- Basis
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- Benchmark
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- Objektaufnahme
- Immobilienbewertung – Vergleichswertverfahren
- Exposé
- Foto
- Web Anzeigen (5 bis 7 Quellen)
- Zusammenstellung aller relevanten Objektunterlagen
- Notarbetreuung
- Leistungsgarantie mit Alleinauftrag
∗∗∗ Alle Provisions – Tarife inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
- Objektaufnahme
- Marktanalyse – Mikrolage
- Marktpreisermittlung – Vergleichs- oder Standardwertverfahren
- Hochwertige Exposé & Flyers
- Professionelle und individuelle Inserats-Texte
- Hochwertige Fotos mit professionellem Equipment – HDR Qualität
- Internetwerbung (7 bis 10 Quellen)
- Schaltung in regionalen Zeitungen
- Zusammenstellung aller relevanten Objektunterlagen
- Beschaffung von fehlenden Unterlagen – bei Behörden, Notar und/oder Verwaltungen
- Regelmäßiger Statusinformation
- Grundbuchauszug & Baulastenverzeichnis
- Richtige Angebotspreis-Strategie
- Besichtigungen auch am Wochenende oder Feiertags
- Bonitätsprüfung aller Kauf-Interessenten
- Erstellung Grundriss & Energieausweis – Verbrauchsorientiert
- Notarbetreuung
- Objektübergabe an Käufer
- Telefonische Erreichbarkeit von Montag bis Freitag von 09:00 bis 18:00
- Leistungsgarantie mit Alleinauftrag
∗∗∗ Alle Provisions – Tarife inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
- Objektaufnahme
- Marktanalyse – Mikrolage & Makrolage
- Bewertung nach Sach-, Vergleichs- oder Ertragswertverfahren
- Präsentation Ihrer Immobilie als gedrucktes Hochglanzexposé
- Professionelle und individuelle Inserats-Texte
- Hochwertige Fotos mit professionellem Equipment – HDR Qualität
- Anzeigen – In allen großen Portalen: ImmoScout, ImmoWelt, ImmoNet, ebay Kleinanzeigen, IVD24, usw…
- Werbeanzeigen bei Google Ads
- Anzeigen – Spitzen- und Top-Platzierungen
- Anzeigen – Werbeschaltung in regionalen Zeitungen und Wochenblättern
- Anzeigen – Social Media
- Verdeckte Vermarktung oder Insertion – auf Wunsch
- Automatischer Exposé-Versand
- Vollständige Unterlagen-Beschaffung: Bauamt-Unterlagen, Grundbuch, Lageplänen
- Richtige Angebotspreis-Strategie
- Regelmäßiger Statusbericht
- Fester Ansprechpartner während des Verkaufs
- Besichtigungen auch am Wochenende oder Feiertags
- Anforderung des Grundbuchauszuges & Baulastenverzeichniss
- Erstellung Grundriss & Energieausweis
- Optimal abgestimmter Besichtigungs-Takt
- Open House-Besichtigungen – Auf Wunsch
- Video-Rundgang hochwertig aufgenommen
- 360°-Rundgänge für die Vermarktung von Bestandsimmobilien
- Bieterverfahren – auf Wunsch
- Vorbereitung der Immobilie für Besichtigungen
- Verkaufs-Schild „Zu verkaufen“ – auf Wunsch
- Kaufpreisverhandlung mit Erfahrung
- Finanzierungs-Check aller Kauf-Interessenten
- Besprechung des Kaufvertragsentwurfs – vor Notartermin
- Notarielle Abwicklung
- Notarbetreuung
- Begleitung des Verkäufers und Käufers zum Notar
- Verbindliche Reservierungsvereinbarung & Kaufvertragsvorbereitung durch Notariat
- Übergabe-Begleitung
- Leistungsgarantie mit Alleinauftrag
∗∗∗ Alle Provisions – Tarife inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Achtung! Zeitbegrenztes Angebot bis Ende dieses Jahres! HILFE in der Corona-Krise!
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Ohne Maklerprovision! Speziell für Privatverkäufer!
MASCHE: Provisionsfrei – Was nichts kostet ist nichts wert!
„Ein fähiger Makler ist eine gute Investition und kann nicht provisionsfrei sein!“
Sobald Sie einen Makler beauftragen, wird eine Provision fällig. Diese sollte sich auch rentieren – für alle Beteiligten. Daher ist die Auswahl des richtigen Immobilienmaklers ein entscheidender Punkt für einen erfolgreichen Immobilienverkauf. Denn der Makler ist die Schnittstelle zwischen Verkäufer und Käufer.
Häufige Frage: Kann ich das Haus ganz ohne Provision zu verkaufen?
Manche Immobilienmakler werben mit der Masche: „Makler provisionsfrei für den Verkäufer“. Aber wir sollten nicht vergessen, dass jeder Käufer ein bestimmtes Budget hat. Es ist sogar von Vorteil, wenn der Verkäufer einen Teil der Provision übernimmt. Lassen Sie sich nicht überrumpeln und auch nicht blenden. Es geht um viel – um Ihr Eigentum!
„Nichts ist umsonst!“
Prämie erhalten ohne zu arbeiten, ohne Verpflichtungen und ohne viel Zeitaufwand? Das gibt es nicht? Gibt es doch! Ganz einfach – werden Sie unser Tippgeber!
Ihre Empfehlung zahlt sich aus!
Kennen Sie einen Freund, Nachbarn oder Arbeitskollegen, der derzeit eine Immobilie verkaufen möchte und einen zuverlässigen Makler sucht? Dann sagen Sie uns Bescheid! Mit unserer Tippgeber-Prämie belohnen wir Sie für jede Empfehlung, die schließlich zum Immobilienverkauf führt.
In 3 Schritten zu Ihrer Prämie!
- Fragen Sie den potenziellen Verkäufer, ob Sie seinen Namen und seine Kontaktdaten an uns weitergeben dürfen.
- Ist er damit einverstanden, melden Sie sich bei uns und nennen Sie uns Ihren Immobilientipp.
- Wir kontaktieren den Immobilienverkäufer und vereinbaren einen persönlichen Termin mit ihm.
Das ist Ihre Tippgeber-Prämie!
Indem Sie uns einen erfolgreichen Immobilientipp zukommen lassen, erhalten Sie 12,5 % der Verkaufsprovision (Brutto). Diese Tippgeber-Prämie erhalten Sie umgehend, sobald die Maklerprovision auf unserem Konto eingegangen ist.
Beispielrechnung:
- Verkaufspreis der Immobilie: 300.000 €
- Maklerprovision (3,57 %) = 10.710 €
- Ihre Prämie (12,5%) = 1.339 €
Die Voraussetzungen für Ihre Belohnung:
- Das Immobilienobjekt ist uns noch nicht bekannt.
- Das Immobilienobjekt steht in der Region Ulm/Neu-Ulm.
- Es liegt noch kein Maklerauftrag für die Immobilie vor.
- Der Eigentümer gibt uns Exklusivrecht für die Vermarktung.
- Die Maklerprovision ist vollständig bei uns eingegangen.
Wer kann Tippgeber werden?
Allerdings richtet sich unser Angebot ausschließlich an Privatpersonen. Eigentümer und Ehe- oder Lebenspartner des Eigentümers sind vom Immobilientipp ausgeschlossen. Trotzdem dürfen Sie sehr gerne mit dem Eigentümer bekannt, befreundet oder auch verwandt sein.
Wer profitiert vom Immobilienverkauf?
Dieser Tipp hat für alle Vorteile! Deshalb profitieren nicht nur Sie als Tippgeber mit Ihrer Prämie. Auch der Eigentümer der Immobilie hat viele Vorteile: Wir bieten ihm neben einer Marktpreis-Einschätzung zum Immobilienwert eine kompetente Beratung und unsere professionelle Begleitung während des gesamten Verkaufsprozesses an.
Vertrauen ist uns wichtig!
Sollten Sie uns einen Immobilientipp geben, dann behandeln wir diesen selbstverständlich vertraulich. Für uns ist es selbstverständlich, dass alle Daten und Informationen ausschließlich für den Kontakt des Immobilienverkäufers und Ihre persönliche Tippgeber-Prämie verwendet wird.
Der Energieausweis ist beim Immobilienverkauf Pflicht. Eigentümer, die den Energieausweis nicht rechtzeitig vorlegen, begehen eine Ordnungswidrigkeit. Wir helfen Ihnen dabei, Ihren Energieausweis kostenlos rechtzeitig zu beschaffen und sorgen so hohen Bußgeldern vor!
