Zeitersparnis
Wir verkaufen Ihre Immobilie schneller
Вы ищете агента по продаже недвижимости и интересуетесь, как оформить необходимые документы? Их можно, но не обязательно, заполнять в произвольной форме. Как правило, в Германии нет установленного образца. Не обязательно даже оформлять его на бумаге. Если вы спросите нас, желаем ли мы продать вашу недвижимость, и мы дадим вам краткое (устное) согласие, то мы становимся агентом по продаже вашего дома.
Как только ваше предложение было нами принято, оно становится юридически обязательным договором в сфере управления недвижимостью. Аналогичным образом, он может быть расторгнут в устной форме. Это может привести к серьезным проблемам в случае возникновения конфликта, поэтому мы всегда рекомендуем письменную форму и сами настаиваем на ней. Здесь вы детально узнаете про различные виды договоров с агентом по недвижимости.
……………………………………..
Durchschnittswerte — Dauer Immobilienverkauf ohne Makler!
……………………………………..
Durchschnittswerte — Dauer Immobilienverkauf mit Makler!
Существуют различные типы ордеров для агентских контрактов. Закон определяет, как сделать так, чтобы всем заинтересованным сторонам — покупателям недвижимости, продавцам и их агентам — было легче общаться друг с другом. Рассмотрим типы ордеров более подробно.
С простым ордером вы позволяете риелтору продавать вашу недвижимость. Однако это его ни к чему не обязывает, он может проявить активность (и, например, разместить рекламу за свой счет), но он не обязан этого делать. Взамен, он также не имеет исключительного права реализации. Вы можете заключить простой договор с несколькими агентами одновременно, что может привести к тому, что эти агенты предложат вам несколько или даже одного и того же потенциального клиента одновременно. Они также одновременно могут настаивать на получении комиссионных. И это может перерасти в настоящую проблему.
Понятие «эксклюзивный ордер» означает, что вы не будете нанимать других риелторов. В то же время, вы все еще можете попытаться продать свою недвижимость самостоятельно. Если вы добились успеха раньше вашего агента, вам не нужно платить ему комиссионные. Как и в первом сценарии, это возможно только в случае успеха. Риелторы с эксклюзивными ордерами работают над продажей, но не чрезмерно — ведь они конкурируют с вами, что снижает их мотивацию.
С этим контрактом, брокер обязуется действовать за вас. Поэтому он также должен быть уведомлен о лицах, заинтересованных в вашем доме (которые, например, обращаются к вам напрямую). Если вы продадите дом без его помощи, вам все равно придется оплатить его комиссионные, в таком случае вы обязуетесь возместить его убытки.
Преимущество для Вас: Благодаря квалифицированному агентскому ордеру, заключенному в письменном виде, Ваш риелтор может забронировать объект для потенциальных покупателей. С другими ордерами он так сделать не может, потому что не является единственным действующим лицом и не может пообещать потенциальному покупателю, что он станет первым в списке, если ваш дом когда-либо будет выставлен на продажу.