С пожизненной рентой собственники недвижимости продают свой дом или кондоминиум в обмен на пожизненную пенсию, выплачиваемую в виде обычных ежемесячных платежей с одновременным пожизненным правом проживания в своем доме. На первый взгляд, звучит очень хорошо, но это уравнение с несколькими переменными.

Источник: STATISTA, 2019

Мотивы пожизненной ренты

Есть несколько причин для продажи недвижимости за пенсионные выплаты, в том числе отсутствие наследников или нежелание владельцев покидать дом. Но главный мотив — сугубо финансовый: многие считают, что это очень удобно: они верят, что будут жить в оплачиваемом доме и много путешествовать. Но низкая рента зачастую перечеркивает их планы. Без личного обеспечения уровень жизни автоматически снижается с выходом на пенсию, и зачастую резко. А если возникнут дополнительные расходы на ремонт и переоборудование, то закат жизни пройдет рука об руку с финансовыми трудностями. Помочь с этим может пожизненная или имущественная пенсия.

Как происходит продажа дома с правом проживания?

При этом особом виде продажи вы отдаете свою недвижимость либо специализированному поставщику ренты, либо частному лицу. В отличие от классической продажи, вы получаете доход не сразу, а в виде пожизненных пенсионных выплат. Существуют также модели с ограничениями по времени. С их помощью можно очень точно рассчитать вашу пожизненную пенсию, в то время, как в случае с пожизненной рентой покупатель должен пойти на определенный риск, т.к. он не знает, как долго вы проживете. Общей чертой обеих моделей является то, что вы получаете ежемесячные платежи, как пенсионные выплаты. В то же время, покупатель предоставляет вам пожизненное право проживания в вашей недвижимости.

Цена покупки и размер ренты

Обычно рыночная стоимость определяет цену недвижимости, но в описанном сценарии покупатель и получатель рассчитывают риски по-разному. Одна из причин этого уже упоминалась выше: когда пенсия выплачивается пожизненно, существует фактор неопределенности в отношении ожидаемой продолжительности жизни. Кроме того, состояние недвижимости в последние годы жизни получателей не улучшится, они вряд ли будут что-либо делать для ее сохранения. Новый владелец, в свою очередь, откладывает ремонт до тех пор, пока пожилые жильцы не скончаются. Он компенсирует стремительную потерю стоимости в связи с задержкой работ по обновлению и реконструкции, которые при определенных обстоятельствах могут продолжаться довольно долго, за счет более низкой закупочной цены.

Пожизненная рента: За и Против

Есть плюсы и минусы пожизненной ренты, их также можно назвать рисками и возможностями. Они касаются обеих сторон. Они напрямую связаны с ожидаемой продолжительностью жизни пенсионеров. Если была назначена пожизненная пенсия, что, как уже упоминалось, не является обязательным, то чем дольше живет получатель, тем ниже становится доходность покупателя. И наоборот. Эта часть соглашения является предметом спекуляций. Обе стороны должны осознавать это. Покупатель снижает этот риск, устанавливая минимальный возраст заключения будущего контракта на пожизненную ренту. Обычно это 65 лет. Однако это не жесткое правило и оно может обсуждаться. Поскольку до сих пор пожизненная рента в Германии была нишевым продуктом, на рынке, вероятно, можно найти множество разнообразных моделей.

Виды пожизненной ренты

Одним из возможных вариантов является уже упомянутая «временная пенсия», которая включает право на проживание до конца жизни, но привязывает начало выплаты пенсии к определенному возрасту.

Это может быть отсроченная пенсия, выплаты которой начинаются позже, минимальная пенсия, по которой пенсия начисляется только до момента полной оплаты недвижимости, и максимальная пенсия, по которой выплаты осуществляются до определенной даты.

В принципе, в модели пожизненной ренты можно также учитывать обратную ипотеку. Владелец недвижимости предоставляет свой дом или кондоминиум в кредит, если это позволяют существующие долги.

Пожизненная рента с одноразовой выплатой

Если люди ориентированы на эту модель и в данный момент нуждаются в большей сумме денег, они могут получить большую часть согласованной суммы за один платеж. Эта часть, конечно, уменьшает последующие ежемесячные платежи. Эту модель также стоит рассмотреть. Расчет может быть сложным для покупателя, если он предлагает пожизненную пенсию. Для осуществления этого одноразового платежа требуется сложный счет-фактура.

