположение объекта, время последнего ремонта, оснащение и т.д., будут выяснены, вы получите оценку объекта. Наша оценка поможет вам в будущей и успешной продаже вашего имущества. Свяжитесь с нами!

Преимущества:

  • Получение информации о жилой среде
  • Информация о динамике цен в вашем регионе
  • Консультация относительно подбора подходящих арендаторов, покупателей, риелторов или управляющих недвижимостью

Вот так все просто!

  • зарегистрируйтесь у нас — абсолютно бесплатно и без обязательств
  • предоставьте нам информацию обо всех важных характеристиках вашего дома
  • оперативно получите всю важную информацию о Вашей недвижимости

Обзор рынка недвижимости для продажи вашего объекта — бесплатно!

Это совсем не просто, без важной информации сделать правильный выбор. Но наша бесплатная «оценка вашей недвижимости и рынка» помогут вам. Мы собираем и документируем важную информацию, которая необходима для постановки реальной цены вашего объекта.

Позвольте вам помочь. Мы ваши профессионалы по недвижимости.

АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ — Мы работаем для вас!

Запрос

Сколько стоит моя недвижимость? RU

Хотите продать недвижимость? Тогда Вы пришли по адресу!

Мы обладаем необходимым ноу-хау и будем рады помочь Вам в качестве компетентного партнера в актуальной рыночной оценке. Ниже вы можете быстро и легко предоставить нам ключевые данные.

Icon: Участок
Участок
Icon: Дом
Дом
Icon: Квартира
Квартира
Icon: Коммерческая недвижимость
Коммерческая недвижимость
Bewertung jetzt anfordern!
https://immobilienverkauf-schroeder.de/wp-content/uploads/2019/09/ing_19061_00093.jpg 400 400 Irina Schroeder https://immobilienverkauf-schroeder.de/wp-content/uploads/2019/07/IMG_0156-80x80.png Irina Schroeder2020-11-11 17:15:552020-11-23 17:50:10Анализ рынка недвижимости
Для продавцов

Для продавцов

11/11/2020/в Без категории, Без категории /от Irina Schroeder

Советы и рекомендации по продаже недвижимости!

INFORMATION für VERKÄUFER!

MAKLERVERTRAG für Verkäufe

PRIVATVERKAUF

ENERGIEAUSWEIS

Scheidungshaus & Erbimmobilie

СЛУШАТЬ вместо читать! Сайт без границ!

Вы задумаываетесь о продаже вашего дома или квартиры в Ульме или в его окрестностях? Сейчас — самое время! Цены на квартиры и дома высокие, а спрос опережает предложение.

Мы будем рады помочь вам! У нас гибкие условия начисления комиссионных. Подробнее о наших тарифах Вы можете узнать ниже!

Наши тарифы

Как продать свою недвижимость в Ульме за хорошую цену?

Главное — показать свой дом с наилучшей стороны. Найти, насколько это возможно, все слабые места в вашем доме и устранить их перед посещением потенциального покупателя.

Даже самые красивые помещения теряют свое очарование, если их стены не красили или не покрывали обоями целую вечность.

Так же не должно быть поврежденных плиток в ванной комнате.

То же самое относится и к окрестностям вашей собственности: уход за газоном и стрижка изгороди обязательны перед посещением. Если имеются серьезные проблемы, исправить которые может только капитальный ремонт, устранять их до продажи не следует.

Тем не менее, всегда нужно сообщать покупателю о известных вам дефектах. Это позволяет избежать последующих споров.

Опрос: Рассматриваете ли вы в настоящее время возможность продажи своей недвижимости?

View Results

Загрузка ... Загрузка ...

Покажите сильные стороны вашего дома!

Подчеркните главные преимущества в профессиональной характеристике объекта и объявлениях с убедительными фотографиями. Риелторы — настоящие эксперты в этом деле. За это они и получают свои комиссионные.

Если вы не являетесь одновременно профессиональным фотографом, копирайтером и специалистом в области недвижимости, у вас не получится сделать это так же профессионально, как у риелтора. Также стоит учесть небольшие, но важные детали. Также ваш дом и комнаты должны быть профессионально сфотографированы. Expose´ должно соответствовать определенным требованиям и содержать все существенные факты.

Объявления должны появляться только в определенных изданиях и не слишком часто. Такие вещи, как неопытный в этом деле, вы можете и не знать. Именно поэтому лучше нанять специалиста и профессионала высокого уровня с богатым опытом. Того, кто умеет хорошо разбираться в людях.

Неизбежная бумажная волокита вплоть до продажи объекта

Ничего не поделаешь: для того, чтобы продать недвижимость, вам потребуются все необходимые документы. Минимальный набор:

  • Характеристика объекта
  • Выписка из государственного реестра земель и земельных участков
  • Кадастровая карта
  • Расчет жилой площади
  • Энергетический паспорт
  • Оперативный чертеж
  • Декларация о разделении общей собственности
  • Протоколы собраний собственников

Не исключено, что необходимы дополнительные документы. Вместе мы проверим все документы на наличие и состояние. Так же, на странице «Загрузки», есть индивидуальный бесплатный Чек-Лист для продажи вашей недвижимости в Ульме.

Формы,а также полезные контрольные списки для продажи недвижимости и многое другое, вы можете найти его здесь!

Скачать

Определите правильную рыночную стоимость вашей недвижимости

Никогда не продавайте недвижимость по сниженной цене. Однако, слишком высокая стоимость также не будет вам на руку — в худшем случае, вы не продадите ее вообще. Мы всегда готовы помочь вам, опираясь на наш опыт в определении цен. Потому что мы, как опытные агенты по недвижимости, знаем рынок и реально оцениваем возможную цену. Если вы ищете эксперта по недвижимости, который действительно может вам помочь? Обращайтесь к нам!

Запросить бесплатную оценку!

Впечатляющие цифры — Германия — прошедший год

285 914

Квартир построено

5,2 %

Уровень незанятости жилья (Баден-Вюртемберг: 4,2%, Бавария: 4,6%).

177 000

Квартир продано

Источники: Федеральное статистическое управление, Statista, BBSR

Часто задаваемые вопросы по продаже недвижимости и ответы на них

Какие вопросы я должен уточнить перед продажей недвижимости?

Какие вопросы я должен уточнить перед продажей недвижимости?

Перед началом продажи, вы должны для себя уточнить: хотите вы арендовать или купить новую недвижимость непосредственно после продажи вашего имущества. Вы также должны уже знать примерную стоимость вашего имущества и собрать все необходимые документы для продажи.

Вот самые важные вопросы, которые нужно задать:

  • Есть ли у вас новая недвижимость на примете?
  • Должен ли я платить комиссию за досрочное погашение кредита?
  • Существует ли необходимость в ремонте?
  • Имеются ли у вас все необходимые документы, такие как кадастровая карта, выписка из государственного реестра земель и земельных участков, общий чертеж, энергетический паспорт?
  • В случае необходимости, доступны ли страхование строений, декларация о разделении общей собственности, протоколы собраний собственников,
  • списки арендной платы, расчет пособий на аренду жилья и т.д.?
  • Имеются ли подробные списки работ по обслуживанию объекта недвижимости?
  • Должен ли инвентарь быть продан вместе с недвижимостью?
  • Предусмотрено ли право преимущественной покупки?
  • Знаете ли вы стоимость вашей недвижимости?

Нужен ли мне энергетический паспорт для продажи недвижимости? Что верно?

Нужен ли мне энергетический паспорт для продажи недвижимости? Что верно?

