Продажа дома без агента по недвижимости!

Любой, кто покупает или продает дом, всегда задается вопросом, чем может помочь агент по недвижимости. На этот вопрос нет общего ответа. Если вы в данный момент находитесь в такой ситуации, мы рекомендуем вам тщательно взвесить все за и против. Почему это так важно? — Даже небольшие ошибки при частной продаже могут стоить огромных денег. Риелтор, напротив, может адекватно оценить рынок.

Почему агент по недвижимости стоит того?

Агенты по недвижимости обладают ключевыми компетенциями и оказывают важные услуги. При продаже дома в частном порядке не следует недооценивать процесс, в рамках которого необходимо предпринять правильные шаги. Вам также нужен образец договора купли-продажи. Убедитесь в том, что он соответствует закону. Риелторские ассоциации обслуживают такие контракты и продавцов, которые хотели бы продать свой дом без посредников — ассоциации размещают образец договора купли-продажи онлайн.

Кстати, процедура продажи дома в частном порядке практически такая же, как и в случае с агентом по недвижимости — только вы должны сделать все утомительные шаги самостоятельно и не имея необходимых знаний, которые делают продажу дома с агентом недвижимости настолько успешной и прибыльной, в то время как частным продавцам приходится нести большие убытки.

Серьезные агенты по недвижимости объединяют покупателей и продавцов, используя свое чутье рынка. К этому добавляются их обширные знания о человеческой природе и богатый опыт. И не забывайте об опыте и ноу-хау в отношении всех формальностей. И последнее, но не менее важное: ваш агент по недвижимости предлагает защиту от всех рисков, связанных с продажей дома.

Чем занимается агент по недвижимости?

Ваш агент по недвижимости поможет вам в следующих вопросах, а также даст вам исчерпывающую консультацию:

• Сбор всех обязательных документов
• Подготовка характеристик
• Успешный поиск потенциальных покупателей для Вашей недвижимости
• Оптимальная организация осмотра
• Переговоры с потенциальными покупателями
• Координация необходимых шагов: Что подавать через кого, когда и где?

Подробную информацию о том, «Что именно предлагает топ-риелтор» можно найти здесь!

Заплатить агенту или всё же не стоит?

Комиссионные варьируются в зависимости от региона. В Германии комиссионные за посредничество составляют от пяти до семи с лишним процентов, причем самые высокие из них — в Нижней Саксонии. Продавец и потенциальный покупатель могут разделить комиссионное вознаграждение. Насколько это возможно, зависит от полномочий риелтора и общей ситуации. Такие соглашения должны быть оформлены в письменном виде.

Хорошие риелторы стоят своих комиссионных. Они делают всю работу за вас. Поэтому не стоит слишком беспокоиться о затратах на посредничество, а подумайте о прибыли или сбережениях. В любом случае, агент получает свои комиссионные только после успешного завершения работы, что подтверждается заключением договора купли-продажи.

«Без комиссии»: преимущества?

Нам всем известны таблички на пустующих зданиях: «Без комиссии от частных лиц». Это не обязательно является преимуществом для покупателей, так как продавец не знает рынка и может преувеличивать ожидания. Продавцов также предостерегают от желания рекламировать свою недвижимость таким образом. Две группы регулярно проявляют интерес к таким предложениям:

• Охотники за покупками: «Может быть, продавец — особенно добросердечный человек с огромной инициативой, который предлагает свою недвижимость ниже стоимости. Поехали!»
• Скептики: «Как покупатель, я, наверное, должен позаботиться обо всем сам, чтобы покупка увенчалась успехом. Руки прочь!»

Вам, как продавцу, они оба не подходят. Плакат «без комиссии» выглядит не очень серьезно и поэтому не привлекает серьезных покупателей. Напротив, серьезный поставщик услуг в сфере недвижимости заслуживает доверия. Поэтому серьезные потенциальные покупатели приходят к нему, что в итоге позволяет продать недвижимость по разумной цене.

Обзор рынка агентом по недвижимости

Для многих частных лиц продажа недвижимости является самой крупной сделкой в их жизни. На кону много денег. Как продавец вы хотите получить большую сумму, что вполне законно. Но знаете ли вы рынок недвижимости и местные цены? Вы действительно знаете, сколько стоит ваш дом? У вас, конечно, есть предположения, но насколько они реалистичны?

Обычно продавцы ориентируются на цену, которую сами однажды заплатили и добавляют свои инвестиции в дом на протяжении многих лет. Это не совсем соответствует действительности в том смысле, что дома стареют, а значит, цена падает с самого начала. С другой стороны, цены на недвижимость в целом могут расти в некоторых регионах.