Как рассчитать размер пенсии?

Размер пенсии зависит от различных факторов. Среди которых:

• Стоимость недвижимости

• Снижение цены для покупателя в связи с различными рисками
• Возраст и пол владельца
• Коэффициент пожизненной ренты (на основе статистической ожидаемой продолжительности жизни и других факторов, таких как возраст, пол, состояние здоровья, курение, предыдущая работа и другие жизненные риски)
• Состояние и ликвидность недвижимости
• Срок действия договора (с ограничением или без ограничения срока пенсионных выплат)

Пенсионные выплаты увеличиваются с увеличением возраста начала действия договора.
Как и любая пенсия, она также связана с инфляцией. Право на проживание, естественно, уменьшает размер пенсионных выплат. Это снижает стоимость недвижимости различными способами.

Пожизненная рента и налоги

Пенсии облагаются налогом, но в случае ренты затрагивается только часть дохода. Она, в свою очередь, зависит от возраста, в котором заключается договор. Налог на пожизненную ренту уменьшается в зависимости от возраста пенсионера на момент заключения договора. Максимальная налоговая ставка может составлять 18%, но, зачастую, она намного меньше.

Источник: STATISTA, 2019

Для кого эта модель является целесообразной?

В принципе, она будет полезной для обеих договаривающихся сторон, если будет разработана надлежащим образом. Покупатели получают преимущества от:

• приобретения недвижимости без первоначального взноса,
• понижения ставки по кредиту,
• приобретения, независимо от негативного отношения банка (часто из-за низкой кредитоспособности частных лиц),
• значительно более низкие затраты на недвижимость в связи с законными льготами, и
• инвестиции в выгодную недвижимость, о которой, в лучшем случае, до сих пор заботятся жители.

Для продавцов и пенсионеров эта модель также имеет много весомых обоснований:

• право на проживание в знакомом окружении
• повышение пенсии
• избавление от заботы о наследстве (зачастую это большая проблема для пожилых людей с несколькими детьми)

Обеспечение пожизненной ренты

Для престарелых владельцев недвижимости и будущих пенсионеров обеспечение этой модели достаточно важно. Если во время действия договора покупатель становится неплатежеспособным или перестает платить пенсию, необходимо обеспечить защиту недвижимости, чтобы собственник не потерял ее без получения пенсии. Факт невыполнения обязательств по оплате ни в коем случае не является основанием для немедленного расторжения всего договора и повторного изменения записи в земельной книге.

Если это так, то по крайней мере часть полученной пенсии должна быть возмещена. Но есть и правовые гарантии. Наиболее важными являются первичная запись заявления о пожизненной ренте и праве на проживание в земельной книге. Если покупатель не платит, продавцы не могут сразу же отобрать у него недвижимость, но и он не может выставить их за дверь. Обычно контракт в этом случае замораживается. Благодаря продуманной схеме, право на пенсионные выплаты продлевается на соответствующие месяцы просрочки платежа.

Что происходит в случае c нуждающимися в постоянном уходе?

При переезде в дом престарелых право на проживание в доме истекает, но пенсия сохраняется. Вместо права на проживание, владельцы имеют право сдавать недвижимость в аренду. Поэтому они ничего не теряют.

Пожизненная рента — Альтернативный вариант

Может ли пожизненная рента рассматриваться как эффективное обеспечение в старости?
Для определенной группы пожилых людей этот вид пенсионного обеспечения является эффективным способом избавления от финансовых трудностей и активного и свободного планирования старости. Кроме того, вы можете подключить своих партнеров к продаже недвижимости и тем самым обеспечить надежную защиту.

Альтернатива: Продажа!

Лишь около 1/3 пожилых людей убеждены, что их наследники переедут в их дом. Поэтому они часто спрашивают себя, что лучше: держаться за «дом» или расстаться с ним? Влияние оказывает набирающее обороты мнение экспертов, которые высказывались, в том числе, и на Focus Online, и даже предостерегали от пожизненной ренты.

Ведь практически невозможно положиться на долгосрочную платежеспособность покупателей. В случае просрочки платежей существуют определенные права на отказ и возможна также принудительная продажа. Но кто захочет беспокоиться о таких проблемах в старости?