С мая 2014 года предъявление действующего энергетического паспорта является обязательным. Несоблюдение этого требования может привести к серьезным штрафам для владельца.

Для документации энергетического стандарта существует принципиальное различие между оценкой спроса и потребления. Если оценка спроса не прописана в явной форме, вы можете выбирать.

Энергетический паспорт предоставляет подробный обзор расходных данных объекта недвижимости, напр. показывает теоретический спрос на электроэнергию. Получение энергетического паспорта может стоить до 500 евро.

Как только вы решите продать свою недвижимость через нас, мы поможем вам получить бесплатно энергетический паспорт.

Какие особенности я должен учитывать при продаже недвижимости?

Какие особенности я должен учитывать при продаже недвижимости?

Некоторые особенности проистекают из типа недвижимости, которую вы хотите продать. Для одноквартирного дома, например, вы должны знать среднюю рыночную стоимость земельного участка. Это может быть учтено при определении стоимости объекта. Для дома рядовой застройки, вы должны знать, можно ли расширять чердак. Это может стать преимуществом, если потенциальному покупателю нужна дополнительная жилая площадь.

Наш совет: Вы можете скачать подробный контрольный список «Продажа недвижимости» на нашей странице «для скачивания».

Как правильно установить цену продажи?

Как правильно установить цену продажи?

Цена первого предложения обычно устанавливается на уровне от 5 до 8% выше фактической ожидаемой цены продажи.

Это дает вам достаточную свободу для ценовых переговоров. Кроме того, существует процедура торгов, где минимальная цена первоначально фиксируется. Если цена предложения слишком высока, то, как правило, спрос очень маленький. Если цена предложения слишком низкая, то остается мало места для торга во время переговоров.

Должен ли я продавать недвижимость частным образом или через агента?

Должен ли я продавать недвижимость частным образом или через агента?

Время и затраты, понесенные при частной продаже имущества, часто недооцениваются. Кроме того, не каждый частный продавец может качественно выполнить все необходимые задачи при продаже недвижимости. Эти задачи включают, например, профессиональное оформление характеристики, использование параллельных маркетинговых каналов, юридическое обеспечение при продаже или оценку платёжеспособности потенциальных покупателей.

Агент по недвижимости также имеет преимущество (нейтралитет), выступая в качестве посредника между покупателем и продавцом. Это преимущество нельзя недооценивать, особенно в финальных переговорах по цене.

Наш совет:хороший риелтор поможет добиться очень выгодной цены благодаря умелому посредничеству и тому, что свои комиссионные он получит только в случае успеха. Хороший риелтор, как правило, стоит своих денег.

Продажу недвижимости в Ульме мы советуем вам только в исключительных случиях. (например, в случае продажи друзьям).

Какие рекламные каналы подходят для поиска подходящего покупателя?

Какие рекламные каналы подходят для поиска подходящего покупателя?

Для того, чтобы использовать весь потенциал в продаже, вы должны использовать все возможные рекламные каналы при маркетинге вашей собственности. В дополнение к рекламе в четырех-пяти крупнейших порталов недвижимости (таких как Immoscout24, Immowelt, Ebay, Immonet), другие местные маркетинговые меры также должны быть приняты. К ним относятся рекламные листовки, брошюры, флаеры и реклама в местных газетах.

Наш совет: Чем больше рекламы, тем выше вероятность того, что вы найдете покупателя, готового купить ваш объект. Только так у вас есть шанс продать недвижимость по хорошей цене.

На что следует обращать внимание при организации визитов и проведении переговоров?

На что следует обращать внимание при организации визитов и проведении переговоров?

Вы должны связаться с каждым заинтересованным лично по телефону. В случае, если объект соответствует профилю поиска запрашивателя, необходимо организовать индивидуальную встречу.

На этой встречи, вы должны войти в контакт с потенциальным покупателем и постараться лучше понять его потребности при покупке недвижимости.

Договор купли-продажи должен основываться на интересах обеих сторон, поскольку в противном случае он не будет подписан. Содержание договора в значительной степени зависит от конкретного случая:

  • Продаётся встроенная кухня с домом?
  • Упоминаются ли в договоре дефекты объекта?
  • Гарантированы ли определенные характеристики, такие как жилая площадь, доход от аренды и т.д.?
  • В любом случае, для продавца важно, чтобы объект был «продан таким, какой он есть», и чтобы ответственность за дефекты была исключена, насколько это возможно.

Наш совет: в случае сомнений нотариус не сможет уладить все вопросы, так как он ничего не знает об объекте и не принимал участия в переговорах о купле-продаже. Поэтому убедитесь, что вы включили в договор купли-продажи все важные материалы.

Должен ли я платить налоги при продаже недвижимости?

Должен ли я платить налоги при продаже недвижимости?

По правилам, если вы сами живете в этом доме или в квартире 3 года, то налог про продаже на этот объект платить не надо. Если же вы сдаете в аренду вашу недвижимость, то придется заплать. И то, только в случае, если между покупкой и продажей прошло меньше 10 лет.

Свяжитесь с нами сейчас!
https://immobilienverkauf-schroeder.de/wp-content/uploads/2019/08/ISS_17053_05854.jpg 200 300 Irina Schroeder https://immobilienverkauf-schroeder.de/wp-content/uploads/2019/07/IMG_0156-80x80.png Irina Schroeder2020-11-11 14:38:312021-01-25 19:03:33Для продавцов
Home-Staging

Home-Staging

11/11/2020/в Без категории /от Irina Schroeder

Home-Staging: Продать быстрее и дороже

Home Staging

Home-Staging in Ulm, Neu-Ulm und UmgebungWas ist Home-Staging und welche Vorteile bringt es?Home-Staging in Ulm, Neu-Ulm und Umgebung

СЛУШАТЬ вместо читать! На немецком языке

Что такое Home-Staging и каковы его преимущества?

Если вы хотите продать дом быстрее и дороже, вам стоит сделать ставку на Home-Staging. Он включает в себя архитектурно-планировочные меры, стимулирующие продажи.

Немного статистики!

50%

……………………………………..
Verkaufszeit wird verkürzt um die Hälfte — Durchschnittswerte

до 15%

……………………………………..
Der Verkaufspreis wird um 10% bis 15% gesteigert — Durchschnittswerte

80%

……………………………………..
Nach 3 Monaten wird 80% der Immobilien verkauft — Durchschnittswerte

Что такое Home-Staging

В рамках этого процесса отдельные комнаты и все помещение, в целом, тщательно подготавливаются к тому, чтобы произвести наилучшее впечатление на потенциальных покупателей. В соответствии с общим определением, эта подготовка включает следующие меры:

  • искусное и привлекательное обустройство
  • умелое использование света
  • выбор подходящих цветов для оформления интерьера
  • умное и стильное использование растений и аксессуаров
  • ремонт, включающий обновление напольных покрытий
  • абсолютно чистый и ухоженный дом при каждом визите
  • красивый сад (всегда аккуратно подстриженные газон и живая изгородь, и т.д.)

Несмотря на Home-Staging, дом не должен выглядеть стерильным. Смысл в том, чтобы он смотрелся обжитым и в то же время очень ухоженным, стильным и современным. Это создает приятную и чрезвычайно уютную атмосферу, которая способствует улучшению самочувствия во время визита. Потенциальные покупатели представляют себе, как они будут жить в этом доме. Их опасения относительно высокой цены снижаются, а покупательский интерес и поведение находятся под очень позитивным влиянием. Американские риелторы занимаются этим с 1970-х годов, но на немецком рынке специалисты начали появляться только в начале 2000-х. Как риелторы, мы приветствуем эту инициативу и оказываем содействие клиентам, желающим воплотить эту идею в жизнь.

