Home-Staging: Продать быстрее и дороже

Что такое Home-Staging и каковы его преимущества?

Если вы хотите продать дом быстрее и дороже, вам стоит сделать ставку на Home-Staging. Он включает в себя архитектурно-планировочные меры, стимулирующие продажи.

Что такое Home-Staging

В рамках этого процесса отдельные комнаты и все помещение, в целом, тщательно подготавливаются к тому, чтобы произвести наилучшее впечатление на потенциальных покупателей. В соответствии с общим определением, эта подготовка включает следующие меры:

• искусное и привлекательное обустройство
• умелое использование света
• выбор подходящих цветов для оформления интерьера
• умное и стильное использование растений и аксессуаров
• ремонт, включающий обновление напольных покрытий
• абсолютно чистый и ухоженный дом при каждом визите
• красивый сад (всегда аккуратно подстриженные газон и живая изгородь, и т.д.)

Несмотря на Home-Staging, дом не должен выглядеть стерильным. Смысл в том, чтобы он смотрелся обжитым и в то же время очень ухоженным, стильным и современным. Это создает приятную и чрезвычайно уютную атмосферу, которая способствует улучшению самочувствия во время визита. Потенциальные покупатели представляют себе, как они будут жить в этом доме. Их опасения относительно высокой цены снижаются, а покупательский интерес и поведение находятся под очень позитивным влиянием. Американские риелторы занимаются этим с 1970-х годов, но на немецком рынке специалисты начали появляться только в начале 2000-х. Как риелторы, мы приветствуем эту инициативу и оказываем содействие клиентам, желающим воплотить эту идею в жизнь.

Что дает Home-Staging?

Посмотрим на цифры. Любой, кто приложит небольшие усилия или воспользуется услугами профессионала в Home-Staging, значительно сократит время реализации и в то же время добьется повышения цены в среднем на 10 — 15 %. Стоимость Home-Staging, в свою очередь, составляет около 1 — 3% от цены продажи. Расчет очень прост: эти инвестиции окупаются!

Стоимость Home-Staging

Специализированные агентства предлагают бесплатный осмотр объекта, включающий первичную консультацию, а затем формируют несколько пакетов услуг. Стоимость Home-Staging рассчитывается в зависимости от выбранного пакета и, как правило, от площади дома или квартиры. Стандартные цены (примерные):

• Базовый пакет («Сделай сам»): ~300 — 350 евро, идеально подходит для небольших бюджетов и жилой недвижимости, продолжительность около трех часов, специалист по Home-Stagging расскажет жильцам о том, как лучше всего преподнести свою недвижимость, жильцы сами осуществляют подготовку.
• Дневной или партнерский пакет: ~650 — 850 евро, команда Home-Staging и жильцы совместно занимаются подготовкой объекта в течение одного дня, в стоимость могут быть включены некоторые материалы, услуги включают в себя не только косметический ремонт, уборку комнат и помещений, но и деперсонализацию и перечень мер, которые нужно осуществить самостоятельно.
• Полный или комфортный пакет: обходится в 1 — 3% от цены продажи, агентство выполняет все самостоятельно, хорошо подходит как для незанятой в настоящее время (например, унаследованной) недвижимости, так и для заселенных домов, если жильцы могут позволить себе нанять подрядчиков.

Когда нужен полный Home-Stageing пакет?

Полный пакет рекомендуется, среди прочего, для домов, которые долгое время не ремонтировались и обставлены старой мебелью. Унаследованная недвижимость — классический пример. Какой бы красивой и ценной она ни была, плохое впечатление от первого визита, заплесневелые стены, старая мебель и обои, а также неухоженный сад отпугивают потенциальных покупателей. Стоит лишь заикнуться, что дом достался в наследство, как вам зададут вопрос: «Здесь ли умер последний владелец?». Но если команда Home-Staging выполнила свою работу на отлично, этого вопроса не возникнет.

Объект выглядит как новенький. Таким образом, ваши расходы на Home-Staging в любом случае окупятся. Часто он включает в себя полную зачистку объекта, после которой нужно будет приобрести новую мебель (за счет владельца). Но это того стоит. Интерьер можно обустроить минималистично — покупатели привезут свою мебель. Он просто должен выглядеть новым и стильным. Мы рекомендуем Вам обратиться в местное агентство!