Продажа недвижимости может означать новое начало для пожилых людей. Хотя сама мысль о продаже дома может сначала вызывать боль в животе у некоторых людей. Однако вырученные от этого средства могут быть эквивалентны страховке на соответствующую возрасту жилую площадь или месту в доме престарелых.

Однако есть и другая возможность, которая позволяет вам оставаться в собственном доме и при этом иметь свободный капитал: это возможность продажи дома с правом его бессрочной аренды и невозможностью выселения. Арендная плата, которая должна регулярно выплачиваться после этого, по крайней мере, позволяет цене продажи снова немного подскочить. Этот вариант поможет избежать попадания в дом престарелых.

Продажа дома без агента по недвижимости!

Любой, кто покупает или продает дом, всегда задается вопросом, чем может помочь агент по недвижимости. На этот вопрос нет общего ответа. Если вы в данный момент находитесь в такой ситуации, мы рекомендуем вам тщательно взвесить все за и против. Почему это так важно? — Даже небольшие ошибки при частной продаже могут стоить огромных денег. Риелтор, напротив, может адекватно оценить рынок.

Почему агент по недвижимости стоит того?

Агенты по недвижимости обладают ключевыми компетенциями и оказывают важные услуги. При продаже дома в частном порядке не следует недооценивать процесс, в рамках которого необходимо предпринять правильные шаги. Вам также нужен образец договора купли-продажи. Убедитесь в том, что он соответствует закону. Риелторские ассоциации обслуживают такие контракты и продавцов, которые хотели бы продать свой дом без посредников — ассоциации размещают образец договора купли-продажи онлайн.

Кстати, процедура продажи дома в частном порядке практически такая же, как и в случае с агентом по недвижимости — только вы должны сделать все утомительные шаги самостоятельно и не имея необходимых знаний, которые делают продажу дома с агентом недвижимости настолько успешной и прибыльной, в то время как частным продавцам приходится нести большие убытки.

Серьезные агенты по недвижимости объединяют покупателей и продавцов, используя свое чутье рынка. К этому добавляются их обширные знания о человеческой природе и богатый опыт. И не забывайте об опыте и ноу-хау в отношении всех формальностей. И последнее, но не менее важное: ваш агент по недвижимости предлагает защиту от всех рисков, связанных с продажей дома.

Чем занимается агент по недвижимости?

Ваш агент по недвижимости поможет вам в следующих вопросах, а также даст вам исчерпывающую консультацию:

• Сбор всех обязательных документов
• Подготовка характеристик
• Успешный поиск потенциальных покупателей для Вашей недвижимости
• Оптимальная организация осмотра
• Переговоры с потенциальными покупателями
• Координация необходимых шагов: Что подавать через кого, когда и где?

Подробную информацию о том, «Что именно предлагает топ-риелтор» можно найти здесь!

Заплатить агенту или всё же не стоит?

Комиссионные варьируются в зависимости от региона. В Германии комиссионные за посредничество составляют от пяти до семи с лишним процентов, причем самые высокие из них — в Нижней Саксонии. Продавец и потенциальный покупатель могут разделить комиссионное вознаграждение. Насколько это возможно, зависит от полномочий риелтора и общей ситуации. Такие соглашения должны быть оформлены в письменном виде.

Хорошие риелторы стоят своих комиссионных. Они делают всю работу за вас. Поэтому не стоит слишком беспокоиться о затратах на посредничество, а подумайте о прибыли или сбережениях. В любом случае, агент получает свои комиссионные только после успешного завершения работы, что подтверждается заключением договора купли-продажи.

«Без комиссии»: преимущества?

Нам всем известны таблички на пустующих зданиях: «Без комиссии от частных лиц». Это не обязательно является преимуществом для покупателей, так как продавец не знает рынка и может преувеличивать ожидания. Продавцов также предостерегают от желания рекламировать свою недвижимость таким образом. Две группы регулярно проявляют интерес к таким предложениям:

• Охотники за покупками: «Может быть, продавец — особенно добросердечный человек с огромной инициативой, который предлагает свою недвижимость ниже стоимости. Поехали!»
• Скептики: «Как покупатель, я, наверное, должен позаботиться обо всем сам, чтобы покупка увенчалась успехом. Руки прочь!»

Вам, как продавцу, они оба не подходят. Плакат «без комиссии» выглядит не очень серьезно и поэтому не привлекает серьезных покупателей. Напротив, серьезный поставщик услуг в сфере недвижимости заслуживает доверия. Поэтому серьезные потенциальные покупатели приходят к нему, что в итоге позволяет продать недвижимость по разумной цене.

