Die Kapitalanlage mit Hilfe eines Maklers veräußern!

Unterstützung für Investoren beim Immobilienverkauf!

Beim Verkauf einer vermieteten Immobilie gelten andere Regularien, als bei einem Erwerb durch einen Selbstnutzer. Denn bei der Veräußerung einer Anlage-Immobilie muss man sich an Kapitalanleger und Investoren wenden. Eine solche Zielgruppe ist jedoch nicht unkompliziert einzubinden. Erwartungen an die Rendite stellen hier natürlich das wichtigste Verkaufsargument dar. Genau aus diesem Grund müssen diese während der Vermarktung der Immobilie in besonderem Maße herausgestellt werden, so dass Interessenten aufmerksam gemacht werden können.

• In welcher Höhe sind Renditen zu erwarten?
• Wie sieht ein eventueller Wertzuwachs der Immobilie in den nächsten Jahren aus?

Antworten auf diese Fragen sind für mögliche Käufer unabdingbar. Hierfür sind jedoch ein enormes Fachwissen und eine ausgeprägte Kenntnis über den regionalen Immobilienmarkt zwingend erforderlich.

Wir verfügen über die notwendigen Kontakte zu Investoren und können Ihre Objekte den geeigneten Interessenten nahelegen. Die Veräußerung einer Kapitalanlage ist schließlich nur dann als sinnvoll anzusehen, wenn diese erfolgreich und gewinnbringend abgewickelt werden kann. Dies ist der Hauptgrund, wieso Sie sich für ein solches Geschäft Unterstützung von einem erfahrenen und kompetenten Makler holen sollten. Dieser bietet Ihnen Know-how im lokalen Markt und sorgt für einen mit Erfolg abschließenden Verkauf.

Vermietete Immobilien: Bewertung von Kapitalanlagen

Als Fundament für jeden erfolgreichen Verkauf ist eine korrekte Immobilienbewertung anzusehen. Sie müssen wissen, zu welchem Preis Ihr Objekt auf dem Markt angeboten werden kann und wie eine geeignete Zielgruppe aufmerksam auf dieses wird. Im Idealfall ohne unnötigen Zeitverzug und ohne finanzielle Verluste.

Bei der Bewertung von vermieteten Immobilien existieren zwei gängige Verfahren: sowohl das Ertragswertverfahren, als auch das Vergleichswertverfahren.

Dabei werden beim Ertragswertverfahren die laufenden Kosten, denn Einnahmen durch Mietverhältnisse gegenübergestellt. Hierbei ergibt sich der Ertragswert einer Kapitalanlage durch die Höhe der Differenz innerhalb des Abschreibungszeitraumes. Durch die Ermittlung der Verkaufspreise ähnlicher Objekte ist es möglich den Wert einer Kapitalanlage relativ genau zu bestimmen. Damit eine verlässliche Bewertung mit diesen beiden Methoden möglich ist, müssen exakte Marktkenntnisse vorhanden sein. Eine Bewertung von vermieteten Immobilien ist komplex und sollte daher stets von einem Profi in diesem Gebiet durchgeführt werden.

Wir sind dazu in der Lage, eine solche schwierige Herausforderung für Sie zu übernehmen und Ihre Immobilie – für Sie kostenfrei – verlässlich und mit bestem Gewissen zu bewerten.

Kapitalanlage und Steuern: die Veräußerung vermieteter Objekte

Bei dem Verkauf von vermieteten Objekten sind des Weiteren einige Steuer-Aspekte absolut nicht außer Acht zu lassen. Bei einem Gewinn einbringenden Verkaufsgeschäft ist beispielsweise eine Spekulationssteuer abzuführen. Es sei denn, Sie verkaufen Ihr Objekt erst nach Ablauf einer zehnjährigen Frist. Dabei müssen Sie bedenken, dass unter anderem auch durch Makler entstandene Kosten und weitere Posten gegebenenfalls absetzbar sind. Kapitalanlage und Steuern? Wir kennen uns aus!