Что дает Home-Staging?

Посмотрим на цифры. Любой, кто приложит небольшие усилия или воспользуется услугами профессионала в Home-Staging, значительно сократит время реализации и в то же время добьется повышения цены в среднем на 10 — 15 %. Стоимость Home-Staging, в свою очередь, составляет около 1 — 3% от цены продажи. Расчет очень прост: эти инвестиции окупаются!

Стоимость Home-Staging

Специализированные агентства предлагают бесплатный осмотр объекта, включающий первичную консультацию, а затем формируют несколько пакетов услуг. Стоимость Home-Staging рассчитывается в зависимости от выбранного пакета и, как правило, от площади дома или квартиры. Стандартные цены (примерные):

  • Базовый пакет («Сделай сам»): ~300 — 350 евро, идеально подходит для небольших бюджетов и жилой недвижимости, продолжительность около трех часов, специалист по Home-Stagging расскажет жильцам о том, как лучше всего преподнести свою недвижимость, жильцы сами осуществляют подготовку.
  • Дневной или партнерский пакет: ~650 — 850 евро, команда Home-Staging и жильцы совместно занимаются подготовкой объекта в течение одного дня, в стоимость могут быть включены некоторые материалы, услуги включают в себя не только косметический ремонт, уборку комнат и помещений, но и деперсонализацию и перечень мер, которые нужно осуществить самостоятельно.
  • Полный или комфортный пакет: обходится в 1 — 3% от цены продажи, агентство выполняет все самостоятельно, хорошо подходит как для незанятой в настоящее время (например, унаследованной) недвижимости, так и для заселенных домов, если жильцы могут позволить себе нанять подрядчиков.

Когда нужен полный Home-Stageing пакет?

Полный пакет рекомендуется, среди прочего, для домов, которые долгое время не ремонтировались и обставлены старой мебелью. Унаследованная недвижимость — классический пример. Какой бы красивой и ценной она ни была, плохое впечатление от первого визита, заплесневелые стены, старая мебель и обои, а также неухоженный сад отпугивают потенциальных покупателей. Стоит лишь заикнуться, что дом достался в наследство, как вам зададут вопрос: «Здесь ли умер последний владелец?». Но если команда Home-Staging выполнила свою работу на отлично, этого вопроса не возникнет.

Объект выглядит как новенький. Таким образом, ваши расходы на Home-Staging в любом случае окупятся. Часто он включает в себя полную зачистку объекта, после которой нужно будет приобрести новую мебель (за счет владельца). Но это того стоит. Интерьер можно обустроить минималистично — покупатели привезут свою мебель. Он просто должен выглядеть новым и стильным. Мы рекомендуем Вам обратиться в местное агентство!

Расчет прост: эти инвестиции окупаются!

Свяжитесь с нами
https://immobilienverkauf-schroeder.de/wp-content/uploads/2019/08/Screenshot-2019-08-21-at-16.20.21.png 188 300 Irina Schroeder https://immobilienverkauf-schroeder.de/wp-content/uploads/2019/07/IMG_0156-80x80.png Irina Schroeder2020-11-11 14:09:462020-11-23 17:49:17Home-Staging
Недвижимость после развода

Недвижимость после развода

11/11/2020/в Без категории /от Irina Schroeder

Руководство — Продажа недвижимости после развода

Scheidung & ImmobilienVERKAUF

СЛУШАТЬ вместо читать! На немецком языке

В случае расставания/развода супругов приходится принимать решение о совместной продаже недвижимости. Как правило, проходит несколько месяцев, прежде чем расставание действительно произойдет.

В юридическом смысле началом расставания считается момент, когда один из супругов заявляет о том, что больше не хочет жить с другим. Также ликвидируется «семейная общность». Результатом является выезд супруга/супруги. Законное расторжение брака, развод, происходит только после года расставания супругов — ровно через 12 месяцев после подачи заявления.

Мы собрали важную информацию, которая поможет вам найти общее, хорошее решение.


Немного статистики!

15 лет

Средняя продолжительность брака при разводе

153 501

Число разводов в Германии

37,67%

Процент разводов в Германии

Источник: Федеральное статистическое управление

Раздел имущества

В большинстве случаев пары принимают осознанное решение разъехаться после развода, т.е. продать свою недвижимость. Чтобы вы могли спокойно сосредоточиться на других важных формальностях развода, как правило, вам помогает опытный риелтор. Он рассчитывает лучшую цену посредством детальной оценки, берет на себя маркетинг и процесс продаж.

Наш совет: Если вы сами жили в доме в год продажи и в течение двух предыдущих лет, вы можете продать его без уплаты налогов. Если вы не пользовались своей недвижимостью, но хотели бы избежать налога на спекуляцию, вам придется подождать 10 лет. Если вы не хотите ждать так долго, то должны указать в декларации о доходах продажу недвижимости как сделку отчуждения.

Мы будем рады помочь вам во всех аспектах продажи Вашей недвижимости. Мы поможем вам в решении всех вопросов, начиная с оценки и инспекции недвижимости и заканчивая заключением нотариально заверенного контракта и поиском нового дома.

Свяжитесь с нами

Оценка стоимости недвижимости для продажи

В случае развода очень полезна профессиональная оценка, так как решающее значение имеет стоимость недвижимости. Тем не менее, не существует единого ответа на вопрос, является ли обычная оценка дома при разводе достаточной, или же следует провести экспертную оценку. Это зависит от самих супругов.

Экспертиза стоит денег. Сумма зависит от стоимости дома и самих расходов на оценку. Совокупная стоимость определяется с помощью сравнительного, доходного или затратного подходов. Тем не менее, фактическая стоимость все еще имеет решающее значение.

В частности, необходимо определить стоимость недвижимости в рамках подготовки к бракоразводному процессу. По нашему опыту, представления супругов об объекте обычно сильно различаются.

Оценка стоимости, заказанная только одним из супругов, как правило, не приносит пользы, так как другой супруг никоим образом не связан с частной оценкой. Даже если супруги совместно поручают эксперту оценить их недвижимость, любой из них может объявить контракт недействительным.

Здесь может помочь ранее заключенный частноправовой договор. В качестве крайней меры существует также независимая судебная процедура проверки доказательств стоимости недвижимости. Это также позволяет избежать двойных расходов, связанных с двумя разными частными оценками.

Наш совет: Оценка недвижимости независимым экспертом обеспечивает ясность в определении цены продажи и дает обеим сторонам основу для честного и полюбовного соглашения. Это очень выгодно, если оба супруга договорятся об экспертизе. В идеале, совместная недвижимость должна быть оценена еще во время брака, так чтобы можно было детально определить долю между браком и разводом.

Важное примечание: Данный контент не является обязательным и ни в коем случае не может быть приравнен к юридической консультации. Мы не претендуем на полноту информации и предоставляем ее без гарантии. При необходимости мы с удовольствием поможем Вам найти подходящих адвокатов и налоговых консультантов.

https://immobilienverkauf-schroeder.de/wp-content/uploads/2019/08/ING_19029_24061.jpg 200 300 Irina Schroeder https://immobilienverkauf-schroeder.de/wp-content/uploads/2019/07/IMG_0156-80x80.png Irina Schroeder2020-11-11 13:04:522020-11-23 18:17:48Недвижимость после развода
Охрана окружающей среды

Охрана окружающей среды

11/11/2020/в Без категории /от Irina Schroeder

Защита природы и оценка недвижимости

Umweltschutz & Immobilienbewertung Ulm, Neu-Ulm und Umgebung

Umweltschutz & Immobilienverkauf

Охрана окружающей среды и оценка недвижимости при продаже.