Обзор рынка агентом по недвижимости

Для многих частных лиц продажа недвижимости является самой крупной сделкой в их жизни. На кону много денег. Как продавец вы хотите получить большую сумму, что вполне законно. Но знаете ли вы рынок недвижимости и местные цены? Вы действительно знаете, сколько стоит ваш дом? У вас, конечно, есть предположения, но насколько они реалистичны?

Обычно продавцы ориентируются на цену, которую сами однажды заплатили и добавляют свои инвестиции в дом на протяжении многих лет. Это не совсем соответствует действительности в том смысле, что дома стареют, а значит, цена падает с самого начала. С другой стороны, цены на недвижимость в целом могут расти в некоторых регионах.

В конечном счете, именно рынок устанавливает цену — спрос, сопровождаемый определенным предложением. Изменения в инфраструктуре и в экономической и социально-демографической среде также влияют на цены. Некоторые регионы переживают спад, спрос на недвижимость падает. Другие процветают, и все больше и больше людей — в том числе богатых — хотят переехать в район и предлагают более высокие цены на недвижимость. Это означает, что ваши собственные инвестиции ни в коем случае не определяют реалистичную цену на дом.

Риелтор знает рынок изнутри, в конце концов, он действует в нем каждый день. У него много данных — о недвижимости, продавцах и потенциальных покупателях. Это дает ему прочную основу для правильной оценки стоимости вашей недвижимости. В идеальном случае агенты по недвижимости достигают цены, превышающей ожидания продавца. В других случаях они должны смягчать нереалистичные ожидания. Иначе недвижимость может вообще не быть продана.

Фактор времени в продажах

Большое значение имеет то, продастся ли дом в течение нескольких недель или только через несколько лет. Последнее происходит, когда продавцы начинают продавать свою недвижимость по собственной инициативе и вдобавок имеют нереалистичные ценовые ожидания. От непомерной цены они уходят очень постепенно, но на это требуется время.

Не следует недооценивать и тот опыт, который риелтор привносит в продажу. Например, нет смысла рекламировать недвижимость несколько раз одним и тем же способом, а, возможно, и в одном и том же СМИ. Это отталкивает потенциальных покупателей, дом кажется непригодным для продажи. Поэтому риелторы предпочитают искать в вашей базе данных зарегистрированных клиентов, а также рекламировать ее совершенно разными способами. Если вы вынуждены продать свой дом быстро, например, потому что переезжаете, то обязательно обратитесь за помощью к риелтору.

Что показывает статистика: Большинство владельцев недвижимости продают ее всего несколько раз, часто только один раз в жизни. Почти всегда речь идет о высокой стоимости. Поэтому вполне естественно, что многие продавцы недвижимости очень осторожно относятся к найму третьих лиц. Поэтому некоторые пытаются сами обращаться с потенциальными покупателями. Без соответствующего опыта, это часто приводит к неудачам.

Анализ рынка недвижимости

Задумываетесь продать дом, квартиру или участок?

Позвольте помочь вам, абсолютно бесплатно, провести предпродажный анализ рынка, где находится ваш объект.

Важно знать, что стоимость вашего дома, квартиры или участка со временем меняется. Многие аспекты, такие как возраст и состояние вашего дома, определяют его текущую стоимость. Чтобы быть в курсе всех важных аспектов и особенностей рынка недвижимости, надо обязательно проконсультироваться со специалистом. Зная все мелкие нюансы рынка, вы сможете быстро и по хорошей цене продать вашу недвижимость.

Получив реалистичный взгляд на объект, мы сможем вместе с вами прийти к реальной цене. Как только все важные факторы, такие как: расположение объекта, время последнего ремонта, оснащение и т.д., будут выяснены, вы получите оценку объекта. Наша оценка поможет вам в будущей и успешной продаже вашего имущества. Свяжитесь с нами!

Преимущества:

• Получение информации о жилой среде
• Информация о динамике цен в вашем регионе
• Консультация относительно подбора подходящих арендаторов, покупателей, риелторов или управляющих недвижимостью

Вот так все просто!

• зарегистрируйтесь у нас — абсолютно бесплатно и без обязательств
• предоставьте нам информацию обо всех важных характеристиках вашего дома
• оперативно получите всю важную информацию о Вашей недвижимости

Обзор рынка недвижимости для продажи вашего объекта — бесплатно!