В конечном счете, именно рынок устанавливает цену — спрос, сопровождаемый определенным предложением. Изменения в инфраструктуре и в экономической и социально-демографической среде также влияют на цены. Некоторые регионы переживают спад, спрос на недвижимость падает. Другие процветают, и все больше и больше людей — в том числе богатых — хотят переехать в район и предлагают более высокие цены на недвижимость. Это означает, что ваши собственные инвестиции ни в коем случае не определяют реалистичную цену на дом.

Риелтор знает рынок изнутри, в конце концов, он действует в нем каждый день. У него много данных — о недвижимости, продавцах и потенциальных покупателях. Это дает ему прочную основу для правильной оценки стоимости вашей недвижимости. В идеальном случае агенты по недвижимости достигают цены, превышающей ожидания продавца. В других случаях они должны смягчать нереалистичные ожидания. Иначе недвижимость может вообще не быть продана.

Фактор времени в продажах

Большое значение имеет то, продастся ли дом в течение нескольких недель или только через несколько лет. Последнее происходит, когда продавцы начинают продавать свою недвижимость по собственной инициативе и вдобавок имеют нереалистичные ценовые ожидания. От непомерной цены они уходят очень постепенно, но на это требуется время.

Не следует недооценивать и тот опыт, который риелтор привносит в продажу. Например, нет смысла рекламировать недвижимость несколько раз одним и тем же способом, а, возможно, и в одном и том же СМИ. Это отталкивает потенциальных покупателей, дом кажется непригодным для продажи. Поэтому риелторы предпочитают искать в вашей базе данных зарегистрированных клиентов, а также рекламировать ее совершенно разными способами. Если вы вынуждены продать свой дом быстро, например, потому что переезжаете, то обязательно обратитесь за помощью к риелтору.

Что показывает статистика: Большинство владельцев недвижимости продают ее всего несколько раз, часто только один раз в жизни. Почти всегда речь идет о высокой стоимости. Поэтому вполне естественно, что многие продавцы недвижимости очень осторожно относятся к найму третьих лиц. Поэтому некоторые пытаются сами обращаться с потенциальными покупателями. Без соответствующего опыта, это часто приводит к неудачам.

Анализ рынка недвижимости

Задумываетесь продать дом, квартиру или участок?

Позвольте помочь вам, абсолютно бесплатно, провести предпродажный анализ рынка, где находится ваш объект.

Важно знать, что стоимость вашего дома, квартиры или участка со временем меняется. Многие аспекты, такие как возраст и состояние вашего дома, определяют его текущую стоимость. Чтобы быть в курсе всех важных аспектов и особенностей рынка недвижимости, надо обязательно проконсультироваться со специалистом. Зная все мелкие нюансы рынка, вы сможете быстро и по хорошей цене продать вашу недвижимость.

Получив реалистичный взгляд на объект, мы сможем вместе с вами прийти к реальной цене. Как только все важные факторы, такие как: расположение объекта, время последнего ремонта, оснащение и т.д., будут выяснены, вы получите оценку объекта. Наша оценка поможет вам в будущей и успешной продаже вашего имущества. Свяжитесь с нами!

Преимущества:

• Получение информации о жилой среде
• Информация о динамике цен в вашем регионе
• Консультация относительно подбора подходящих арендаторов, покупателей, риелторов или управляющих недвижимостью

Вот так все просто!

• зарегистрируйтесь у нас — абсолютно бесплатно и без обязательств
• предоставьте нам информацию обо всех важных характеристиках вашего дома
• оперативно получите всю важную информацию о Вашей недвижимости

Обзор рынка недвижимости для продажи вашего объекта — бесплатно!

Это совсем не просто, без важной информации сделать правильный выбор. Но наша бесплатная «оценка вашей недвижимости и рынка» помогут вам. Мы собираем и документируем важную информацию, которая необходима для постановки реальной цены вашего объекта.

Позвольте вам помочь. Мы ваши профессионалы по недвижимости.

Вы задумаываетесь о продаже вашего дома или квартиры в Ульме или в его окрестностях? Сейчас — самое время! Цены на квартиры и дома высокие, а спрос опережает предложение.

Мы будем рады помочь вам! У нас гибкие условия начисления комиссионных. Подробнее о наших тарифах Вы можете узнать ниже!

Как продать свою недвижимость в Ульме за хорошую цену?

Главное — показать свой дом с наилучшей стороны. Найти, насколько это возможно, все слабые места в вашем доме и устранить их перед посещением потенциального покупателя.

Даже самые красивые помещения теряют свое очарование, если их стены не красили или не покрывали обоями целую вечность.