Wichtige Informationen zum Gebäudeenergieausweis
Der Energieausweis beschäftigt sich näher mit den Wänden, Fenstern, dem Dach und der Heizung Ihrer Immobilie. Dadurch können Interessenten transparent einschätzen, welche Energiekosten beim Immobilienkauf auf Sie zukommen. Immobilienverkäufer mit guten Energiewerten bzw. geringen Energiekosten können bei Interessenten in der Regel punkten.
Deshalb hat der verpflichtende Energieausweis eine integrierte Ampelfunktion. Grün bedeutet, dass der Energieverbrauch vergleichsweise gering ist. Schließlich zeigen die Farben gelb und rot ein Verbesserungspotenzial auf. Dabei hat der rote Bereich eine Mindestverbrauch von 250 kWh/Quadratmeter im Jahr.
Die Klassifizierung im Energieausweis erfolgt von A+ (sehr gute Energieeffizienz) bis H (schlechte Energieeffizienz). Zudem listet der Energieausweis noch weitere Informationen zur Immobilie auf wie zum Beispiel das Baujahr und die Heizungsart.
Häufigste Fragen & Antworten
Was ist ein Energieausweis?
Was ist ein Energieausweis?
Der Energieausweis dient der energetischen Bewertung eines Gebäudes und gibt den Energieverbrauch pro Quadratmeter Nutzfläche in einem Jahr an. Dadurch kann der Energieausweis mit den Energieeffizienzklassen von Kühlschränken oder Waschmaschinen verglichen werden. Durch den Energieausweis kann der potentielle Interessent erkennen, wie hoch der Energieverbrauch der Immobilie wirklich ist und ob gegebenenfalls ein Sanierungsbedarf besteht. Darum ist der Energieausweis mittlerweile beim Verkauf einer Immobilie Pflicht. Ebenfalls beim Vermieten einer Immobilie wird der Energieausweis heute erwartet. Sollten Sie keinen Energieausweis bei der Vermietung und beim Verkauf einer Immobilie besitzen können bei Kontrollen hohe Geldstrafen fällig werden. Da der Ausweis auch konkrete Ratschläge zur energetischen Sanierung beinhaltet, bietet es sich auch oft an bereits vor dem Verkauf kleinere Maßnahmen selbst umzusetzen.
Wer braucht einen Energieausweis?
Wer braucht einen Energieausweis?
Heutzutage ist der Energieausweis Pflicht, sofern Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten. Diesen müssen Sie Interessenten vorlegen. Sollten Sie keinen Energieausweis haben, kann dies zu hohen Geldstrafen führen. Sofern Sie Ihre Immobilie selbst bewohnen, benötigen Sie natürlich keinen gesonderten Energienachweis.
Welche Arten von Energieausweis gibt es?
Welche Arten von Energieausweis gibt es?
Man unterscheidet zwei Arten von Energieausweis.
1) Der verbrauchsorientierte Energieausweis zeigt auf, wie viel Energie die Bewohner der Immobilie innerhalb der letzten drei Jahre verbraucht haben. Die Informationen im Energieausweis hängen dadurch auch davon ab wie sparsam die bisherigen Bewohner der Immobilie waren. Bei leerstehenden Immobilien, ist dieser Wert nicht aussagekräftig.
2) Der bedarfsorientierte Energieausweis ist hingegen umfangreicher, damit wird die Bausubstanz und die Heizung der Immobilie genauer unter die Lupe genommen. Aufgrund dieser Angaben wird ein unabhängiger Wert für die Immobilie berechnet, welcher unabhängig vom Verhalten der Eigentümer ist. Durch den bedarfsorientierten Energieausweis lassen sich Immobilien sehr gut miteinander vergleichen.
Ist der Energieausweis in meinem Exposé Pflicht?
Ist der Energieausweis in meinem Exposé Pflicht?
Die Antwort lautet: Ja! Die EnEV 2014 legt fest, dass bestimmte Angaben aus dem Energieausweis bereits in der Immobilienanzeige enthalten sein müssen. Bereits im Immobilieninserat müssen Sie angeben ob Sie einen Verbrauchs- oder einen Bedarfsausweis besitzen.
Wie erhalte ich meinen Energieausweis?
Wie erhalte ich meinen Energieausweis?
Den verbrauchsorientierten Energieausweis können Sie ganz einfach bei Ihrem Energieversorger anfragen. Zwar wird der Bedarfsausweis von Architekten, Ingenieuren und Heizungsbauer erstellt, jedoch nicht kostenlos. Wir empfehlen, dass Sie sich hierbei an einen Anbieter mit einer spezifischen Zusatzausbildung als Energieberater wenden. Bei einem Immobilienverkauf über uns können Sie Ihren Energieausweis ganz einfach kostenlos erstellen.
Habe ich eine Energieausweis-Pflicht?
Habe ich eine Energieausweis-Pflicht?
Ja! In Deutschland ist der Energieausweis seit Mai 2014 Pflicht. Aber keine Sorge, es besteht keine Pflicht, wenn kein Verkauf Ihres Eigenheims unmittelbar bevorsteht. Der Energieausweis ist nur Pflicht, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten.
Welchen Energieausweis benötige ich beim Immobilienverkauf?
Welchen Energieausweis benötige ich beim Immobilienverkauf?
Die Art des Energieausweises hängt grundsätzlich von der Art Ihrer Immobilie ab. Ein bedarfsorientierter Energieausweis (Bedarfsausweis), ist verpflichtend für energetisch unsanierte Immobilien Pflicht die bis zu vier Wohnungen und einen Bauantrag vor dem 1.11.1977 haben. Für alle anderen Immobilien reicht in der Regel der Verbrauchsausweis.
Welchen Energieausweis benötige ich für Nicht-Wohngebäude?
Welchen Energieausweis benötige ich für Nicht-Wohngebäude?
Für ein Nicht-Wohngebäude benötigen Sie beim Verkauf genauso einen Energieausweis wie bei einem Wohnhaus. Allerdings reicht hier immer der Verbrauchsausweis aus.
Weshalb wurde der Energieausweis überhaupt eingeführt?
Weshalb wurde der Energieausweis überhaupt eingeführt?
Der Energieausweis dient dazu die energetische Qualität von Gebäuden einfacher beurteilen zu können. Durch die Bewertung nach vereinheitlichten Standards ermöglicht er einen bundesweit energetischen Vergleich von Immobilien.
Welche Unterlagen benötige ich für den Energieausweis?
Welche Unterlagen benötige ich für den Energieausweis?
Für den Verbrauchsausweis:
- Energiekostenabrechnung der letzten drei Jahre
- Fotos der Immobilie
- Informationen zu Leerstand des Gebäudes
Für den Bedarfsausweis:
- Grundrisse, Ansichten und Schnitte des Gebäudes
- Energiekostenabrechnung der letzten drei Jahre
- Die Baubeschreibung und Fotos der Immobilie
- Optional: Genauere Unterlagen zu umgesetzten Modernisierungsmaßnahmen
- Das Schornsteinfeger-Protokoll der Abgasmessung
Wie lange ist ein Energieausweis gültig?
Wie lange ist ein Energieausweis gültig?
Der Energieausweis ist bis zu zehn Jahre gültig. Diese Zeitschiene gilt sowohl für den verbrauchsorientierten Nachweis ans auch den Bedarfsausweis.
Welche Kosten fallen beim Energieausweis an?
Welche Kosten fallen beim Energieausweis an?
Der verbrauchsorientierte Energieausweis kostet in der Regel zwischen 30 und 100 Euro. Die Kosten für den bedarfsorientierten Energieausweis variieren je nach Immobilie stark, von etwa 150 bis 1.000 Euro.
Wir übernehmen die Erstellung des Energieausweises für Sie. Schnell & kostenlos!
Sie suchen für Ihren Immobilienverkauf einen Makler und fragen sich, wie entsprechende Verträge aufgesetzt werden? Diese können, müssen aber nicht formlos abgeschlossen werden. Generell ist in Deutschland keine Form vorgeschrieben – nicht einmal die Schriftform. Wenn Sie uns fragen, ob wir gern Ihre Immobilie verkaufen wollen, und wir das lapidar (mündlich) mit „ja“ beantworten, dann sind wir Ihr Immobilienmakler für den Verkauf Ihres Hauses.