Это совсем не просто, без важной информации сделать правильный выбор. Но наша бесплатная «оценка вашей недвижимости и рынка» помогут вам. Мы собираем и документируем важную информацию, которая необходима для постановки реальной цены вашего объекта.

Позвольте вам помочь. Мы ваши профессионалы по недвижимости.

Вы задумаываетесь о продаже вашего дома или квартиры в Ульме или в его окрестностях? Сейчас — самое время! Цены на квартиры и дома высокие, а спрос опережает предложение.

Мы будем рады помочь вам! У нас гибкие условия начисления комиссионных. Подробнее о наших тарифах Вы можете узнать ниже!

Как продать свою недвижимость в Ульме за хорошую цену?

Главное — показать свой дом с наилучшей стороны. Найти, насколько это возможно, все слабые места в вашем доме и устранить их перед посещением потенциального покупателя.

Даже самые красивые помещения теряют свое очарование, если их стены не красили или не покрывали обоями целую вечность.

Так же не должно быть поврежденных плиток в ванной комнате.

То же самое относится и к окрестностям вашей собственности: уход за газоном и стрижка изгороди обязательны перед посещением. Если имеются серьезные проблемы, исправить которые может только капитальный ремонт, устранять их до продажи не следует.

Тем не менее, всегда нужно сообщать покупателю о известных вам дефектах. Это позволяет избежать последующих споров.

Опрос: Рассматриваете ли вы в настоящее время возможность продажи своей недвижимости?

Впечатляющие цифры — Германия — прошедший год

Источники: Федеральное статистическое управление, Statista, BBSR

Что такое Home-Staging и каковы его преимущества?

Если вы хотите продать дом быстрее и дороже, вам стоит сделать ставку на Home-Staging. Он включает в себя архитектурно-планировочные меры, стимулирующие продажи.

Что такое Home-Staging

В рамках этого процесса отдельные комнаты и все помещение, в целом, тщательно подготавливаются к тому, чтобы произвести наилучшее впечатление на потенциальных покупателей. В соответствии с общим определением, эта подготовка включает следующие меры:

• искусное и привлекательное обустройство
• умелое использование света
• выбор подходящих цветов для оформления интерьера
• умное и стильное использование растений и аксессуаров
• ремонт, включающий обновление напольных покрытий
• абсолютно чистый и ухоженный дом при каждом визите
• красивый сад (всегда аккуратно подстриженные газон и живая изгородь, и т.д.)

Несмотря на Home-Staging, дом не должен выглядеть стерильным. Смысл в том, чтобы он смотрелся обжитым и в то же время очень ухоженным, стильным и современным. Это создает приятную и чрезвычайно уютную атмосферу, которая способствует улучшению самочувствия во время визита. Потенциальные покупатели представляют себе, как они будут жить в этом доме. Их опасения относительно высокой цены снижаются, а покупательский интерес и поведение находятся под очень позитивным влиянием. Американские риелторы занимаются этим с 1970-х годов, но на немецком рынке специалисты начали появляться только в начале 2000-х. Как риелторы, мы приветствуем эту инициативу и оказываем содействие клиентам, желающим воплотить эту идею в жизнь.

Что дает Home-Staging?

Посмотрим на цифры. Любой, кто приложит небольшие усилия или воспользуется услугами профессионала в Home-Staging, значительно сократит время реализации и в то же время добьется повышения цены в среднем на 10 — 15 %. Стоимость Home-Staging, в свою очередь, составляет около 1 — 3% от цены продажи. Расчет очень прост: эти инвестиции окупаются!

Стоимость Home-Staging

Специализированные агентства предлагают бесплатный осмотр объекта, включающий первичную консультацию, а затем формируют несколько пакетов услуг. Стоимость Home-Staging рассчитывается в зависимости от выбранного пакета и, как правило, от площади дома или квартиры. Стандартные цены (примерные):

• Базовый пакет («Сделай сам»): ~300 — 350 евро, идеально подходит для небольших бюджетов и жилой недвижимости, продолжительность около трех часов, специалист по Home-Stagging расскажет жильцам о том, как лучше всего преподнести свою недвижимость, жильцы сами осуществляют подготовку.
• Дневной или партнерский пакет: ~650 — 850 евро, команда Home-Staging и жильцы совместно занимаются подготовкой объекта в течение одного дня, в стоимость могут быть включены некоторые материалы, услуги включают в себя не только косметический ремонт, уборку комнат и помещений, но и деперсонализацию и перечень мер, которые нужно осуществить самостоятельно.
• Полный или комфортный пакет: обходится в 1 — 3% от цены продажи, агентство выполняет все самостоятельно, хорошо подходит как для незанятой в настоящее время (например, унаследованной) недвижимости, так и для заселенных домов, если жильцы могут позволить себе нанять подрядчиков.