Охрана окружающей среды и оценка недвижимости на первый взгляд имеют мало общего. С другой стороны, на ум приходят области, в которых условия окружающей среды могут оказать существенное влияние на ценность объекта.

Подсказка:
Всегда соблюдайте правила защиты памятников и природы. Использование соответствующих участков нередко сопровождается определенными лишениями. Если на территории муниципалитета действует закон об охране деревьев, то на обрезку или вырубку деревьев могут налагаться различные ограничения. Чтобы быть уверенным, всегда узнавайте о существовании установленных правил у муниципалитета.

К инструменту оценки недвижимости

Ограничения, обусловленные природоохранными требованиями

В дополнение к только что упомянутым законам о защите деревьев, возможно, придется соблюдать и другие правила, направленные на защиту окружающей среды. Например, Федеральный закон об охране природы может приобрести большую значимость, если исчезающие виды животных поселились на приобретаемом объекте.

Подсказка:
В плане застройки, который можно посмотреть в муниципалитете-хранителе, указаны все разрешенные виды использования. Дополнительную информацию (например, о правилах охраны природы, защиты деревьев, утилизации отходов с загрязненных участков и т.д.) можно получить в соответствующих ведомствах муниципалитета (например, планирования, геодезии или строительных правил).

Положение о защите деревьев — Ограничения на использование

Владельцам недвижимости или земли, возможно, понадобится обратиться в различные органы власти, если они хотят срубить дерево на участке. Решения принимаются в каждом конкретном случае на основании предоставленной юридической базы.

Положение о защите деревьев содержит руководящие принципы для возможной замены растений и отвечает за установление критериев защиты зеленых насаждений. Кроме того, могут применяться специальные правила защиты деревьев, которые содержат аналогичные или дополнительные правила для владельцев недвижимости и призывают их соблюдать их.

Закон об охране природы и ландшафтном обустройстве, также известный как Федеральный закон об охране природы, регулирует защиту зеленых насаждений на более высоком уровне. Наша действующая правовая система обозначает как природу, так и ландшафт в качестве объектов охраны и установила ряд правил с конкретными мерами по охране природы и уходу за ландшафтом. Владельцы недвижимости с деревьями по закону обязаны их содержать и воздерживаться от каких-либо вредоносных мер. Нарушения могут привести к высоким штрафам!

Закажите у нас энергетический паспорт бесплатно

Оценка недвижимости: потеря стоимости из-за защиты деревьев?

Основа для оценки объекта состоит из различных компонентовI А точнее: из рыночной цены, реальной цены, размера и расположения земельного участка. А так же состояние постоек, расположенных на участке, ремонт и индивидуальные особенности играют не последнюю роль. Ну и конечно же нельзя бывать о состоянии посадок на участке. Это тоже очень важно. Если муниципалитет возложил на собственника ответственность за соблюдение действующего закона о защите деревьев, то это обстоятельство может повлиять на стоимость коммунальных услуг и, таким образом, на стоимость недвижимости и способствовать ее снижению — даже если рыночная стоимость отличная.

Охрана окружающей среды означает обязательство и ответственность!

Кроме того, энергетическое состояние объекта нельзя сбрасывать со счетов. Важную роль в этом сыграл закон о том, что до 2050 года все дома в Германии должны стать дружественные природе. До этого времени все старые отопительные системы должны быть заменены. Как насчет вас? Стоит взглянуть на ваш энергетический паспорт.

Свяжитесь с нами для бесплатной первичной консультации

Определите стоимость вашей недвижимости сейчас: Результат за 3 минуты!

https://immobilienverkauf-schroeder.de/wp-content/uploads/2019/09/ING_19061_286942-2.jpg 420 700 Irina Schroeder https://immobilienverkauf-schroeder.de/wp-content/uploads/2019/07/IMG_0156-80x80.png Irina Schroeder2020-11-11 10:39:402020-11-23 17:51:07Охрана окружающей среды
Бонус за совет

Бонус за совет

08/11/2020/0 Отзывы/в Без категории /от Irina Schroeder

Заработать деньги за СОВЕТ!

GELDPRÄMIE für Tippgeber

Заработать без труда, без обязательств и не тратя много времени? Думаете, такого не бывает? Бывает! Это просто — станьте нашим советчиком!

Ваша рекомендация окупится!

Ваш друг, сосед или коллега хочет продать недвижимость и ищет надежного агента? Расскажите нам об этом! С нашим бонусом за совет, мы вознаграждаем вас за каждую рекомендацию, которая в конечном итоге приводит к продаже.

В 3 шага к вашей премии!

  • Спросите потенциального продавца, можно ли передать нам его имя и контактные данные.
  • Если он или она согласны, свяжитесь с нами и дайте совет.
  • Мы свяжемся с продавцом недвижимости и договоримся о личной встрече.

Это твоя награда!

Дав нам успешный совет, вы получите 12,5%от суммы комиссионных за продажу (брутто). Вы получите бонус, как только комиссионные будут зачислены на наш счет.

Пример расчета:

  • Цена продажи недвижимости: 300.000 €
  • Комиссия (3,57 %) = 10.710 €
  • Ваш бонус (12,5%) = 1.339 €

Используйте вашу сеть и обеспечьте себе бонус!

Свяжитесь с нами

Условия получения бонуса:

  • Объект недвижимости нам еще не известен.
  • Недвижимость расположена в районе Ульма/Ной-Ульма.
  • Пока еще нет агентского соглашения на недвижимость.
  • Владелец дает нам эксклюзивные права для продвижения.
  • Мы получили комиссионные в полном объеме.

Кто может стать советчиком?

Однако наше предложение предназначено исключительно для частных лиц. Владельцы и супруги/партнеры владельца недвижимости не могут получать бонус. Тем не менее, вы можете быть знакомым или другом владельца или даже родственником.

Кому будет выгодна продажа недвижимости?

Этот совет выгоден всем! Таким образом, не только вы получаете пользу от данного совета. Владелец недвижимости также получает множество преимуществ: в дополнение к оценке рыночной стоимости недвижимости мы предлагаем ему экспертную консультацию и нашу профессиональную поддержку на протяжении всего процесса продажи.

Доверие важно для нас!

Если вы дадите нам совет по недвижимости, мы, конечно, будем обращаться с ним конфиденциально. Само собой, все данные и информация будут использованы исключительно для контакта с продавцом недвижимости и зачисления вам бонуса.

Получайте деньги за экспертные советы
https://immobilienverkauf-schroeder.de/wp-content/uploads/2019/08/iss_4266_01699.jpg 218 250 Irina Schroeder https://immobilienverkauf-schroeder.de/wp-content/uploads/2019/07/IMG_0156-80x80.png Irina Schroeder2020-11-08 12:19:392020-11-23 17:47:53Бонус за совет
Бесплатная оценка недвижимости

Бесплатная оценка недвижимости

03/11/2020/в Без категории /от Irina Schroeder

Оценка недвижимости — Ульм, Ной-Ульм и его окрестности

Aber OHNE IMMOBILIENBEWERTUNG ist ALLES NICHTS!

IMMOBILIENBEWERTUNG ist NICHT ALLES!

СЛУШАТЬ вместо читать! Сайт без границ!