Так же не должно быть поврежденных плиток в ванной комнате.

То же самое относится и к окрестностям вашей собственности: уход за газоном и стрижка изгороди обязательны перед посещением. Если имеются серьезные проблемы, исправить которые может только капитальный ремонт, устранять их до продажи не следует.

Тем не менее, всегда нужно сообщать покупателю о известных вам дефектах. Это позволяет избежать последующих споров.

Опрос: Рассматриваете ли вы в настоящее время возможность продажи своей недвижимости?

Впечатляющие цифры — Германия — прошедший год

Источники: Федеральное статистическое управление, Statista, BBSR

Что такое Home-Staging и каковы его преимущества?

Если вы хотите продать дом быстрее и дороже, вам стоит сделать ставку на Home-Staging. Он включает в себя архитектурно-планировочные меры, стимулирующие продажи.

Что такое Home-Staging

В рамках этого процесса отдельные комнаты и все помещение, в целом, тщательно подготавливаются к тому, чтобы произвести наилучшее впечатление на потенциальных покупателей. В соответствии с общим определением, эта подготовка включает следующие меры:

• искусное и привлекательное обустройство
• умелое использование света
• выбор подходящих цветов для оформления интерьера
• умное и стильное использование растений и аксессуаров
• ремонт, включающий обновление напольных покрытий
• абсолютно чистый и ухоженный дом при каждом визите
• красивый сад (всегда аккуратно подстриженные газон и живая изгородь, и т.д.)

Несмотря на Home-Staging, дом не должен выглядеть стерильным. Смысл в том, чтобы он смотрелся обжитым и в то же время очень ухоженным, стильным и современным. Это создает приятную и чрезвычайно уютную атмосферу, которая способствует улучшению самочувствия во время визита. Потенциальные покупатели представляют себе, как они будут жить в этом доме. Их опасения относительно высокой цены снижаются, а покупательский интерес и поведение находятся под очень позитивным влиянием. Американские риелторы занимаются этим с 1970-х годов, но на немецком рынке специалисты начали появляться только в начале 2000-х. Как риелторы, мы приветствуем эту инициативу и оказываем содействие клиентам, желающим воплотить эту идею в жизнь.

Что дает Home-Staging?

Посмотрим на цифры. Любой, кто приложит небольшие усилия или воспользуется услугами профессионала в Home-Staging, значительно сократит время реализации и в то же время добьется повышения цены в среднем на 10 — 15 %. Стоимость Home-Staging, в свою очередь, составляет около 1 — 3% от цены продажи. Расчет очень прост: эти инвестиции окупаются!

Стоимость Home-Staging

Специализированные агентства предлагают бесплатный осмотр объекта, включающий первичную консультацию, а затем формируют несколько пакетов услуг. Стоимость Home-Staging рассчитывается в зависимости от выбранного пакета и, как правило, от площади дома или квартиры. Стандартные цены (примерные):

• Базовый пакет («Сделай сам»): ~300 — 350 евро, идеально подходит для небольших бюджетов и жилой недвижимости, продолжительность около трех часов, специалист по Home-Stagging расскажет жильцам о том, как лучше всего преподнести свою недвижимость, жильцы сами осуществляют подготовку.
• Дневной или партнерский пакет: ~650 — 850 евро, команда Home-Staging и жильцы совместно занимаются подготовкой объекта в течение одного дня, в стоимость могут быть включены некоторые материалы, услуги включают в себя не только косметический ремонт, уборку комнат и помещений, но и деперсонализацию и перечень мер, которые нужно осуществить самостоятельно.
• Полный или комфортный пакет: обходится в 1 — 3% от цены продажи, агентство выполняет все самостоятельно, хорошо подходит как для незанятой в настоящее время (например, унаследованной) недвижимости, так и для заселенных домов, если жильцы могут позволить себе нанять подрядчиков.

Когда нужен полный Home-Stageing пакет?

Полный пакет рекомендуется, среди прочего, для домов, которые долгое время не ремонтировались и обставлены старой мебелью. Унаследованная недвижимость — классический пример. Какой бы красивой и ценной она ни была, плохое впечатление от первого визита, заплесневелые стены, старая мебель и обои, а также неухоженный сад отпугивают потенциальных покупателей. Стоит лишь заикнуться, что дом достался в наследство, как вам зададут вопрос: «Здесь ли умер последний владелец?». Но если команда Home-Staging выполнила свою работу на отлично, этого вопроса не возникнет.