Когда нужен полный Home-Stageing пакет?

Полный пакет рекомендуется, среди прочего, для домов, которые долгое время не ремонтировались и обставлены старой мебелью. Унаследованная недвижимость — классический пример. Какой бы красивой и ценной она ни была, плохое впечатление от первого визита, заплесневелые стены, старая мебель и обои, а также неухоженный сад отпугивают потенциальных покупателей. Стоит лишь заикнуться, что дом достался в наследство, как вам зададут вопрос: «Здесь ли умер последний владелец?». Но если команда Home-Staging выполнила свою работу на отлично, этого вопроса не возникнет.

Объект выглядит как новенький. Таким образом, ваши расходы на Home-Staging в любом случае окупятся. Часто он включает в себя полную зачистку объекта, после которой нужно будет приобрести новую мебель (за счет владельца). Но это того стоит. Интерьер можно обустроить минималистично — покупатели привезут свою мебель. Он просто должен выглядеть новым и стильным. Мы рекомендуем Вам обратиться в местное агентство!

Заработать без труда, без обязательств и не тратя много времени? Думаете, такого не бывает? Бывает! Это просто — станьте нашим советчиком!

Ваша рекомендация окупится!

Ваш друг, сосед или коллега хочет продать недвижимость и ищет надежного агента? Расскажите нам об этом! С нашим бонусом за совет, мы вознаграждаем вас за каждую рекомендацию, которая в конечном итоге приводит к продаже.

В 3 шага к вашей премии!

• Спросите потенциального продавца, можно ли передать нам его имя и контактные данные.
• Если он или она согласны, свяжитесь с нами и дайте совет.
• Мы свяжемся с продавцом недвижимости и договоримся о личной встрече.

Это твоя награда!

Дав нам успешный совет, вы получите 12,5%от суммы комиссионных за продажу (брутто). Вы получите бонус, как только комиссионные будут зачислены на наш счет.

Условия получения бонуса:

• Объект недвижимости нам еще не известен.
• Недвижимость расположена в районе Ульма/Ной-Ульма.
• Пока еще нет агентского соглашения на недвижимость.
• Владелец дает нам эксклюзивные права для продвижения.
• Мы получили комиссионные в полном объеме.

Кто может стать советчиком?

Однако наше предложение предназначено исключительно для частных лиц. Владельцы и супруги/партнеры владельца недвижимости не могут получать бонус. Тем не менее, вы можете быть знакомым или другом владельца или даже родственником.

Кому будет выгодна продажа недвижимости?

Этот совет выгоден всем! Таким образом, не только вы получаете пользу от данного совета. Владелец недвижимости также получает множество преимуществ: в дополнение к оценке рыночной стоимости недвижимости мы предлагаем ему экспертную консультацию и нашу профессиональную поддержку на протяжении всего процесса продажи.

Доверие важно для нас!

Если вы дадите нам совет по недвижимости, мы, конечно, будем обращаться с ним конфиденциально. Само собой, все данные и информация будут использованы исключительно для контакта с продавцом недвижимости и зачисления вам бонуса.

Если вы хотите продать недвижимость, вы должны установить реалистичную цену продажи. Только тогда можно быстро найти потенциального покупателя, с которым можно заключить успешный контракт. С помощью профессиональной оценки вашей недвижимости вы создаете основу для установления цены покупки, которая привлечет потенциального покупателя. Оценка недвижимости, как правило, является платной. Но даже те, кто проводят бесплатную онлайн-оценку, могут рассчитывать на достоверное определение рыночной стоимости. Оцените сейчас свою недвижимость!

Оценка онлайн: Вот как это работает!

1. Чтобы получить достоверный результат онлайн-оценки, просто введите ключевые данные Вашей недвижимости в нашу форму.

2. На основе ваших данных мы проведем первую приблизительную оценку.