Auf Ihr Angebot erfolgte unsere Annahme, das ist auf dem Gebiet der Immobilienwirtschaft ein rechtsverbindlicher Vertragsabschluss. Genauso könnte dieser wieder mündlich gekündigt werden. Das dürfte im Konfliktfall zu großen Problemen führen, weshalb wir immer die Schriftform empfehlen und selbst auch darauf bestehen. Hier erfahren Sie detailliert, um was es beim Maklervertrag und dem Makleralleinauftrag geht.
Ein bisschen Statistik
180 Tage
……………………………………..
Durchschnittswerte – Dauer Immobilienverkauf ohne Makler!
80 Tage
……………………………………..
Durchschnittswerte – Dauer Immobilienverkauf mit Makler!
Die Auftragsarten eines Maklervertrages
Es gibt für Maklerverträge verschiedene Auftragsarten. Der Gesetzgeber hat sich etwas dabei gedacht, diese zuzulassen, um allen Beteiligten – Immobilienkäufern, -verkäufern und ihren Maklern – den Umgang miteinander zu erleichtern. Schauen wir uns diese Auftragsarten im Detail an.
Allgemeinauftrag: einfacher Maklerauftrag beim Immobilienverkauf
Mit diesem einfachen Maklerauftrag erlauben Sie dem Makler, Ihre Immobilie zu verkaufen. Sie verpflichten ihn aber zu gar nichts, er kann aktiv werden (und zum Beispiel auf eigene Rechnung Inserate schalten), muss das aber nicht tun. Im Gegenzug hat er auch kein alleiniges Verwertungsrecht. Sie können mit mehreren Maklern zeitgleich einen einfachen Maklerauftrag abschließen, was zur Folge haben kann, dass diese Makler Ihnen parallel mehrere oder teilweise sogar denselben Interessenten offerieren. Unter Umständen pochen sie dann auch parallel darauf, ihre Provision zu erhalten. Und das kann zum richtigen Problem entwickeln.
Alleinauftrag – hier sind die Erfolgschancen deutlich höher
Das Wort Alleinauftrag bedeutet, dass sie keinen weiteren Makler beauftragen. Sie dürfen aber dennoch selbst parallel versuchen, Ihre Immobilie zu verkaufen. Wenn Sie vor Ihrem Makler erfolgreich sind, brauchen Sie an diesen keine Provision zu zahlen. Diese wird wie schon beim ersten Szenario nur im Erfolgsfall fällig. Makler mit Alleinaufträgen kümmern sich durchaus um den Verkauf, allerdings auch nicht übermäßig – schließlich stehen sie in Konkurrenz mit Ihren Bemühungen, was sie eher weniger motiviert.
Qualifizierter Makleralleinauftrag – Makler ist zum Tätigwerden verpflichtet
Mit diesem Vertrag verpflichtet sich der Makler, für Sie tätig zu werden. Er muss daher auch zwingend über sonstige Interessenten an Ihrem Haus (die zum Beispiel privat an Sie herantreten) informiert werden. Wenn Sie das Haus ohne ihn verkaufen, müssen Sie dennoch seine Provision bezahlen, Sie sind in so einem Fall schadensersatzpflichtig.
Der Vorteil für Sie: Mit diesem schriftlich abgeschlossenen qualifizierten Maklervertrag kann Ihr Makler für vorgemerkte Kaufinteressenten eine Reservierung vereinbaren. Mit den sonstigen Verträgen kann er das nicht, denn er ist nicht exklusiv tätig, kann also keinem Kaufinteressenten versprechen, dass dieser auf der Liste ganz oben steht, wenn einmal Ihr Haus zum Verkauf stehen sollte.
Immer dann, wenn Sie eine Immobilie verkaufen wollen, sollten Sie den Verkaufspreis so realistisch wie möglich ansetzen. Nur dann findet sich schnell ein Interessent, mit dem es zügig zu einem erfolgreichen Vertragsabschluss kommt. Denn nur mit einer fachgerechten Bewertung Ihrer Immobilie schaffen Sie eine Grundlage zur Festlegung des Kaufpreises, die auch den potenziellen Käufer überzeugt. Immobilienbewertungen sind grundsätzlich kostenpflichtig. Doch auch wer eine Immobilienbewertung kostenlos online durchführt, kann sich auf eine zuverlässige Ermittlung des Verkehrswerts verlassen. Jetzt kostenlos bewerten!
Wie viel ist meine Immobilie wert?
Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse!
Wir verfügen über das nötige Know-how und stehen Ihnen sehr gerne als kompetenter Partner bei der aktuellen, marktgerechten Bewertung zur Seite. Nachfolgend können Sie uns schnell und einfach die wichtigsten Eckdaten hierfür übermitteln.
Grundstück
Haus
Wohnung
Gewerbeobjekt
Wertermittlung online: So funktioniert es!
- Um ein zuverlässiges Ergebnis aus Ihrer Online-Immobilienbewertung zu erhalten, geben Sie lediglich die Eckdaten Ihres Objekts in unser Formular ein.
- Anhand Ihrer Daten erstellen wir eine erste grobe Wertermittlung.
- Im Rahmen eines Vor-Ort-Termins mit Ihnen entscheiden wir, welches Wertverfahren zu Ihrer Immobilie am besten passt und konkretisieren den Wert des Objektes anhand des Zustands, der Lage und der Ausstattung und der aktuellen Preissituation am Markt.
- Anschließend bekommen Sie schriftlich die Auskunft auf Ihre Frage: „Was ist meine Immobilie Wert“
Deshalb ermitteln wir bei unserer Immobilienbewertung kostenlos den Wert Ihres Objekts fundiert und innerhalb kurzer Zeit.Selbstverständlich legen wir dabei das optimale Wertermittlungsverfahren für Ihre Immobilie zugrunde, ob es sich nun um das Sachwertverfahren oder das Vergleichswertverfahren handelt.
Wichtige Einflussgrößen bei der Preisfindung
Wer eine Immobilienbewertung kostenlos online durchführt, will sicher sein, dass alle Faktoren in vollem Umfang korrekt berücksichtigt werden, die auch in die Bewertung durch einen Gutachter einfließen.
Unsere Online-Immobilienbewertung berücksichtigt deshalb wichtige Einflussgrößen:
- Lage – Dabei spielen unter anderem die Entwicklung der Preise, die lokale Infrastruktur und die umliegenden Kulturangebote eine Rolle.
- Zustand – Der Zustand des Objekts ist ebenfalls von Bedeutung, dabei beachten wir neben dem Baujahr und der Bausubstanz vorrangig den Zustand von elektrischen Leitungen, einem vorhandenen Renovierungsstau und die Energieeffizienz.
- Ausstattung – Hinsichtlich der Ausstattung gehen Größe, Fußbodenbeläge, Heizung, Garten und Terrasse sowie die vorhandene Technik in die Bewertung ein.
Häufigste Fragen und Antworten
Welche Verfahren gibt es zur Berechnung des Verkehrswerts?
Welche Verfahren gibt es zur Berechnung des Verkehrswerts?
Das Sachwertverfahren: Berechnung anhand der Bausubstanz
Dieses Verfahren ist besonders für privat genutzte Immobilien beliebt. Insofern ist die Grundlage für die Ermittlung des Immobilienwerts nach dem Sachwertverfahren die gesamte Substanz des Objekts. Anhand der üblichen Baukosten berechnet der Gutachter den Wert der Immobilie zu dem Zeitpunkt des Baus. Danach bringt er für jedes Jahr 1,25 Prozent des Werts in Abzug. So ermittelt er den aktuellen Sachwert und berücksichtigt dabei das Alter des Objekts.
Ebenfalls zum Wert des Gebäudes kommt der Bodenrichtwert hinzu. Dabei wird pro Quadratmeter Grundstücksfläche gerechnet, der Quadratmeterpreis ergibt sich anhand der durchschnittlichen Grundstückspreise von vergleichbaren Flächen im Umland. Der Sachwert ergibt sich einerseits aus dem Gebäudewert und andererseits aus dem Bodenrichtwert.
Bodenrichtwert + Gebäudesachwert = Verkehrswert (Sachwert)
Das Ertragswertverfahren: Wertermittlung für Mietimmobilien
Dieses Verfahren greift bevorzugt bei vermieteten Objekten oder bei Gewerbeimmobilien. Der Verkehrswert wird hier anhand der potenziellen Erträge oder Einnahmen der Immobilie festgelegt.
