Вы унаследовали дом или квартиру? Продажа недвижимости

Немцы много наследуют и отдают в наследство: в 2016 году стоимость унаследованного имущества в Германии достигла 108,8 млрд. евро. Что подтвердило Федеральное статистическое управление. Большой процент из этой суммы приходится на недвижимость. За эти деньги можно было бы приобрести 310 000 домов стоимостью 350 000 евро.

Наследники не всегда живут в них. Напротив, речь часто заходит о продаже.

Источник: Федеральное статистическое управление, данные по налогам на наследство и подарки 2016 г.

Продажа унаследованной недвижимости: здесь важно соблюдение наследственной очереди

Лишь в 30% случаев завещатели составляли завещание. Если его нет, нужно соблюдать принцип наследования. В этом случае наследники должны делиться с братьями и сестрами. Для этого необходимо сначала реалистично оценить стоимость наследства, чтобы риелтор мог помочь с его продажей.

Важно знать: Долги также наследуются. Например, в случае с недвижимостью, ипотечный кредит остается в силе. Можно отказаться от наследства, но это приведет к потере уже выплаченного долга. Каждый, кто становится временным наследником, имеет право в течение шести недель (в исключительных случаях чуть дольше) принять или отклонить наследство. После принятия наследства оно больше не может быть отклонено.

В некоторых случаях взимается налог на наследство, если его размер превышает необлагаемый минимум, который, в свою очередь, зависит от степени родства наследодателя и наследников. Расчет этого налога осуществляется авторитетным налоговым консультантом.

Обязанности собственника унаследованной недвижимости

Почти половина всего немецкого наследства приходится на недвижимость. Дополнительный доход радует наследников, но связан с определенными обязательствами — прежде всего, с обязательством контроля. Например, в земельном кадастре могут существовать ограничения права пользования. В нем также указаны все неурегулированные финансовые издержки.

Кроме того, может возникнуть необходимость в ремонте. Наследники должны рассмотреть связанные с этим расходы. В соответствии с Постановлением об энергосбережении (EnEV), для объектов недвижимости существуют базовые требования к энергопотреблению. Поскольку 75 процентов недвижимости в Германии старше 25 лет, существует высокая потребность в обновлении в связи с многочисленными случаями наследования. Это касается почти каждого отдельного случая, поскольку завещатели редко принимали меры по устранению дефектов в последние годы своей жизни. Теперь об этом должны позаботиться наследники.

Недвижимость получили в наследство: Сдача в аренду

Другой вопрос — аренда недвижимости. Если в унаследованном доме живут люди, наследник автоматически становится законным арендодателем. Договор аренды при этом сохраняется без изменений. Если наследник сам хочет жить в доме, он должен составить акт об расторжении договора.

Адекватной и безболезненной альтернативой является продажа. Ее желательно поручить риелтору, который знает и соблюдает букву закона. Около 80 процентов наследников недвижимости в Германии решаются на этот шаг. Мы будем рады помочь вам, если вы не планируете жить в доме, или если он слишком старый и нуждается в ремонте. Свяжитесь с нами для получения консультации!

Правовая оговорка: Данная статья не является налоговым или юридическим советом для каждого отдельного случая. Пожалуйста, обратитесь к адвокату и/или налоговому консультанту для уточнения обстоятельств по Вашему индивидуальному делу.

Источник: IfD Allensbuch «Erben & Vererben», Институт демоскопии Алленсбаха по запросу Deutsche Bank AG, 2018, стр. 29