3. Во время личной встречи с Вами мы решим, какой метод оценки лучше всего подходит Вашему объекту, и конкретизируем стоимость, исходя из его состояния, расположения и инвентаря, а также текущей ситуации с ценами на рынке.

4. После этого Вы получите письменный ответ на Ваш вопрос: «Какова стоимость моей недвижимости?»

Таким образом, мы бесплатно и реалистично определяем стоимость Вашей недвижимости в очень короткие сроки. Конечно, мы применяем оптимальную процедуру оценки Вашей недвижимости, будь то процедура определения фактической или сравнительной стоимости.

Важные факторы оценки

Любой, кто проводит бесплатную онлайн-оценку недвижимости, хочет быть уверенным, что все факторы приняты во внимание правильно и в полном объеме, а также отражены в экспертизе.

Поэтому наша онлайн-оценка недвижимости учитывает следующие важные факторы:

Часто задаваемые вопросы и ответы

Если Вы желаете продать недвижимость в Ульме/Ной-Ульме, мы — идеальный партнер для Вас. Как агенты недвижимости в Ульме, Ной-Ульме и его окрестностях, мы обладаем большим опытом и знаниями в области развития инфраструктуры.

Таким образом, мы сможем предоставить Вам надежную оценку Вашей недвижимости. Благодаря нашим знаниям о расположении объекта, мы можем выгодно представить его потенциальным покупателям.

Консультация с риелтором в Ульме и Ной-Ульме

Не стесняйтесь обращаться к нам, если у Вас возникли вопросы касательно недвижимости. Агентство Шрёдер в Вашем распоряжении как опытный продавец недвижимости в Ульме и Ной-Ульме.

Мы хотим, чтобы вы заключали сделки с недвижимостью с хорошим предчувствием, и мы считаем очень важным, чтобы все сомнения были устранены еще перед продажей объекта в Ульме. Поэтому мы хотели бы предложить вам воспользоваться нашим опытом.

Вы являетесь владельцем недвижимости в Ульме/Ной-Ульме.

Если вы хотите продать объект, то мы, как риелторы в Ульме, Ной-Ульме найдем потенциальных клиентов в очень короткий срок. Не имеет значения, что это за объект. Мы представим ваш дом или квартиру в Ульме/Ной-Ульме быстро и надежно.

Часто мы уже имеем в нашем досье потенциальных покупателей, которые ищут именно ваше предложение.

Бонус за совет

Возможно, вы знаете соседа или друга, который хочет продать недвижимость и поэтому ищет риелтора в Ульме/Ной-Ульме. Вы сможете быстро заработать очень приятный бонус. Более подробную информацию вы можете найти здесь.

Агент по недвижимости для застройщиков в Ульме/Ной-Ульме и его окрестностях

Мы, как агенты по недвижимости в Ульме/Ной-Ульме, также являемся идеальным партнером для застройщиков. Наш опыт работы на рынке дает Вам решающие преимущества, которые сделают Ваш проект успешным.

Мы разработаем вместе с Вами концепцию, которая сделает Ваш проект Вашей личной историей успеха, благодаря нашей самоотверженности и опыту. Дополнительную информацию для застройщиков можно найти здесь.

Обзор рынка недвижимости от риелтора в Ульме, Ной-Ульм

Благодаря нашему многолетнему опыту мы предлагаем Вам профессиональный анализ рынка недвижимости. Это ни к чему вас не обязывает и 100% бесплатно. Во время анализа мы реалистично и, прежде всего, всесторонне рассмотрим Вашу недвижимость.

Как агенты по недвижимости в Ульме/Ной-Ульме, мы используем все релевантные факторы и данные для оценки. Наш опыт поможет вам продать вашу собственность наиболее выгодно. Более подробную информацию вы можете найти здесь.

Home-Staging для продажи Вашей недвижимости в Ульме/Ной-Ульме и его окрестностях

Home-Staging включает в себя меблировку отдельных комнат или всего объекта недвижимости так, чтобы это произвело наилучшее впечатление на покупателя. За счет этой меры вы сможете продать дом в среднем на 10-15% дороже.

Как опытный агент по недвижимости в Ульме/Ной-Ульме и его окрестностях, мы с радостью проконсультируем Вас по вопросам Home-Staging а также предложим сотрудничество с опытными агенствами по Home Staging. Дополнительную информацию по этой теме можно найти здесь.