Если вы хотите продать недвижимость, вы должны установить реалистичную цену продажи. Только тогда можно быстро найти потенциального покупателя, с которым можно заключить успешный контракт. С помощью профессиональной оценки вашей недвижимости вы создаете основу для установления цены покупки, которая привлечет потенциального покупателя. Оценка недвижимости, как правило, является платной. Но даже те, кто проводят бесплатную онлайн-оценку, могут рассчитывать на достоверное определение рыночной стоимости. Оцените сейчас свою недвижимость!

Оценка онлайн: Вот как это работает!

  1. Чтобы получить достоверный результат онлайн-оценки, просто введите ключевые данные Вашей недвижимости в нашу форму.
  1. На основе ваших данных мы проведем первую приблизительную оценку.
  1. Во время личной встречи с Вами мы решим, какой метод оценки лучше всего подходит Вашему объекту, и конкретизируем стоимость, исходя из его состояния, расположения и инвентаря, а также текущей ситуации с ценами на рынке.
  1. После этого Вы получите письменный ответ на Ваш вопрос: «Какова стоимость моей недвижимости?»

Таким образом, мы бесплатно и реалистично определяем стоимость Вашей недвижимости в очень короткие сроки. Конечно, мы применяем оптимальную процедуру оценки Вашей недвижимости, будь то процедура определения фактической или сравнительной стоимости.

Важные факторы оценки

Любой, кто проводит бесплатную онлайн-оценку недвижимости, хочет быть уверенным, что все факторы приняты во внимание правильно и в полном объеме, а также отражены в экспертизе.

Поэтому наша онлайн-оценка недвижимости учитывает следующие важные факторы:

  • Расположение — Здесь важную роль играют, среди прочего, развитие цен, местная инфраструктура и культурные объекты поблизости.
  • Состояние — Состояние недвижимости также важно, и помимо года строительства и тела здания, мы в первую очередь учитываем состояние электропроводки, необходимость в ремонте и энергоэффективность.
  • Оснащение — При оценке оснащения учитываются размеры, напольные покрытия, отопление, сад и терраса, а также доступная бытовая техника.

Онлайн-оценка является быстрым, надежным и экономичным решением для владельцев недвижимости. Если вы хотите продать недвижимость, онлайн-оценка даст вам достоверную информацию о цене.

Анализ рынка недвижимости

Часто задаваемые вопросы и ответы

Какие существуют методы расчета рыночной стоимости?

Какие существуют методы расчета рыночной стоимости?

Затратный метод оценки недвижимости: Расчет на основании строительного фонда
Эта процедура особенно популярна для оценки частной собственности. Основой для определения стоимости недвижимости по затратному методу являются все наличные строения. Основываясь на обычных затратах, землемер рассчитывает стоимость недвижимости на момент строительства. В дальнейшем за каждый год вычитается 1,25 процента от стоимости. Таким образом, он определяет текущую материальную ценность и учитывает возраст объекта.

К рыночной стоимости недвижимости добавляется стоимость земли. Она определяется за квадратный метр площади и основана на средних ценах на землю аналогичных площадей в окрестностях. Фактическая стоимость — это сумма стоимости здания и рыночной стоимости земли.

Рыночная стоимость земли + стоимость здания = рыночная стоимость (фактическая стоимость)

Доходный метод оценки недвижимости:Оценка арендной недвижимости
Эту процедуру желательно использовать в случае сдаваемой в аренду недвижимости или коммерческой недвижимости. Рыночная стоимость определяется на основе потенциального дохода или выручки от объекта недвижимости.

Метод сравнительной стоимости: Метод сравнительной стоимости следует отличать от сравнительного метода в качестве третьего распространенного метода. В частности, агенты по недвижимости используют этот вариант для оценки, в рамках которого цена продажи объекта определяется на основе других сопоставимых объектов недвижимости.

Такой объект должен иметь то же оснащение, быть в сопоставимом состоянии и, конечно же, быть очень похожим по местоположению и размерам. конечно же, быть очень похожим по местоположению и размерам. Для применения сравнительного метода необходимо большее количество однотипных объектов.

Почему оценка недвижимости важна? Причины!

Почему оценка недвижимости важна? Причины! Причины!

  • Продажа: Оценка жилой недвижимости может быть обоснована самыми разными причинами. Обычно владелец намерен продать дом. Причиной этого может быть желание сменить место жительства.
  • Развод: В случае развода оценка имущества почти всегда необходима, если в рамках судебного разбирательства требуется перепись имущества. Какая оценка подходит для такого дома, в значительной степени зависит от того, является ли он собственностью или арендуется.
  • Налог: Перестройка или расширение объекта недвижимости также может быть причиной для оценки рыночной стоимости. В этом случае, возможно, придется пересчитать налог на недвижимость, что также зависит от ее стоимости.
  • Наследство/дарение: налог на подарок или наследство также рассчитывается на основе этой стоимости. Поэтому в случае дарственной или наследства должна быть определена рыночная стоимость.

Могу ли я получить оценку недвижимости, даже если не хочу ее продавать?

Могу ли я получить оценку недвижимости, даже если не хочу ее продавать?

Многие владельцы недвижимости хотят знать стоимость своей недвижимости, прежде чем они, наконец, решат ее продать. Поэтому мы предлагаем Вам бесплатную и необязывающую оценку, чтобы Вы могли определить точную стоимость Вашей недвижимости или земли. Захотите ли вы продать недвижимость через нас или нет, решать вам.

Как быстро я могу получить оценку недвижимости?

Как быстро я могу получить оценку недвижимости?

Как правило, мы осматриваем вашу недвижимость в течение двух-трех

рабочих дней. Мы вышлем вам подробную оценку в течение

трех-пяти рабочих дней.

Как вы определяете стоимость моей недвижимости с помощью бесплатной онлайн-оценки?

Как вы определяете стоимость моей недвижимости с помощью бесплатной онлайн-оценки?

С помощью бесплатной онлайн-оценки недвижимости мы определяем стоимость Вашей недвижимости по сравнительному методу. Но, в зависимости от ваших потребностей, мы можем сделать это, используя затратный или доходный метод.

Какую цену я могу установить за свою недвижимость?

Какую цену я могу установить за свою недвижимость?

В основном мы советуем: не слишком низкую, но и не слишком высокую. Поэтому в первую очередь важно знать рыночную стоимость вашего объекта, чтобы определить правильную цену продажи.

В чем разница между рыночной стоимостью и ценой продажи?

В чем разница между рыночной стоимостью и ценой продажи?

Рыночная стоимость представляет собой объективно определенную стоимость имущества. Обычно она определяется оценщиком и соответствует текущей стоимости дома. Рыночная стоимость недвижимости учитывает возраст объекта и использованные строительные материалы. Цена покупки — это цена, которую готовы заплатить покупатели на свободном рынке. Если цена продажи и рыночная стоимость отличаются незначительно, покупатель платит справедливую цену. Но если цена продажи значительно превышает рыночную стоимость, продавец обычно требует слишком много денег за недвижимость.

В чем разница между бесплатной и платной оценкой?

В чем разница между бесплатной и платной оценкой?

Платная оценка обычно проводится, когда требуется

подробное письменное заключение или оценка юридически обязательна

(например, в случае наследования или развода, когда вопрос не может быть решен

на основе консенсуса). Требования к подобной оценке выше,

Оценка вашего имущества в Ульме. Мы также будем рады помочь вам с платными экспертными заключениями.

