В случае расставания/развода супругов приходится принимать решение о совместной продаже недвижимости. Как правило, проходит несколько месяцев, прежде чем расставание действительно произойдет.
В юридическом смысле началом расставания считается момент, когда один из супругов заявляет о том, что больше не хочет жить с другим. Также ликвидируется «семейная общность». Результатом является выезд супруга/супруги. Законное расторжение брака, развод, происходит только после года расставания супругов — ровно через 12 месяцев после подачи заявления.
Мы собрали важную информацию, которая поможет вам найти общее, хорошее решение.
Немного статистики!
15 лет
Средняя продолжительность брака при разводе
153 501
Число разводов в Германии
37,67%
Процент разводов в Германии
Источник: Федеральное статистическое управление
Раздел имущества
В большинстве случаев пары принимают осознанное решение разъехаться после развода, т.е. продать свою недвижимость. Чтобы вы могли спокойно сосредоточиться на других важных формальностях развода, как правило, вам помогает опытный риелтор. Он рассчитывает лучшую цену посредством детальной оценки, берет на себя маркетинг и процесс продаж.
Оценка стоимости недвижимости для продажи
В случае развода очень полезна профессиональная оценка, так как решающее значение имеет стоимость недвижимости. Тем не менее, не существует единого ответа на вопрос, является ли обычная оценка дома при разводе достаточной, или же следует провести экспертную оценку. Это зависит от самих супругов.
Экспертиза стоит денег. Сумма зависит от стоимости дома и самих расходов на оценку. Совокупная стоимость определяется с помощью сравнительного, доходного или затратного подходов. Тем не менее, фактическая стоимость все еще имеет решающее значение.
В частности, необходимо определить стоимость недвижимости в рамках подготовки к бракоразводному процессу. По нашему опыту, представления супругов об объекте обычно сильно различаются.
Оценка стоимости, заказанная только одним из супругов, как правило, не приносит пользы, так как другой супруг никоим образом не связан с частной оценкой. Даже если супруги совместно поручают эксперту оценить их недвижимость, любой из них может объявить контракт недействительным.
Здесь может помочь ранее заключенный частноправовой договор. В качестве крайней меры существует также независимая судебная процедура проверки доказательств стоимости недвижимости. Это также позволяет избежать двойных расходов, связанных с двумя разными частными оценками.
Важное примечание: Данный контент не является обязательным и ни в коем случае не может быть приравнен к юридической консультации. Мы не претендуем на полноту информации и предоставляем ее без гарантии. При необходимости мы с удовольствием поможем Вам найти подходящих адвокатов и налоговых консультантов.