Das Vergleichswertverfahren: Vom Ertragswertverfahren zu unterscheiden ist das Vergleichswertverfahren als die dritte übliche Methode. Vor allem Immobilienmakler wenden diese Variante für die Wertermittlung an, bei dem der Verkaufspreis des Objekts anhand von anderen vergleichbaren Objekten ermittelt wird.
Soweit möglich, sollte ein solches Objekt die gleiche Ausstattung haben und in einem vergleichbaren Zustand sein. Ebenfalls sollte natürlich die Lage und Größe annähernd identisch sein. Gleichfalls muss darauf geachtet werden, dass bei der Anwendung des Vergleichswertverfahrens eine größere Menge an ähnlichen Objekten vorhanden ist.
Warum ist eine Immobilienbewertung wichtig? Gründe!
Warum ist eine Immobilienbewertung Ulm wichtig? Gründe!
- Verkauf: Die Bewertung von Wohneigentum kann aus unterschiedlichen Gründen angebracht sein. In der Regel hat der Besitzer die Absicht, das Haus zu verkaufen. Die Ursache dafür kann ein gewünschter Wohnortwechsel sein.
- Scheidung: Im Fall einer Scheidung ist die Bewertung des Objekts fast immer nötig, sofern im Rahmen des Gerichtsverfahrens eine Auflistung des Vermögens erforderlich ist. Welche Wertermittlung bei einem Scheidungshaus angebracht ist, hängt stark davon ab, ob es sich um eine selbst genutzte oder um eine vermietete Immobilie handelt.
- Steuer: Auch ein Umbau oder ein Ausbau des Objektes kann ein Grund für eine fundierte Verkehrswertermittlung sein. In diesem Fall muss die Grundsteuer unter Umständen neu ermittelt werden, sie hängt auch vom Immobilienwert ab.
- Erbschaft/Schenkung: Die Schenkungs- oder Erbschaftssteuer werden ebenfalls anhand dieses Werts berechnet. Bei einer Schenkung oder einer Vererbung ist die Verkehrswertermittlung deshalb erforderlich.
Erhalte ich eine Immobilienbewertung, auch wenn ich nicht verkaufen möchte?
Erhalte ich eine Immobilienbewertung, auch wenn ich nicht verkaufen möchte?
Viele Immobilienbesitzer möchten zunächst den Wert Ihrer Immobilie kennen, bevor sie sich schließlich für einen Immobilienverkauf entscheiden. Wir bieten ihnen daher eine kostenlose und unverbindliche Immobilienbewertung in Ulm und Umgebung an, damit Sie den genauen Wert Ihrer Immobilie oder Grundstücks genau kennen. Ob Sie die Immobilie dann mit uns verkaufen möchten oder nicht, überlassen wir Ihnen.
Wie schnell kann ich eine Immobilienbewertung erhalten?
Wie schnell kann ich eine Immobilienbewertung erhalten?
In der Regel besichtigen wir Ihr Immobilienobjekt bereits innerhalb von zwei bis drei
Werktagen. Die detaillierte Bewertung lassen wir Ihnen innerhalb von drei bis fünf weiteren
Werktagen zukommen.
Wie ermitteln Sie meinen Immobilienwert bei der kostenlosen Onlinebewertung?
Wie ermitteln Sie meinen Immobilienwert bei der kostenlosen Onlinebewertung?
Bei der kostenlosen Online-Immobilienbewertung Ulm ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie mithilfe des Vergleichswertverfahrens. Aber, je nach Bedarf, können wir das mithilfe des Sachwertverfahrens oder Ertragswertverfahren durchführen.
Wie hoch kann ich den Verkaufspreis für meine Immobilie festlegen?
Wie hoch kann ich den Verkaufspreis für meine Immobilie festlegen?
Grundsätzlich raten wir: nicht zu günstig, aber auch nicht zu teuer. Daher ist es zunächst wichtig, den Marktwert Ihres Immobilienobjekts zu kennen, um den richtigen Verkaufspreis festlegen zu können.
Worin unterscheiden sich Verkehrswert und Kaufpreis?
Worin unterscheiden sich Verkehrswert und Kaufpreis?
Der Verkehrswert ist ein objektiv ermittelter Wert einer Immobilie. Dieser wird meistens durch einen Gutachter festgelegt und entspricht dem aktuellen Wert des Hauses. Der Verkehrswert der Immobilie berücksichtigt das Immobilienalter sowie die verarbeiteten Baumaterialien. Der Kaufpreis ist der Preis, den Interessenten am freien Markt bereit sind zu zahlen. Sofern der Kaufpreis und Verkehrswert nur geringfügig voneinander abweichen, zahlt der Käufer einen fairen Preis. Liegt der Kaufpreis jedoch wesentlich höher als der Verkehrswert, verlangt der Verkäufer in der Regel zu viel Geld für die Immobilie.
Worin unterscheidet sich die kostenlose Immobilienbewertung von einer kostenpflichtigen Bewertung?
Worin unterscheidet sich die kostenlose Immobilienbewertung von einer kostenpflichtigen Bewertung?
Kostenpflichtige Bewertungen werden meist durchgeführt, sofern eine detaillierte
schriftliche Stellungnahme benötigt wird oder die Bewertung gerichtsfest sein muss (wie
zum Beispiel bei einem Erbschafts- oder Scheidungsfall die nicht im Konsens gelöst werden
können). Die Anforderungen an die Bewertung sind hierbei höher als bei der kostenlosen
Immobilienbewertung Ulm. Gerne helfen wir Ihnen auch bei kostenpflichtigen Gutachten.
Senden Sie uns Ihre Wünsche ganz einfach zu, wir unterbreiten Ihnen dann gerne ein
individuelles Angebot.
Weshalb muss ich die Adresse meiner Immobilie angeben?
Weshalb muss ich die Adresse meiner Immobilie angeben?
Die Adresse ist ein sehr wichtiger Indikator der richtigen Immobilienbewertung.
Immobilienpreise weichen sehr stark vom jeweiligen Standort ab – sowohl je Bundesland
und Stadt als auch je Gemeinde oder Straßenabschnitt. Ihre Adresse benötigen wir, um eine
aussagekräftige Immobilienbewertung sicherzustellen.
Wie werden meine Kontaktdaten verwendet?
Wie werden meine Kontaktdaten verwendet?
Der Schutz Ihrer persönlichen Daten ist uns sehr wichtig. Wir nutzen Ihre
personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen
Datenschutzvorschriften. Näheres finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
Für welche Immobilien kann ich eine Immobilienbewertung durchführen?
Für welche Immobilien kann ich eine Immobilienbewertung durchführen?
Mit der Wertberechnung können Sie den Marktwert von Eigentumswohnungen, Häusern (EFH, DHH, RMH, REH) und Grundstücken in Deutschland berechnen.
Zur Bewertung sollten Sie so viele Informationen wie möglich vorliegen.
Bitte berücksichtigen Sie, dass außergewöhnliche Objekteigenschaften können bei der automatisierten Wertermittlung nicht berücksichtigt werden.
Was ist der Verkehrswert? Definition?
Was ist der Verkehrswert? Definition?
Definition-Verkehrswert: Der Verkehrswert einer Immobilie gibt den voraussichtlich am Markt zu erzielenden Verkaufspreis wider. Dieser Wert wird in einer Immobilienbewertung ermittelt. Kurzgesagt: Der Verkehrswert ist das Gleiche wie der Marktwert. Beide Begriffe werden synonym verwendet.
Wenn Sie auch eine fundierte Immobilienbegutachtung durch einen geprüften Immobilienbewerter benötigen, dann sind Sie bei uns genau richtig!
Für unsere Kunden ist dieser Service kostenfrei, wohingegen für unsere Nichtkunden separate Kostensätze gelten. Jeglicher Serviceaufwand wird zu den vorher vereinbarten Konditionen abgerechnet.
Immobilienbewertung – was beachten?
Was bei einer Immobilienbewertung in Ulm zu beachten ist – hier erfahren Sie mehr!
Immobilienbewertung was beachten? Die Bewertung von Immobilien ist nicht einfach – branchenspezifische Kenntnisse und hinreichende Erfahrungen sind hierzu absolut nötig. Immer wieder bieten Eigentümer ihre Immobilien zwar eines guten Glaubens an, aber dennoch laienhaft. Sie erwarten zahlungswillige Interessenten, die ihre ausgelobten Preise bezahlen wollen. Sicherlich, so manchmal vermag hierdurch ein lukrativer Vertrag zustande kommen.
