Ulm ist weiterhin ein attraktiver Standort für viele Firmen und damit ist auch Wohnraum weiterhin sehr gefragt. Sollten Sie sich mit einem Hausverkauf in Ulm oder im Umland beschäftigen, dann finden Sie hier die wichtigsten Antworten zum Thema.
Wie ist die Marktlage für einen Hausverkauf in Ulm?
Für viele Menschen ist die Investition in eine Immobilie immer noch die sicherste Geldanlage. Gerade in Ballungsgebieten wie Ulm/Neu-Ulm ist die Nachfrage noch immer sehr hoch. Es gibt keinen perfekten Zeitpunkt, um die eigene Immobilie zu veräußern. Jedoch zeigt der aktuelle Preisindex, dass es sich durchaus lohnen kann aktuell einen Hausverkauf in Ulm zu forcieren.
So sind die Preise in den letzten beiden Quartalen, gegenüber dem Vorjahr 2019, um weitere 1,5 % bzw. 2 % gestiegen. Dies und folgende Gründe sprechen deshalb für einen Hausverkauf in Ulm:
- keine weiteren Instandhaltungskosten
- Verpflichtungen als Eigentümer und daraus resultierende Aufgaben fallen weg
- hohen Nachfrage, sorgt für einen hohen Verkaufspreis im Großraum Ulm
- niedriger Zinssatz sorgt für mehr potenzielle Käufer = höherer Verkaufspreis
Was Sie bei einem Hausverkauf in Ulm beachten sollten
Sollten Sie sich dazu entschlossen haben ihre Immobilie zu verkaufen, dann sind einige Punkte zu beachten. Die wichtigsten davon führen wir hier kurz auf und stehen Ihnen als Immobilienmakler in Ulm natürlich mit Rat und Tat bei einem Hausverkauf in Ulm und Umgebung zur Seite.
Immobilien fremdgenutzt
Nur dann, wenn Sie Ihre Immobilie mindestens zehn Jahre im Besitz haben, bleibt der Gewinn einer fremdgenutzten Immobilie für Sie als Privatperson steuerfrei. Ansonsten ist der Verkauf eine Veräußerungsgeschäft und unterliegt Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz.
Immobilien selbstgenutzt
Sollten Sie Ihre Immobilie bisher selbst genutzt haben, dann gilt die Zehnjahresfrist nicht. Es genügt dabei vollauf, wenn Sie die Immobilie drei Jahre vor Verkauf selbst bewohnt haben. Bei solch einem Hausverkauf fallen lediglich die Grunderwerbsteuer sowie die Umsatzsteuer der Notarkosten an.
Eine Ausnahme gibt es allerdings dann, wenn Sie die Immobilie vor weniger als zehn Jahren gekauft haben und nicht selbst der Nutzer waren. Dann müssen Sie bei einem Verkauf eine Spekulationssteuer zahlen.
Mehr Details und Informationen über einen Hausverkauf in Ulm und Umgebung erhalten Sie von uns gerne in einem persönlichen Gespräch.
