Оценка недвижимости — Ульм, Ной-Ульм и его окрестности

Какие существуют методы расчета рыночной стоимости?

Затратный метод оценки недвижимости: Расчет на основании строительного фонда
Эта процедура особенно популярна для оценки частной собственности. Основой для определения стоимости недвижимости по затратному методу являются все наличные строения. Основываясь на обычных затратах, землемер рассчитывает стоимость недвижимости на момент строительства. В дальнейшем за каждый год вычитается 1,25 процента от стоимости. Таким образом, он определяет текущую материальную ценность и учитывает возраст объекта.

К рыночной стоимости недвижимости добавляется стоимость земли. Она определяется за квадратный метр площади и основана на средних ценах на землю аналогичных площадей в окрестностях. Фактическая стоимость — это сумма стоимости здания и рыночной стоимости земли.

Рыночная стоимость земли + стоимость здания = рыночная стоимость (фактическая стоимость)

Доходный метод оценки недвижимости:Оценка арендной недвижимости
Эту процедуру желательно использовать в случае сдаваемой в аренду недвижимости или коммерческой недвижимости. Рыночная стоимость определяется на основе потенциального дохода или выручки от объекта недвижимости.

Метод сравнительной стоимости: Метод сравнительной стоимости следует отличать от сравнительного метода в качестве третьего распространенного метода. В частности, агенты по недвижимости используют этот вариант для оценки, в рамках которого цена продажи объекта определяется на основе других сопоставимых объектов недвижимости.

Такой объект должен иметь то же оснащение, быть в сопоставимом состоянии и, конечно же, быть очень похожим по местоположению и размерам. конечно же, быть очень похожим по местоположению и размерам. Для применения сравнительного метода необходимо большее количество однотипных объектов.

Почему оценка недвижимости важна? Причины! Причины!

• Продажа: Оценка жилой недвижимости может быть обоснована самыми разными причинами. Обычно владелец намерен продать дом. Причиной этого может быть желание сменить место жительства.

• Развод: В случае развода оценка имущества почти всегда необходима, если в рамках судебного разбирательства требуется перепись имущества. Какая оценка подходит для такого дома, в значительной степени зависит от того, является ли он собственностью или арендуется.

• Налог: Перестройка или расширение объекта недвижимости также может быть причиной для оценки рыночной стоимости. В этом случае, возможно, придется пересчитать налог на недвижимость, что также зависит от ее стоимости.

• Наследство/дарение: налог на подарок или наследство также рассчитывается на основе этой стоимости. Поэтому в случае дарственной или наследства должна быть определена рыночная стоимость.

Могу ли я получить оценку недвижимости, даже если не хочу ее продавать?

Многие владельцы недвижимости хотят знать стоимость своей недвижимости, прежде чем они, наконец, решат ее продать. Поэтому мы предлагаем Вам бесплатную и необязывающую оценку, чтобы Вы могли определить точную стоимость Вашей недвижимости или земли. Захотите ли вы продать недвижимость через нас или нет, решать вам.

Как быстро я могу получить оценку недвижимости?

Как правило, мы осматриваем вашу недвижимость в течение двух-трех

рабочих дней. Мы вышлем вам подробную оценку в течение

трех-пяти рабочих дней.

Как вы определяете стоимость моей недвижимости с помощью бесплатной онлайн-оценки?

С помощью бесплатной онлайн-оценки недвижимости мы определяем стоимость Вашей недвижимости по сравнительному методу. Но, в зависимости от ваших потребностей, мы можем сделать это, используя затратный или доходный метод.

Какую цену я могу установить за свою недвижимость?

В основном мы советуем: не слишком низкую, но и не слишком высокую. Поэтому в первую очередь важно знать рыночную стоимость вашего объекта, чтобы определить правильную цену продажи.

В чем разница между рыночной стоимостью и ценой продажи?

Рыночная стоимость представляет собой объективно определенную стоимость имущества. Обычно она определяется оценщиком и соответствует текущей стоимости дома. Рыночная стоимость недвижимости учитывает возраст объекта и использованные строительные материалы. Цена покупки — это цена, которую готовы заплатить покупатели на свободном рынке. Если цена продажи и рыночная стоимость отличаются незначительно, покупатель платит справедливую цену. Но если цена продажи значительно превышает рыночную стоимость, продавец обычно требует слишком много денег за недвижимость.

В чем разница между бесплатной и платной оценкой?

Платная оценка обычно проводится, когда требуется

подробное письменное заключение или оценка юридически обязательна

(например, в случае наследования или развода, когда вопрос не может быть решен

на основе консенсуса). Требования к подобной оценке выше,

Оценка вашего имущества в Ульме. Мы также будем рады помочь вам с платными экспертными заключениями.

Просто отправьте нам свои пожелания, и мы с удовольствием составим для вас

индивидуальное предложение.

Почему я должен указывать адрес своей недвижимости?

Адрес является очень важным индикатором правильной оценки имущества.

Цены на недвижимость сильно варьируются в зависимости от расположения — как по региону и городу,

так и по муниципалитету или участку улицы. Нам нужен Ваш адрес,

чтобы обеспечить полноценную оценку недвижимости.

Как будут использоваться мои контактные данные?

Защита ваших личных данных очень важна для нас. Мы используем Ваши

личные данные конфиденциально и в соответствии с

законом о защите данных. Более подробную информацию Вы найдете в нашем заявлении о защите данных.

Для каких объектов недвижимости я могу проводить оценку?

С помощью расчета можно вычислить рыночную стоимость кондоминиумов, домов (EFH, DHH, RMH, REH) и земельных участков в Германии.

Вы должны иметь как можно больше информации для оценки.

Пожалуйста, обратите внимание, что нестандартные характеристики не могут быть учтены при автоматической оценке.

Что такое рыночная стоимость? Определение

Определение рыночной стоимости: рыночная стоимость недвижимости отражает цену продажи, которая может быть предложена на рынке. Эта стоимость определяется при оценке имущества. Короче говоря: Рыночная стоимость — это объективно определенная стоимость имущества. Оба термина используются как синонимы.