Immobilienbewertung kostenlos in Ulm! – holen Sie sich professionelle Unterstützung!
Ein Fehler kann es allerdings nicht sein, wenn man sich in einem solchen Rahmen die Unterstützung von kompetenten und professionellen Immobilienmaklern zur Seite holt. Denn wer unprofessionell und gutgläubig in einen Immobilienverkauf startet, den holt am Ende nicht selten das „blaue Wunder“ ein. Verkaufspreise werden zu hoch angesetzt, ernsthaft Interessierte werden abgeschreckt und somit die Nachfrage bedeutend gemindert. Denn wer abgeschreckt wird, der sucht keinen Kontakt zum Verkäufer.
Doch das ist das vorerst primäre Ziel: Interesse zu wecken und mit potentiellen Käufern ins Gespräch zu kommen. Und dies gelingt jedem Verkaufswilligen nur dann, wenn er auch einen verhandelbaren Preis nennt und ihm der realistische Verkaufspreis bekannt ist. Nur so kann er strategisch agieren. Die andere Seite der Medaille: der Verkaufspreis kann natürlich auch zu niedrig angesetzt werden. Und nach Verhandlungen, in denen sich zwei Parteien in der Regel entgegenkommen, muss man Verluste einstecken. Man verschenkt quasi bares Geld!
Holen Sie das Bestmögliche beim Immobilienverkauf heraus!
Nachteile, die sich negativ auf Verhandlungen oder Verkaufsgespräche auswirken, lassen sich vermeiden. Lassen Sie sich über den tatsächlichen Verkaufswert Ihrer Immobilie aufklären. Nur wenn Sie wissen, womit zu handeln ist, lässt sich ein erfolgreicher Handel resultieren.
Eine professionelle Beratung ist hierbei nicht nur für ein anschließend effektives Vorgehen wichtig, sondern auch für eine realistische, objektive Feststellung Ihrer vorhandenen Wertfaktoren. Und diese bringen Kaufinteressenten dazu, bei Ihrem Angebot letztendlich zuzuschlagen.
Das Bestellerprinzip beim Immobilienkauf!
Das Bestellerprinzip beim Immobilienkauf wurde im März 2020 als Gesetzentwurf vorgelegt. Dieses Gesetz ist noch nicht verabschiedet, es gilt jedoch als sicher, dass es ohne große Veränderungen die Gremien passieren wird. Mit diesem Gesetz wird festgelegt, dass der Auftraggeber oder Besteller des Maklers mindestens…
Coronavirus – Krise am Immobilienmarkt?
Eine Immobilie verkaufen in Zeiten von Corona. Unser Land wird durch den Coronavirus geprüft und in vielen Bereichen kündigt sich eine Krise an. Inwieweit diese Krise auch Immobilienverkäufer auf dem Immobilienmarkt betrifft, versuchen wir hier darzulegen…
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Ihre Empfehlung zahlt sich aus!
Kennen Sie einen Freund, Nachbarn oder Arbeitskollegen, der derzeit eine Immobilie verkaufen möchte und einen zuverlässigen Makler sucht? Dann sagen Sie uns Bescheid! Mit unserer Tippgeber-Prämie belohnen wir Sie für jede Empfehlung, die schließlich zum Immobilienverkauf führt.
In 3 Schritten zu Ihrer Prämie!
- Fragen Sie den potenziellen Verkäufer, ob Sie seinen Namen und seine Kontaktdaten an uns weitergeben dürfen.
- Ist er damit einverstanden, melden Sie sich bei uns und nennen Sie uns Ihren Immobilientipp.
- Wir kontaktieren den Immobilienverkäufer und vereinbaren einen persönlichen Termin mit ihm.
Das ist Ihre Tippgeber-Prämie!
Indem Sie uns einen erfolgreichen Immobilientipp zukommen lassen, erhalten Sie 12,5 % der Verkaufsprovision (Brutto). Diese Tippgeber-Prämie erhalten Sie umgehend, sobald die Maklerprovision auf unserem Konto eingegangen ist.
Beispielrechnung:
- Verkaufspreis der Immobilie: 300.000 €
- Maklerprovision (3,57 %) = 10.710 €
- Ihre Prämie (12,5%) = 1.339 €
Die Voraussetzungen für Ihre Belohnung:
- Das Immobilienobjekt ist uns noch nicht bekannt.
- Das Immobilienobjekt steht in der Region Ulm/Neu-Ulm.
- Es liegt noch kein Maklerauftrag für die Immobilie vor.
- Der Eigentümer gibt uns Exklusivrecht für die Vermarktung.
- Die Maklerprovision ist vollständig bei uns eingegangen.
Wer kann Tippgeber werden?
Allerdings richtet sich unser Angebot ausschließlich an Privatpersonen. Eigentümer und Ehe- oder Lebenspartner des Eigentümers sind vom Immobilientipp ausgeschlossen. Trotzdem dürfen Sie sehr gerne mit dem Eigentümer bekannt, befreundet oder auch verwandt sein.
Wer profitiert vom Immobilienverkauf?
Dieser Tipp hat für alle Vorteile! Deshalb profitieren nicht nur Sie als Tippgeber mit Ihrer Prämie. Auch der Eigentümer der Immobilie hat viele Vorteile: Wir bieten ihm neben einer Marktpreis-Einschätzung zum Immobilienwert eine kompetente Beratung und unsere professionelle Begleitung während des gesamten Verkaufsprozesses an.
Vertrauen ist uns wichtig!
Sollten Sie uns einen Immobilientipp geben, dann behandeln wir diesen selbstverständlich vertraulich. Für uns ist es selbstverständlich, dass alle Daten und Informationen ausschließlich für den Kontakt des Immobilienverkäufers und Ihre persönliche Tippgeber-Prämie verwendet wird.
Der Energieausweis ist beim Immobilienverkauf Pflicht. Eigentümer, die den Energieausweis nicht rechtzeitig vorlegen, begehen eine Ordnungswidrigkeit. Wir helfen Ihnen dabei, Ihren Energieausweis kostenlos rechtzeitig zu beschaffen und sorgen so hohen Bußgeldern vor!
Wichtige Informationen zum Gebäudeenergieausweis
Der Energieausweis beschäftigt sich näher mit den Wänden, Fenstern, dem Dach und der Heizung Ihrer Immobilie. Dadurch können Interessenten transparent einschätzen, welche Energiekosten beim Immobilienkauf auf Sie zukommen. Immobilienverkäufer mit guten Energiewerten bzw. geringen Energiekosten können bei Interessenten in der Regel punkten.
Deshalb hat der verpflichtende Energieausweis eine integrierte Ampelfunktion. Grün bedeutet, dass der Energieverbrauch vergleichsweise gering ist. Schließlich zeigen die Farben gelb und rot ein Verbesserungspotenzial auf. Dabei hat der rote Bereich eine Mindestverbrauch von 250 kWh/Quadratmeter im Jahr.
Die Klassifizierung im Energieausweis erfolgt von A+ (sehr gute Energieeffizienz) bis H (schlechte Energieeffizienz). Zudem listet der Energieausweis noch weitere Informationen zur Immobilie auf wie zum Beispiel das Baujahr und die Heizungsart.
Häufigste Fragen & Antworten
Was ist ein Energieausweis?
Was ist ein Energieausweis?
Der Energieausweis dient der energetischen Bewertung eines Gebäudes und gibt den Energieverbrauch pro Quadratmeter Nutzfläche in einem Jahr an. Dadurch kann der Energieausweis mit den Energieeffizienzklassen von Kühlschränken oder Waschmaschinen verglichen werden. Durch den Energieausweis kann der potentielle Interessent erkennen, wie hoch der Energieverbrauch der Immobilie wirklich ist und ob gegebenenfalls ein Sanierungsbedarf besteht. Darum ist der Energieausweis mittlerweile beim Verkauf einer Immobilie Pflicht. Ebenfalls beim Vermieten einer Immobilie wird der Energieausweis heute erwartet. Sollten Sie keinen Energieausweis bei der Vermietung und beim Verkauf einer Immobilie besitzen können bei Kontrollen hohe Geldstrafen fällig werden. Da der Ausweis auch konkrete Ratschläge zur energetischen Sanierung beinhaltet, bietet es sich auch oft an bereits vor dem Verkauf kleinere Maßnahmen selbst umzusetzen.
Wer braucht einen Energieausweis?
Wer braucht einen Energieausweis?