Просто отправьте нам свои пожелания, и мы с удовольствием составим для вас

индивидуальное предложение.

Почему я должен указывать адрес своей недвижимости?

Почему я должен указывать адрес своей недвижимости?

Адрес является очень важным индикатором правильной оценки имущества.

Цены на недвижимость сильно варьируются в зависимости от расположения — как по региону и городу,

так и по муниципалитету или участку улицы. Нам нужен Ваш адрес,

чтобы обеспечить полноценную оценку недвижимости.

Как будут использоваться мои контактные данные?

Как будут использоваться мои контактные данные?

Защита ваших личных данных очень важна для нас. Мы используем Ваши

личные данные конфиденциально и в соответствии с

законом о защите данных. Более подробную информацию Вы найдете в нашем заявлении о защите данных.

Для каких объектов недвижимости я могу проводить оценку?

Для каких объектов недвижимости я могу проводить оценку?

С помощью расчета можно вычислить рыночную стоимость кондоминиумов, домов (EFH, DHH, RMH, REH) и земельных участков в Германии.

Вы должны иметь как можно больше информации для оценки.

Пожалуйста, обратите внимание, что нестандартные характеристики не могут быть учтены при автоматической оценке.

Что такое рыночная стоимость? Определение

Что такое рыночная стоимость? Определение

Определение рыночной стоимости: рыночная стоимость недвижимости отражает цену продажи, которая может быть предложена на рынке. Эта стоимость определяется при оценке имущества. Короче говоря: Рыночная стоимость — это объективно определенная стоимость имущества. Оба термина используются как синонимы.

Если Вам также нужна достоверная оценка недвижимости сертифицированным оценщиком, то Вы пришли по адресу!

Эта услуга является бесплатнойдля наших клиентов. Для тех, кто не является клиентом, применяются специальные тарифы. Счёт за услугу выставляется в соответствии с согласованными условиями.

Бесплатная оценка недвижимости
Свяжитесь с нами прямо сейчас!
https://immobilienverkauf-schroeder.de/wp-content/uploads/2019/08/03d07018.jpg 225 300 Irina Schroeder https://immobilienverkauf-schroeder.de/wp-content/uploads/2019/07/IMG_0156-80x80.png Irina Schroeder2020-11-03 12:09:442020-11-23 17:47:26Бесплатная оценка недвижимости
Вопросы и Ответы

Вопросы и Ответы

02/01/2020/0 Отзывы/в Без категории /от Irina Schroeder

Продажа недвижимости: Часто задаваемые вопросы и ответы на них

Продажа недвижимости

Какие вопросы я должен уточнить перед продажей недвижимости?

Еще до начала продажи вы должны уточнить, хотите ли вы снять или купить другую недвижимость сразу после продажи вашей. Вы также должны знать стоимость вашего объекта и подготовить все необходимые документы.

Вот самые важные вопросы, которые нужно задать:

  • Есть ли у вас новая недвижимость на примете?
  • Должен ли я платить комиссию за досрочное погашение кредита?
  • Существует ли необходимость в ремонте?
  • Имеются ли у вас все необходимые документы, такие как кадастровая карта, выписка из государственного реестра земель и земельных участков, общий чертеж, энергетический паспорт?
  • В случае необходимости, доступны ли страхование строений, декларация о разделении общей собственности, протоколы собраний собственников,
  • списки арендной платы, расчет пособий на аренду жилья и т.д.?
  • Имеются ли подробные списки работ по обслуживанию объекта недвижимости?
  • Должен ли инвентарь быть продан вместе с недвижимостью?
  • Предусмотрено ли право преимущественной покупки?
  • Знаете ли вы стоимость вашей недвижимости?

Нужен ли мне энергетический паспорт для продажи недвижимости? Что верно?

С мая 2014 года предъявление действующего энергетического паспорта является обязательным. Несоблюдение этого требования может привести к серьезным штрафам для владельца.

Для документации энергетического стандарта существует принципиальное различие между оценкой спроса и потребления. Если оценка спроса не прописана в явной форме, вы можете выбирать.

Энергетический паспорт предоставляет подробный обзор расходных данных объекта недвижимости, напр. показывает теоретический спрос на электроэнергию. Получение энергетического паспорта может стоить до 500 евро.

Если Вы подадите заявку на получение энергетического паспорта через нас, Вы получите его бесплатно.

Какие особенности я должен учитывать при продаже недвижимости?

Некоторые особенности проистекают из типа недвижимости, которую вы хотите продать. Для одноквартирного дома, например, вы должны знать среднюю рыночную стоимость земельного участка. Это может быть учтено при определении стоимости объекта. Для дома рядовой застройки, вы должны знать, можно ли расширять чердак. Это может стать преимуществом, если потенциальному покупателю нужна дополнительная жилая площадь.

Наш совет: Вы можете скачать подробный чек-лист «Продажа недвижимости» на нашей странице «Загрузки».

Какова правильная цена продажи моей недвижимости?

Цена первого предложения обычно устанавливается на уровне от 5 до 8 % выше

фактической ожидаемой цены продажи. Это дает вам большее пространство для торга. Альтернативный вариант — аукционы, в ходе которых устанавливается минимальная цена. Обычно, слишком дорогие предложения не получают много запросов и заявок на посещение. С другой стороны, если цена предложения слишком низкая, у вас не остается места для маневра при определении окончательной цены в ходе переговоров.

Должен ли я продавать недвижимость частным образом или через агента?

Время и затраты, связанные с продажей недвижимости частными лицами, часто недооцениваются. Кроме того, не каждый частный продавец может сам справиться со всеми задачами, возникающими в ходе продажи. Эти задачи включают, например, профессиональное оформление характеристики, использование параллельных маркетинговых каналов, юридическое обеспечение при продаже или оценку платёжеспособности потенциальных покупателей.

Агент по недвижимости выступает в качестве посредника между сторонами и нейтрально сопровождает процесс продажи. Это огромное преимущество, особенно при установлении окончательной цены.

Наш совет:хороший риелтор поможет добиться очень выгодной цены благодаря умелому посредничеству и тому, что свои комиссионные он получит только в случае успеха. Хороший риелтор обычно стоит своих денег.

Мы рекомендуем частную продажу только в исключительных случаях. (например, в случае продажи друзьям).

Какие рекламные каналы подходят для поиска подходящего покупателя?

Для того чтобы реализовать весь торговый потенциал, при продвижении своей недвижимости на рынке необходимо использовать все возможные рекламные каналы. В дополнение к рекламе на четырех-пяти крупнейших порталах (таких как Immoscout24, Immowelt, Ebay, Immonet), следует также заняться продвижением на месте: установить знак «Продается» возле дома, распространять листовки, публиковать объявления в ежедневных газетах и рекламных каталогах.

Наш совет:чем больше вы вкладываетесь в маркетинг, тем выше вероятность найти покупателя с самой высокой покупательной способностью и в конечном итоге продать объект по лучшей цене!

На что следует обращать внимание при организации визитов и проведении переговоров?

Вы должны связаться с каждым заинтересованным лично по телефону. В случае, если объект недвижимости соответствует профилю поиска заявителя, вы должны организовать индивидуальный осмотр на месте.

Во время осмотра Вы можете поговорить с клиентом и более точно понять его требования к приобретаемой недвижимости.