Объект выглядит как новенький. Таким образом, ваши расходы на Home-Staging в любом случае окупятся. Часто он включает в себя полную зачистку объекта, после которой нужно будет приобрести новую мебель (за счет владельца). Но это того стоит. Интерьер можно обустроить минималистично — покупатели привезут свою мебель. Он просто должен выглядеть новым и стильным. Мы рекомендуем Вам обратиться в местное агентство!

Немного статистики!

Источник: Федеральное статистическое управление

Раздел имущества

В большинстве случаев пары принимают осознанное решение разъехаться после развода, т.е. продать свою недвижимость. Чтобы вы могли спокойно сосредоточиться на других важных формальностях развода, как правило, вам помогает опытный риелтор. Он рассчитывает лучшую цену посредством детальной оценки, берет на себя маркетинг и процесс продаж.

Оценка стоимости недвижимости для продажи

В случае развода очень полезна профессиональная оценка, так как решающее значение имеет стоимость недвижимости. Тем не менее, не существует единого ответа на вопрос, является ли обычная оценка дома при разводе достаточной, или же следует провести экспертную оценку. Это зависит от самих супругов.

Экспертиза стоит денег. Сумма зависит от стоимости дома и самих расходов на оценку. Совокупная стоимость определяется с помощью сравнительного, доходного или затратного подходов. Тем не менее, фактическая стоимость все еще имеет решающее значение.

В частности, необходимо определить стоимость недвижимости в рамках подготовки к бракоразводному процессу. По нашему опыту, представления супругов об объекте обычно сильно различаются.

Оценка стоимости, заказанная только одним из супругов, как правило, не приносит пользы, так как другой супруг никоим образом не связан с частной оценкой. Даже если супруги совместно поручают эксперту оценить их недвижимость, любой из них может объявить контракт недействительным.

Здесь может помочь ранее заключенный частноправовой договор. В качестве крайней меры существует также независимая судебная процедура проверки доказательств стоимости недвижимости. Это также позволяет избежать двойных расходов, связанных с двумя разными частными оценками.

Важное примечание: Данный контент не является обязательным и ни в коем случае не может быть приравнен к юридической консультации. Мы не претендуем на полноту информации и предоставляем ее без гарантии. При необходимости мы с удовольствием поможем Вам найти подходящих адвокатов и налоговых консультантов.

Охрана окружающей среды и оценка недвижимости при продаже.

Охрана окружающей среды и оценка недвижимости на первый взгляд имеют мало общего. С другой стороны, на ум приходят области, в которых условия окружающей среды могут оказать существенное влияние на ценность объекта.

Подсказка:
Всегда соблюдайте правила защиты памятников и природы. Использование соответствующих участков нередко сопровождается определенными лишениями. Если на территории муниципалитета действует закон об охране деревьев, то на обрезку или вырубку деревьев могут налагаться различные ограничения. Чтобы быть уверенным, всегда узнавайте о существовании установленных правил у муниципалитета.

Ограничения, обусловленные природоохранными требованиями

В дополнение к только что упомянутым законам о защите деревьев, возможно, придется соблюдать и другие правила, направленные на защиту окружающей среды. Например, Федеральный закон об охране природы может приобрести большую значимость, если исчезающие виды животных поселились на приобретаемом объекте.

Подсказка:
В плане застройки, который можно посмотреть в муниципалитете-хранителе, указаны все разрешенные виды использования. Дополнительную информацию (например, о правилах охраны природы, защиты деревьев, утилизации отходов с загрязненных участков и т.д.) можно получить в соответствующих ведомствах муниципалитета (например, планирования, геодезии или строительных правил).

Положение о защите деревьев — Ограничения на использование

Владельцам недвижимости или земли, возможно, понадобится обратиться в различные органы власти, если они хотят срубить дерево на участке. Решения принимаются в каждом конкретном случае на основании предоставленной юридической базы.

Положение о защите деревьев содержит руководящие принципы для возможной замены растений и отвечает за установление критериев защиты зеленых насаждений. Кроме того, могут применяться специальные правила защиты деревьев, которые содержат аналогичные или дополнительные правила для владельцев недвижимости и призывают их соблюдать их.

Закон об охране природы и ландшафтном обустройстве, также известный как Федеральный закон об охране природы, регулирует защиту зеленых насаждений на более высоком уровне. Наша действующая правовая система обозначает как природу, так и ландшафт в качестве объектов охраны и установила ряд правил с конкретными мерами по охране природы и уходу за ландшафтом. Владельцы недвижимости с деревьями по закону обязаны их содержать и воздерживаться от каких-либо вредоносных мер. Нарушения могут привести к высоким штрафам!

Оценка недвижимости: потеря стоимости из-за защиты деревьев?