Heutzutage ist der Energieausweis Pflicht, sofern Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten. Diesen müssen Sie Interessenten vorlegen. Sollten Sie keinen Energieausweis haben, kann dies zu hohen Geldstrafen führen. Sofern Sie Ihre Immobilie selbst bewohnen, benötigen Sie natürlich keinen gesonderten Energienachweis.
Welche Arten von Energieausweis gibt es?
Welche Arten von Energieausweis gibt es?
Man unterscheidet zwei Arten von Energieausweis.
1) Der verbrauchsorientierte Energieausweis zeigt auf, wie viel Energie die Bewohner der Immobilie innerhalb der letzten drei Jahre verbraucht haben. Die Informationen im Energieausweis hängen dadurch auch davon ab wie sparsam die bisherigen Bewohner der Immobilie waren. Bei leerstehenden Immobilien, ist dieser Wert nicht aussagekräftig.
2) Der bedarfsorientierte Energieausweis ist hingegen umfangreicher, damit wird die Bausubstanz und die Heizung der Immobilie genauer unter die Lupe genommen. Aufgrund dieser Angaben wird ein unabhängiger Wert für die Immobilie berechnet, welcher unabhängig vom Verhalten der Eigentümer ist. Durch den bedarfsorientierten Energieausweis lassen sich Immobilien sehr gut miteinander vergleichen.
Ist der Energieausweis in meinem Exposé Pflicht?
Ist der Energieausweis in meinem Exposé Pflicht?
Die Antwort lautet: Ja! Die EnEV 2014 legt fest, dass bestimmte Angaben aus dem Energieausweis bereits in der Immobilienanzeige enthalten sein müssen. Bereits im Immobilieninserat müssen Sie angeben ob Sie einen Verbrauchs- oder einen Bedarfsausweis besitzen.
Wie erhalte ich meinen Energieausweis?
Wie erhalte ich meinen Energieausweis?
Den verbrauchsorientierten Energieausweis können Sie ganz einfach bei Ihrem Energieversorger anfragen. Zwar wird der Bedarfsausweis von Architekten, Ingenieuren und Heizungsbauer erstellt, jedoch nicht kostenlos. Wir empfehlen, dass Sie sich hierbei an einen Anbieter mit einer spezifischen Zusatzausbildung als Energieberater wenden. Bei einem Immobilienverkauf über uns können Sie Ihren Energieausweis ganz einfach kostenlos erstellen.
Habe ich eine Energieausweis-Pflicht?
Habe ich eine Energieausweis-Pflicht?
Ja! In Deutschland ist der Energieausweis seit Mai 2014 Pflicht. Aber keine Sorge, es besteht keine Pflicht, wenn kein Verkauf Ihres Eigenheims unmittelbar bevorsteht. Der Energieausweis ist nur Pflicht, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten.
Welchen Energieausweis benötige ich beim Immobilienverkauf?
Welchen Energieausweis benötige ich beim Immobilienverkauf?
Die Art des Energieausweises hängt grundsätzlich von der Art Ihrer Immobilie ab. Ein bedarfsorientierter Energieausweis (Bedarfsausweis), ist verpflichtend für energetisch unsanierte Immobilien Pflicht die bis zu vier Wohnungen und einen Bauantrag vor dem 1.11.1977 haben. Für alle anderen Immobilien reicht in der Regel der Verbrauchsausweis.
Welchen Energieausweis benötige ich für Nicht-Wohngebäude?
Welchen Energieausweis benötige ich für Nicht-Wohngebäude?
Für ein Nicht-Wohngebäude benötigen Sie beim Verkauf genauso einen Energieausweis wie bei einem Wohnhaus. Allerdings reicht hier immer der Verbrauchsausweis aus.
Weshalb wurde der Energieausweis überhaupt eingeführt?
Weshalb wurde der Energieausweis überhaupt eingeführt?
Der Energieausweis dient dazu die energetische Qualität von Gebäuden einfacher beurteilen zu können. Durch die Bewertung nach vereinheitlichten Standards ermöglicht er einen bundesweit energetischen Vergleich von Immobilien.
Welche Unterlagen benötige ich für den Energieausweis?
Welche Unterlagen benötige ich für den Energieausweis?
Für den Verbrauchsausweis:
- Energiekostenabrechnung der letzten drei Jahre
- Fotos der Immobilie
- Informationen zu Leerstand des Gebäudes
Für den Bedarfsausweis:
- Grundrisse, Ansichten und Schnitte des Gebäudes
- Energiekostenabrechnung der letzten drei Jahre
- Die Baubeschreibung und Fotos der Immobilie
- Optional: Genauere Unterlagen zu umgesetzten Modernisierungsmaßnahmen
- Das Schornsteinfeger-Protokoll der Abgasmessung
Wie lange ist ein Energieausweis gültig?
Wie lange ist ein Energieausweis gültig?
Der Energieausweis ist bis zu zehn Jahre gültig. Diese Zeitschiene gilt sowohl für den verbrauchsorientierten Nachweis ans auch den Bedarfsausweis.
Welche Kosten fallen beim Energieausweis an?
Welche Kosten fallen beim Energieausweis an?
Der verbrauchsorientierte Energieausweis kostet in der Regel zwischen 30 und 100 Euro. Die Kosten für den bedarfsorientierten Energieausweis variieren je nach Immobilie stark, von etwa 150 bis 1.000 Euro.
Wir übernehmen die Erstellung des Energieausweises für Sie. Schnell & kostenlos!
Sie suchen für Ihren Immobilienverkauf einen Makler und fragen sich, wie entsprechende Verträge aufgesetzt werden? Diese können, müssen aber nicht formlos abgeschlossen werden. Generell ist in Deutschland keine Form vorgeschrieben – nicht einmal die Schriftform. Wenn Sie uns fragen, ob wir gern Ihre Immobilie verkaufen wollen, und wir das lapidar (mündlich) mit „ja“ beantworten, dann sind wir Ihr Immobilienmakler für den Verkauf Ihres Hauses.
Auf Ihr Angebot erfolgte unsere Annahme, das ist auf dem Gebiet der Immobilienwirtschaft ein rechtsverbindlicher Vertragsabschluss. Genauso könnte dieser wieder mündlich gekündigt werden. Das dürfte im Konfliktfall zu großen Problemen führen, weshalb wir immer die Schriftform empfehlen und selbst auch darauf bestehen. Hier erfahren Sie detailliert, um was es beim Maklervertrag und dem Makleralleinauftrag geht.
Ein bisschen Statistik
180 Tage
……………………………………..
Durchschnittswerte – Dauer Immobilienverkauf ohne Makler!
80 Tage
……………………………………..
Durchschnittswerte – Dauer Immobilienverkauf mit Makler!
Die Auftragsarten eines Maklervertrages
Es gibt für Maklerverträge verschiedene Auftragsarten. Der Gesetzgeber hat sich etwas dabei gedacht, diese zuzulassen, um allen Beteiligten – Immobilienkäufern, -verkäufern und ihren Maklern – den Umgang miteinander zu erleichtern. Schauen wir uns diese Auftragsarten im Detail an.
Allgemeinauftrag: einfacher Maklerauftrag beim Immobilienverkauf
Mit diesem einfachen Maklerauftrag erlauben Sie dem Makler, Ihre Immobilie zu verkaufen. Sie verpflichten ihn aber zu gar nichts, er kann aktiv werden (und zum Beispiel auf eigene Rechnung Inserate schalten), muss das aber nicht tun. Im Gegenzug hat er auch kein alleiniges Verwertungsrecht. Sie können mit mehreren Maklern zeitgleich einen einfachen Maklerauftrag abschließen, was zur Folge haben kann, dass diese Makler Ihnen parallel mehrere oder teilweise sogar denselben Interessenten offerieren. Unter Umständen pochen sie dann auch parallel darauf, ihre Provision zu erhalten. Und das kann zum richtigen Problem entwickeln.
Alleinauftrag – hier sind die Erfolgschancen deutlich höher
Das Wort Alleinauftrag bedeutet, dass sie keinen weiteren Makler beauftragen. Sie dürfen aber dennoch selbst parallel versuchen, Ihre Immobilie zu verkaufen. Wenn Sie vor Ihrem Makler erfolgreich sind, brauchen Sie an diesen keine Provision zu zahlen. Diese wird wie schon beim ersten Szenario nur im Erfolgsfall fällig. Makler mit Alleinaufträgen kümmern sich durchaus um den Verkauf, allerdings auch nicht übermäßig – schließlich stehen sie in Konkurrenz mit Ihren Bemühungen, was sie eher weniger motiviert.