Договор купли-продажи должен основываться на интересах обеих сторон, поскольку в противном случае он не будет подписан. Содержание договора в значительной степени зависит от конкретного случая:

  • Продается ли встроенная кухня вместе с объектом?
  • Упоминаются ли в договоре дефекты объекта?
  • Гарантированы ли определенные характеристики, такие как жилая площадь, доход от аренды и т.д.?
  • В любом случае, для продавца важно, чтобы объект был «продан таким, какой он есть», и чтобы ответственность за дефекты была исключена, насколько это возможно.

Наш совет: в случае сомнений нотариус не сможет уладить все вопросы, так как он ничего не знает об объекте и не принимал участия в переговорах о купле-продаже. Поэтому убедитесь, что вы включили в договор купли-продажи все важные материалы.

Должен ли я платить налоги при продаже недвижимости?

Как правило, при продаже недвижимости, занимаемой собственником, налог на прибыль от спекулятивных сделок не взимается, даже если она выросла в цене. С другой стороны, в случае сдачи в аренду, доход от разницы в стоимости облагается налогом, если между продажей и покупкой недвижимости прошло не менее 10 лет.

Оценка недвижимости

Какие существуют методы расчета рыночной стоимости?

Затратный метод оценки недвижимости: Расчет на основании строительного фонда
Эта процедура особенно популярна для оценки частной собственности. Основой для определения стоимости недвижимости по затратному методу являются все наличные строения. Основываясь на обычных затратах, землемер рассчитывает стоимость недвижимости на момент строительства. В дальнейшем за каждый год вычитается 1,25 процента от стоимости. Таким образом, он определяет текущую материальную ценность и учитывает возраст объекта.

К рыночной стоимости недвижимости добавляется стоимость земли. Она определяется за квадратный метр площади и основана на средних ценах на землю аналогичных площадей в окрестностях. Фактическая стоимость — это сумма стоимости здания и рыночной стоимости земли.

Рыночная стоимость земли + стоимость здания = рыночная стоимость (фактическая стоимость)

Доходный метод оценки недвижимости:Оценка арендной недвижимости
Эту процедуру желательно использовать в случае сдаваемой в аренду недвижимости или коммерческой недвижимости. Рыночная стоимость определяется на основе потенциального дохода или выручки от объекта недвижимости.

Метод сравнительной стоимости: Метод сравнительной стоимости следует отличать от сравнительного метода в качестве третьего распространенного метода. В частности, агенты по недвижимости используют этот вариант для оценки, в рамках которого цена продажи объекта определяется на основе других сопоставимых объектов недвижимости.

Такой объект должен иметь то же оснащение, быть в сопоставимом состоянии и, конечно же, быть очень похожим по местоположению и размерам. Для применения сравнительного метода необходимо большее количество однотипных объектов.

Почему оценка недвижимости важна? Причины!

  • Продажа: Оценка жилой недвижимости может быть обоснована самыми разными причинами. Обычно владелец намерен продать дом. Причиной этого может быть желание сменить место жительства.
  • Развод: В случае развода оценка имущества почти всегда необходима, если в рамках судебного разбирательства требуется перепись имущества. Какая оценка подходит для такого дома, в значительной степени зависит от того, является ли он собственностью или арендуется.
  • Налог: Перестройка или расширение объекта недвижимости также может быть причиной для оценки рыночной стоимости. В этом случае, возможно, придется пересчитать налог на недвижимость, что также зависит от ее стоимости.
  • Наследство/дарение: налог на подарок или наследство также рассчитывается на основе этой стоимости. Поэтому в случае дарственной или наследства должна быть определена рыночная стоимость.

Могу ли я получить оценку недвижимости, даже если не хочу ее продавать?

Многие владельцы недвижимости хотят знать стоимость своей недвижимости, прежде чем они,

наконец, решат ее продать. Поэтому мы предлагаем Вам бесплатную

и необязывающую оценку, чтобы Вы могли определить точную стоимость Вашей недвижимости

или земли. Захотите ли вы продать недвижимость через нас или нет,

решать вам.

Как быстро я могу получить оценку недвижимости?

Как правило, мы осматриваем вашу недвижимость в течение двух-трех

рабочих дней. Мы вышлем вам подробную оценку в течение

трех-пяти рабочих дней.

Как вы определяете стоимость моей недвижимости с помощью бесплатной онлайн-оценки?

С помощью бесплатной онлайн-оценки недвижимости мы определяем стоимость Вашей недвижимости по сравнительному методу. Но, в зависимости от ваших потребностей, мы можем сделать это, используя затратный или доходный метод.

Какую цену я могу установить за свою недвижимость?

В основном мы советуем: не слишком низкую, но и не слишком высокую. Поэтому в первую очередь

важно знать рыночную стоимость вашего объекта,

чтобы определить правильную цену продажи.

В чем разница между рыночной стоимостью и ценой продажи?

Рыночная стоимость представляет собой объективно определенную стоимость имущества. Обычно

она определяется оценщиком и соответствует текущей стоимости дома. Рыночная стоимость недвижимости

учитывает возраст объекта и использованные

строительные материалы. Цена покупки — это цена, которую готовы заплатить покупатели на

свободном рынке. Если цена продажи и рыночная стоимость отличаются незначительно,

покупатель платит справедливую цену. Но если цена продажи значительно превышает

рыночную стоимость, продавец обычно требует слишком много денег за недвижимость.

В чем разница между бесплатной и платной оценкой?

Платная оценка обычно проводится, когда требуется

подробное письменное заключение или оценка юридически обязательна

(например, в случае наследования или развода, когда вопрос не может быть решен

на основе консенсуса). Требования к подобной оценке выше,

чем к бесплатной. Мы также будем рады помочь вам с платными экспертными заключениями.

Просто отправьте нам свои пожелания, и мы с удовольствием составим для вас

индивидуальное предложение.

Почему я должен указывать адрес своей недвижимости?

Адрес является очень важным индикатором правильной оценки имущества.

Цены на недвижимость сильно варьируются в зависимости от расположения — как по региону и городу,

так и по муниципалитету или участку улицы. Нам нужен Ваш адрес,

чтобы обеспечить полноценную оценку недвижимости.

Как будут использоваться мои контактные данные?

Защита ваших личных данных очень важна для нас. Мы используем Ваши

личные данные конфиденциально и в соответствии с

законом о защите данных. Более подробную информацию Вы найдете в нашем заявлении о защите данных.

Для каких объектов недвижимости я могу проводить оценку?

С помощью расчета можно вычислить рыночную стоимость кондоминиумов, домов (EFH, DHH, RMH, REH) и земельных участков в Германии.

Вы должны иметь как можно больше информации для оценки.

Пожалуйста, обратите внимание, что нестандартные характеристики не могут быть учтены при автоматической оценке.

Что такое рыночная стоимость? Определение

Определение рыночной стоимости: рыночная стоимость недвижимости отражает цену продажи, которая может быть предложена на рынке. Эта стоимость определяется при оценке имущества. Короче говоря: Рыночная стоимость — это объективно определенная стоимость имущества. Оба термина используются как синонимы.

Энергетический паспорт

Что такое энергетический паспорт?

Энергетический паспорт используется для оценки энергетических характеристик здания и показывает потребление энергии на квадратный метр полезной площади в год. В принципе, энергетический паспорт можно сравнить с классом энергоэффективности холодильников или стиральных машин. С помощью энергетического паспорта потенциальный покупатель может оценить, насколько высоким является энергопотребление объекта и есть ли необходимость в его ремонте. Энергетический паспорт обязателен при продаже недвижимости. На сегодняшний день он нужен даже при сдаче объекта в аренду. Если у вас нет энергетического паспорта при сдаче или продаже недвижимости, во время проверок вы можете быть подвергнуты высоким штрафам. Так как паспорт содержит рекомендации по энергетической модернизации, часто перед продажей желательно самостоятельно провести некоторые работы.