Основа для оценки объекта состоит из различных компонентовI А точнее: из рыночной цены, реальной цены, размера и расположения земельного участка. А так же состояние постоек, расположенных на участке, ремонт и индивидуальные особенности играют не последнюю роль. Ну и конечно же нельзя бывать о состоянии посадок на участке. Это тоже очень важно. Если муниципалитет возложил на собственника ответственность за соблюдение действующего закона о защите деревьев, то это обстоятельство может повлиять на стоимость коммунальных услуг и, таким образом, на стоимость недвижимости и способствовать ее снижению — даже если рыночная стоимость отличная.

Охрана окружающей среды означает обязательство и ответственность!

Кроме того, энергетическое состояние объекта нельзя сбрасывать со счетов. Важную роль в этом сыграл закон о том, что до 2050 года все дома в Германии должны стать дружественные природе. До этого времени все старые отопительные системы должны быть заменены. Как насчет вас? Стоит взглянуть на ваш энергетический паспорт.

Заработать без труда, без обязательств и не тратя много времени? Думаете, такого не бывает? Бывает! Это просто — станьте нашим советчиком!

Ваша рекомендация окупится!

Ваш друг, сосед или коллега хочет продать недвижимость и ищет надежного агента? Расскажите нам об этом! С нашим бонусом за совет, мы вознаграждаем вас за каждую рекомендацию, которая в конечном итоге приводит к продаже.

В 3 шага к вашей премии!

• Спросите потенциального продавца, можно ли передать нам его имя и контактные данные.
• Если он или она согласны, свяжитесь с нами и дайте совет.
• Мы свяжемся с продавцом недвижимости и договоримся о личной встрече.

Это твоя награда!

Дав нам успешный совет, вы получите 12,5%от суммы комиссионных за продажу (брутто). Вы получите бонус, как только комиссионные будут зачислены на наш счет.

Условия получения бонуса:

• Объект недвижимости нам еще не известен.
• Недвижимость расположена в районе Ульма/Ной-Ульма.
• Пока еще нет агентского соглашения на недвижимость.
• Владелец дает нам эксклюзивные права для продвижения.
• Мы получили комиссионные в полном объеме.

Кто может стать советчиком?

Однако наше предложение предназначено исключительно для частных лиц. Владельцы и супруги/партнеры владельца недвижимости не могут получать бонус. Тем не менее, вы можете быть знакомым или другом владельца или даже родственником.

Кому будет выгодна продажа недвижимости?

Этот совет выгоден всем! Таким образом, не только вы получаете пользу от данного совета. Владелец недвижимости также получает множество преимуществ: в дополнение к оценке рыночной стоимости недвижимости мы предлагаем ему экспертную консультацию и нашу профессиональную поддержку на протяжении всего процесса продажи.

Доверие важно для нас!

Если вы дадите нам совет по недвижимости, мы, конечно, будем обращаться с ним конфиденциально. Само собой, все данные и информация будут использованы исключительно для контакта с продавцом недвижимости и зачисления вам бонуса.

Если вы хотите продать недвижимость, вы должны установить реалистичную цену продажи. Только тогда можно быстро найти потенциального покупателя, с которым можно заключить успешный контракт. С помощью профессиональной оценки вашей недвижимости вы создаете основу для установления цены покупки, которая привлечет потенциального покупателя. Оценка недвижимости, как правило, является платной. Но даже те, кто проводят бесплатную онлайн-оценку, могут рассчитывать на достоверное определение рыночной стоимости. Оцените сейчас свою недвижимость!

Оценка онлайн: Вот как это работает!

1. Чтобы получить достоверный результат онлайн-оценки, просто введите ключевые данные Вашей недвижимости в нашу форму.

2. На основе ваших данных мы проведем первую приблизительную оценку.

3. Во время личной встречи с Вами мы решим, какой метод оценки лучше всего подходит Вашему объекту, и конкретизируем стоимость, исходя из его состояния, расположения и инвентаря, а также текущей ситуации с ценами на рынке.

4. После этого Вы получите письменный ответ на Ваш вопрос: «Какова стоимость моей недвижимости?»

Таким образом, мы бесплатно и реалистично определяем стоимость Вашей недвижимости в очень короткие сроки. Конечно, мы применяем оптимальную процедуру оценки Вашей недвижимости, будь то процедура определения фактической или сравнительной стоимости.

Важные факторы оценки

Любой, кто проводит бесплатную онлайн-оценку недвижимости, хочет быть уверенным, что все факторы приняты во внимание правильно и в полном объеме, а также отражены в экспертизе.

Поэтому наша онлайн-оценка недвижимости учитывает следующие важные факторы:

Часто задаваемые вопросы и ответы