Qualifizierter Makleralleinauftrag – Makler ist zum Tätigwerden verpflichtet
Mit diesem Vertrag verpflichtet sich der Makler, für Sie tätig zu werden. Er muss daher auch zwingend über sonstige Interessenten an Ihrem Haus (die zum Beispiel privat an Sie herantreten) informiert werden. Wenn Sie das Haus ohne ihn verkaufen, müssen Sie dennoch seine Provision bezahlen, Sie sind in so einem Fall schadensersatzpflichtig.
Der Vorteil für Sie: Mit diesem schriftlich abgeschlossenen qualifizierten Maklervertrag kann Ihr Makler für vorgemerkte Kaufinteressenten eine Reservierung vereinbaren. Mit den sonstigen Verträgen kann er das nicht, denn er ist nicht exklusiv tätig, kann also keinem Kaufinteressenten versprechen, dass dieser auf der Liste ganz oben steht, wenn einmal Ihr Haus zum Verkauf stehen sollte.
Immer dann, wenn Sie eine Immobilie verkaufen wollen, sollten Sie den Verkaufspreis so realistisch wie möglich ansetzen. Nur dann findet sich schnell ein Interessent, mit dem es zügig zu einem erfolgreichen Vertragsabschluss kommt. Denn nur mit einer fachgerechten Bewertung Ihrer Immobilie schaffen Sie eine Grundlage zur Festlegung des Kaufpreises, die auch den potenziellen Käufer überzeugt. Immobilienbewertungen sind grundsätzlich kostenpflichtig. Doch auch wer eine Immobilienbewertung kostenlos online durchführt, kann sich auf eine zuverlässige Ermittlung des Verkehrswerts verlassen. Jetzt kostenlos bewerten!
Wertermittlung online: So funktioniert es!
- Um ein zuverlässiges Ergebnis aus Ihrer Online-Immobilienbewertung zu erhalten, geben Sie lediglich die Eckdaten Ihres Objekts in unser Formular ein.
- Anhand Ihrer Daten erstellen wir eine erste grobe Wertermittlung.
- Im Rahmen eines Vor-Ort-Termins mit Ihnen entscheiden wir, welches Wertverfahren zu Ihrer Immobilie am besten passt und konkretisieren den Wert des Objektes anhand des Zustands, der Lage und der Ausstattung und der aktuellen Preissituation am Markt.
- Anschließend bekommen Sie schriftlich die Auskunft auf Ihre Frage: „Was ist meine Immobilie Wert“
Deshalb ermitteln wir bei unserer Immobilienbewertung kostenlos den Wert Ihres Objekts fundiert und innerhalb kurzer Zeit.Selbstverständlich legen wir dabei das optimale Wertermittlungsverfahren für Ihre Immobilie zugrunde, ob es sich nun um das Sachwertverfahren oder das Vergleichswertverfahren handelt.
Wichtige Einflussgrößen bei der Preisfindung
Wer eine Immobilienbewertung kostenlos online durchführt, will sicher sein, dass alle Faktoren in vollem Umfang korrekt berücksichtigt werden, die auch in die Bewertung durch einen Gutachter einfließen.
Unsere Online-Immobilienbewertung berücksichtigt deshalb wichtige Einflussgrößen:
- Lage – Dabei spielen unter anderem die Entwicklung der Preise, die lokale Infrastruktur und die umliegenden Kulturangebote eine Rolle.
- Zustand – Der Zustand des Objekts ist ebenfalls von Bedeutung, dabei beachten wir neben dem Baujahr und der Bausubstanz vorrangig den Zustand von elektrischen Leitungen, einem vorhandenen Renovierungsstau und die Energieeffizienz.
- Ausstattung – Hinsichtlich der Ausstattung gehen Größe, Fußbodenbeläge, Heizung, Garten und Terrasse sowie die vorhandene Technik in die Bewertung ein.
Häufigste Fragen und Antworten
Welche Verfahren gibt es zur Berechnung des Verkehrswerts?
Welche Verfahren gibt es zur Berechnung des Verkehrswerts?
Das Sachwertverfahren: Berechnung anhand der Bausubstanz
Dieses Verfahren ist besonders für privat genutzte Immobilien beliebt. Insofern ist die Grundlage für die Ermittlung des Immobilienwerts nach dem Sachwertverfahren die gesamte Substanz des Objekts. Anhand der üblichen Baukosten berechnet der Gutachter den Wert der Immobilie zu dem Zeitpunkt des Baus. Danach bringt er für jedes Jahr 1,25 Prozent des Werts in Abzug. So ermittelt er den aktuellen Sachwert und berücksichtigt dabei das Alter des Objekts.
Ebenfalls zum Wert des Gebäudes kommt der Bodenrichtwert hinzu. Dabei wird pro Quadratmeter Grundstücksfläche gerechnet, der Quadratmeterpreis ergibt sich anhand der durchschnittlichen Grundstückspreise von vergleichbaren Flächen im Umland. Der Sachwert ergibt sich einerseits aus dem Gebäudewert und andererseits aus dem Bodenrichtwert.
Bodenrichtwert + Gebäudesachwert = Verkehrswert (Sachwert)
Das Ertragswertverfahren: Wertermittlung für Mietimmobilien
Dieses Verfahren greift bevorzugt bei vermieteten Objekten oder bei Gewerbeimmobilien. Der Verkehrswert wird hier anhand der potenziellen Erträge oder Einnahmen der Immobilie festgelegt.
Das Vergleichswertverfahren: Vom Ertragswertverfahren zu unterscheiden ist das Vergleichswertverfahren als die dritte übliche Methode. Vor allem Immobilienmakler wenden diese Variante für die Wertermittlung an, bei dem der Verkaufspreis des Objekts anhand von anderen vergleichbaren Objekten ermittelt wird.
Soweit möglich, sollte ein solches Objekt die gleiche Ausstattung haben und in einem vergleichbaren Zustand sein. Ebenfalls sollte natürlich die Lage und Größe annähernd identisch sein. Gleichfalls muss darauf geachtet werden, dass bei der Anwendung des Vergleichswertverfahrens eine größere Menge an ähnlichen Objekten vorhanden ist.
Warum ist eine Immobilienbewertung wichtig? Gründe!
Warum ist eine Immobilienbewertung Ulm wichtig? Gründe!
- Verkauf: Die Bewertung von Wohneigentum kann aus unterschiedlichen Gründen angebracht sein. In der Regel hat der Besitzer die Absicht, das Haus zu verkaufen. Die Ursache dafür kann ein gewünschter Wohnortwechsel sein.
- Scheidung: Im Fall einer Scheidung ist die Bewertung des Objekts fast immer nötig, sofern im Rahmen des Gerichtsverfahrens eine Auflistung des Vermögens erforderlich ist. Welche Wertermittlung bei einem Scheidungshaus angebracht ist, hängt stark davon ab, ob es sich um eine selbst genutzte oder um eine vermietete Immobilie handelt.
- Steuer: Auch ein Umbau oder ein Ausbau des Objektes kann ein Grund für eine fundierte Verkehrswertermittlung sein. In diesem Fall muss die Grundsteuer unter Umständen neu ermittelt werden, sie hängt auch vom Immobilienwert ab.
- Erbschaft/Schenkung: Die Schenkungs- oder Erbschaftssteuer werden ebenfalls anhand dieses Werts berechnet. Bei einer Schenkung oder einer Vererbung ist die Verkehrswertermittlung deshalb erforderlich.
Erhalte ich eine Immobilienbewertung, auch wenn ich nicht verkaufen möchte?
Erhalte ich eine Immobilienbewertung, auch wenn ich nicht verkaufen möchte?
Viele Immobilienbesitzer möchten zunächst den Wert Ihrer Immobilie kennen, bevor sie sich schließlich für einen Immobilienverkauf entscheiden. Wir bieten ihnen daher eine kostenlose und unverbindliche Immobilienbewertung in Ulm und Umgebung an, damit Sie den genauen Wert Ihrer Immobilie oder Grundstücks genau kennen. Ob Sie die Immobilie dann mit uns verkaufen möchten oder nicht, überlassen wir Ihnen.
Wie schnell kann ich eine Immobilienbewertung erhalten?
Wie schnell kann ich eine Immobilienbewertung erhalten?