Кому нужен энергетический паспорт?

Сегодня обязательно иметь энергетический паспорт, если вы хотите продать свою недвижимость. Вы должны предоставлять его потенциальным покупателям. Если у вас нет энергетического паспорта, это может привести к высоким штрафам. Если вы сами проживаете в своей квартире, вам, естественно, отдельный энергетический паспорт не нужен.

Какие есть виды энергетических паспортов?

Существует два типа энергетических паспортов.

1) Энергетический паспорт, ориентированный на потребление, показывает, сколько энергии потребляли владельцы недвижимости в течение последних трех лет. Таким образом, информация, содержащаяся в энергетическом паспорте, также зависит от того, насколько экономичными были предыдущие собственники. Для пустующих объектов этот показатель не является существенным.

2) С другой стороны, энергетический паспорт, ориентированный на расход, является более полным. Он более подробно анализирует строительные материалы и отопление здания. На основе этих данных рассчитывается независимая стоимость объекта недвижимости, которая не связана с поведением владельцев. Энергетический паспорт ориентированный на расход позволяет легко сравнивать объекты друг с другом.

Обязателен ли энергетический паспорт для характеристики объекта?

Ответ — да! EnEV 2014 требует, чтобы определенная информация из энергетического паспорта уже была включена в объявление о продаже недвижимости. Вы должны указать в объявлении, какой у вас паспорт: ориентированный на расход или потребление.

Как получить энергетический паспорт?

Паспорт, ориентированный на потребление, можно запросить у электроснабжающей организации. Оценку расхода обычно выдают архитекторы, инженеры или теплотехники. Мы рекомендуем обратиться к специалисту, прошедшему обучение в области энергетического консалтинга. Продавая недвижимость через нас, вы сможете легко и бесплатно оформить энергетический паспорт.

Должен ли я иметь энергетический паспорт?

Да! В Германии энергетический паспорт является обязательным с мая 2014 года. Но не волнуйтесь, нет никаких обязательств, если продажа вашего дома не предвидится. Энергетический паспорт обязателен только в том случае, если вы хотите продать свою недвижимость.

Какой энергетический паспорт нужен при продаже недвижимости?

Тип энергетического паспорта зависит от типа недвижимости. Паспорт, ориентированный на расход (оценка расхода), является обязательным для энергетически необновленных объектов, имеющих до 4 квартир и разрешительную документацию на строительство, выданную до 1.11.1977 года. Для всех остальных объектов обычно достаточно оценки потребления.

Какой энергетический паспорт нужен для нежилых зданий?

Энергетический паспорт так же необходим при продаже нежилого здания, как и при продаже жилого дома. Однако в этом случае всегда достаточно оценки потребления.

Зачем вообще был введен энергетический паспорт?

Энергетический паспорт служит для облегчения оценки энергетического качества зданий. Оценивая недвижимость в соответствии с едиными стандартами, он позволяет сравнивать энергопотребление объектов по всей стране.

Какие документы необходимы для получения энергетического паспорта?

Для оценки потребления:

  • Затраты на электроэнергию за последние три года
  • Фотографии объекта
  • Информация о доле незанятых помещений в здании

Для оценки расхода:

  • Планы этажей, фасад и секции здания
  • Затраты на электроэнергию за последние три года
  • Конструктивное описание и фотографии объекта недвижимости
  • Опционально: более подробная документация о проведенных мерах модернизации
  • Протокол измерения топочных газов в дымовой трубе

Каков срок действия энергетического паспорта?

Энергетический паспорт действует до десяти лет. Этот срок относится как к данным потребления, так и расхода.

Сколько стоит энергетический паспорт?

Энергетический паспорт, ориентированный на потребление, обычно стоит от 30 до 100 евро. Стоимость энергетического паспорта, ориентированного на расход, сильно варьируется в зависимости от объекта и составляет от 150 до 1000 евро.

Мы возьмем на себя подготовку энергетического паспорта для Вас. Быстро и бесплатно!

https://immobilienverkauf-schroeder.de/wp-content/uploads/2019/08/iss_10348_00287.jpg 200 300 Irina Schroeder https://immobilienverkauf-schroeder.de/wp-content/uploads/2019/07/IMG_0156-80x80.png Irina Schroeder2020-01-02 16:58:182020-11-22 15:45:43Вопросы и Ответы
Загрузки

Загрузки

27/12/2019/в Без категории /от Irina Schroeder

Важная информация для скачивания

Unterlagen zum Download

Анкеты и контрольные списки для продавцов недвижимости

  • Контрольный список для хорошего риелтора: 20 советов

  • Продажа дома - Контрольный список

  • Продажа квартиры - Контрольный список

  • Переезд - Контрольный список

  • Сдача нового дома - Контрольный список

  • Как избежать 7 самых больших ошибок при продаже недвижимости

https://immobilienverkauf-schroeder.de/wp-content/uploads/2019/08/iss_12590_11869.jpg 199 300 Irina Schroeder https://immobilienverkauf-schroeder.de/wp-content/uploads/2019/07/IMG_0156-80x80.png Irina Schroeder2019-12-27 13:47:172020-11-22 17:35:18Загрузки
Страница 1 из 212

Страницы

  • Datenschutz
  • Home-Staging
  • Impressum
  • Агентский контракт
  • Анализ рынка недвижимости
  • Бесплатная оценка недвижимости
  • Бонус за совет
  • Вопросы и Ответы
  • Для застройщиков
  • Для инвесторов
  • Для продавцов
  • Домашняя
  • Загрузки
  • Контакты
  • Недвижимость после развода
  • О нас
  • Охрана окружающей среды
  • Пожизненная рента
  • Продажа недвижимости без риэлтора!
  • Продажа унаследованной недвижимости
  • Спасибо — Контакт
  • Спасибо — Оценка
  • Спекулятивный налог
  • Тарифы
  • Энергетический паспорт бесплатно

Категории

  • Без категории

Архив

  • Март 2020

Immobilienverkauf — Top Themen

  • Бесплатная оценка недвижимости
  • Бонус за совет
  • Для продавцов
    • Home-Staging
    • Агентский контракт
    • Анализ рынка недвижимости
    • Недвижимость после развода
    • Охрана окружающей среды
    • Пожизненная рента
    • Продажа недвижимости без риэлтора!
    • Продажа унаследованной недвижимости
    • Спекулятивный налог
    • Энергетический паспорт бесплатно
  • Домашняя
    • Вопросы и Ответы
    • Для застройщиков
    • Для инвесторов
    • Загрузки
  • Тарифы

Latest News

Immobilienblase in Deutschland

Für diese Städte und Landkreise warnen Experten vor einer Blase

Umweltschutz & Hausverkauf

Umweltschutz und die Bewertung von Immobilien bei einem Verkauf

Orte: Ihr Makler in…

Ulm

Neu-Ulm

Senden

Langenau

Günzburg

Dornstadt

Heidenheim

Ehingen

Laupheim

Illertissen

Vöhringen

Biberach

Blaustein

Blaubeuren

KONTAKT

 

Irina Schroeder / Deutsche Bank

89275   Neu-Ulm

Veilchenweg 8

 

Telefon:

0176-21474227

E-Mail:

ischroeder093@gmail.com

  • language_Немецкий
  • language_Русский
© Copyright - Immobilienverkauf - Schroeder
  • Datenschutz
  • Impressum
Прокрутить наверх