In der Regel besichtigen wir Ihr Immobilienobjekt bereits innerhalb von zwei bis drei
Werktagen. Die detaillierte Bewertung lassen wir Ihnen innerhalb von drei bis fünf weiteren
Werktagen zukommen.
Wie ermitteln Sie meinen Immobilienwert bei der kostenlosen Onlinebewertung?
Wie ermitteln Sie meinen Immobilienwert bei der kostenlosen Onlinebewertung?
Bei der kostenlosen Online-Immobilienbewertung Ulm ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie mithilfe des Vergleichswertverfahrens. Aber, je nach Bedarf, können wir das mithilfe des Sachwertverfahrens oder Ertragswertverfahren durchführen.
Wie hoch kann ich den Verkaufspreis für meine Immobilie festlegen?
Wie hoch kann ich den Verkaufspreis für meine Immobilie festlegen?
Grundsätzlich raten wir: nicht zu günstig, aber auch nicht zu teuer. Daher ist es zunächst wichtig, den Marktwert Ihres Immobilienobjekts zu kennen, um den richtigen Verkaufspreis festlegen zu können.
Worin unterscheiden sich Verkehrswert und Kaufpreis?
Worin unterscheiden sich Verkehrswert und Kaufpreis?
Der Verkehrswert ist ein objektiv ermittelter Wert einer Immobilie. Dieser wird meistens durch einen Gutachter festgelegt und entspricht dem aktuellen Wert des Hauses. Der Verkehrswert der Immobilie berücksichtigt das Immobilienalter sowie die verarbeiteten Baumaterialien. Der Kaufpreis ist der Preis, den Interessenten am freien Markt bereit sind zu zahlen. Sofern der Kaufpreis und Verkehrswert nur geringfügig voneinander abweichen, zahlt der Käufer einen fairen Preis. Liegt der Kaufpreis jedoch wesentlich höher als der Verkehrswert, verlangt der Verkäufer in der Regel zu viel Geld für die Immobilie.
Worin unterscheidet sich die kostenlose Immobilienbewertung von einer kostenpflichtigen Bewertung?
Worin unterscheidet sich die kostenlose Immobilienbewertung von einer kostenpflichtigen Bewertung?
Kostenpflichtige Bewertungen werden meist durchgeführt, sofern eine detaillierte
schriftliche Stellungnahme benötigt wird oder die Bewertung gerichtsfest sein muss (wie
zum Beispiel bei einem Erbschafts- oder Scheidungsfall die nicht im Konsens gelöst werden
können). Die Anforderungen an die Bewertung sind hierbei höher als bei der kostenlosen
Immobilienbewertung Ulm. Gerne helfen wir Ihnen auch bei kostenpflichtigen Gutachten.
Senden Sie uns Ihre Wünsche ganz einfach zu, wir unterbreiten Ihnen dann gerne ein
individuelles Angebot.
Weshalb muss ich die Adresse meiner Immobilie angeben?
Weshalb muss ich die Adresse meiner Immobilie angeben?
Die Adresse ist ein sehr wichtiger Indikator der richtigen Immobilienbewertung.
Immobilienpreise weichen sehr stark vom jeweiligen Standort ab – sowohl je Bundesland
und Stadt als auch je Gemeinde oder Straßenabschnitt. Ihre Adresse benötigen wir, um eine
aussagekräftige Immobilienbewertung sicherzustellen.
Wie werden meine Kontaktdaten verwendet?
Wie werden meine Kontaktdaten verwendet?
Der Schutz Ihrer persönlichen Daten ist uns sehr wichtig. Wir nutzen Ihre
personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen
Datenschutzvorschriften. Näheres finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
Für welche Immobilien kann ich eine Immobilienbewertung durchführen?
Für welche Immobilien kann ich eine Immobilienbewertung durchführen?
Mit der Wertberechnung können Sie den Marktwert von Eigentumswohnungen, Häusern (EFH, DHH, RMH, REH) und Grundstücken in Deutschland berechnen.
Zur Bewertung sollten Sie so viele Informationen wie möglich vorliegen.
Bitte berücksichtigen Sie, dass außergewöhnliche Objekteigenschaften können bei der automatisierten Wertermittlung nicht berücksichtigt werden.
Was ist der Verkehrswert? Definition?
Was ist der Verkehrswert? Definition?
Definition-Verkehrswert: Der Verkehrswert einer Immobilie gibt den voraussichtlich am Markt zu erzielenden Verkaufspreis wider. Dieser Wert wird in einer Immobilienbewertung ermittelt. Kurzgesagt: Der Verkehrswert ist das Gleiche wie der Marktwert. Beide Begriffe werden synonym verwendet.
Wenn Sie auch eine fundierte Immobilienbegutachtung durch einen geprüften Immobilienbewerter benötigen, dann sind Sie bei uns genau richtig!
Für unsere Kunden ist dieser Service kostenfrei, wohingegen für unsere Nichtkunden separate Kostensätze gelten. Jeglicher Serviceaufwand wird zu den vorher vereinbarten Konditionen abgerechnet.
Immobilienbewertung – was beachten?
Was bei einer Immobilienbewertung in Ulm zu beachten ist – hier erfahren Sie mehr!
Immobilienbewertung was beachten? Die Bewertung von Immobilien ist nicht einfach – branchenspezifische Kenntnisse und hinreichende Erfahrungen sind hierzu absolut nötig. Immer wieder bieten Eigentümer ihre Immobilien zwar eines guten Glaubens an, aber dennoch laienhaft. Sie erwarten zahlungswillige Interessenten, die ihre ausgelobten Preise bezahlen wollen. Sicherlich, so manchmal vermag hierdurch ein lukrativer Vertrag zustande kommen.
Immobilienbewertung kostenlos in Ulm! – holen Sie sich professionelle Unterstützung!
Ein Fehler kann es allerdings nicht sein, wenn man sich in einem solchen Rahmen die Unterstützung von kompetenten und professionellen Immobilienmaklern zur Seite holt. Denn wer unprofessionell und gutgläubig in einen Immobilienverkauf startet, den holt am Ende nicht selten das „blaue Wunder“ ein. Verkaufspreise werden zu hoch angesetzt, ernsthaft Interessierte werden abgeschreckt und somit die Nachfrage bedeutend gemindert. Denn wer abgeschreckt wird, der sucht keinen Kontakt zum Verkäufer.
Doch das ist das vorerst primäre Ziel: Interesse zu wecken und mit potentiellen Käufern ins Gespräch zu kommen. Und dies gelingt jedem Verkaufswilligen nur dann, wenn er auch einen verhandelbaren Preis nennt und ihm der realistische Verkaufspreis bekannt ist. Nur so kann er strategisch agieren. Die andere Seite der Medaille: der Verkaufspreis kann natürlich auch zu niedrig angesetzt werden. Und nach Verhandlungen, in denen sich zwei Parteien in der Regel entgegenkommen, muss man Verluste einstecken. Man verschenkt quasi bares Geld!
Holen Sie das Bestmögliche beim Immobilienverkauf heraus!
Nachteile, die sich negativ auf Verhandlungen oder Verkaufsgespräche auswirken, lassen sich vermeiden. Lassen Sie sich über den tatsächlichen Verkaufswert Ihrer Immobilie aufklären. Nur wenn Sie wissen, womit zu handeln ist, lässt sich ein erfolgreicher Handel resultieren.
Eine professionelle Beratung ist hierbei nicht nur für ein anschließend effektives Vorgehen wichtig, sondern auch für eine realistische, objektive Feststellung Ihrer vorhandenen Wertfaktoren. Und diese bringen Kaufinteressenten dazu, bei Ihrem Angebot letztendlich zuzuschlagen.
Das Bestellerprinzip beim Immobilienkauf!
Das Bestellerprinzip beim Immobilienkauf wurde im März 2020 als Gesetzentwurf vorgelegt. Dieses Gesetz ist noch nicht verabschiedet, es gilt jedoch als sicher, dass es ohne große Veränderungen die Gremien passieren wird. Mit diesem Gesetz wird festgelegt, dass der Auftraggeber oder Besteller des Maklers mindestens…
Coronavirus – Krise am Immobilienmarkt?
Eine Immobilie verkaufen in Zeiten von Corona. Unser Land wird durch den Coronavirus geprüft und in vielen Bereichen kündigt sich eine Krise an. Inwieweit diese Krise auch Immobilienverkäufer auf dem Immobilienmarkt betrifft, versuchen wir hier darzulegen…
