Immobilienbewertung – Ulm, Neu-Ulm & Umgebung!

Welche Verfahren gibt es zur Berechnung des Verkehrswerts?

Das Sachwertverfahren: Berechnung anhand der Bausubstanz
Dieses Verfahren ist besonders für privat genutzte Immobilien beliebt. Insofern ist die Grundlage für die Ermittlung des Immobilienwerts nach dem Sachwertverfahren die gesamte Substanz des Objekts. Anhand der üblichen Baukosten berechnet der Gutachter den Wert der Immobilie zu dem Zeitpunkt des Baus. Danach bringt er für jedes Jahr 1,25 Prozent des Werts in Abzug. So ermittelt er den aktuellen Sachwert und berücksichtigt dabei das Alter des Objekts.

Ebenfalls zum Wert des Gebäudes kommt der Bodenrichtwert hinzu. Dabei wird pro Quadratmeter Grundstücksfläche gerechnet, der Quadratmeterpreis ergibt sich anhand der durchschnittlichen Grundstückspreise von vergleichbaren Flächen im Umland. Der Sachwert ergibt sich einerseits aus dem Gebäudewert und andererseits aus dem Bodenrichtwert.

Bodenrichtwert + Gebäudesachwert = Verkehrswert (Sachwert)

Das Ertragswertverfahren: Wertermittlung für Mietimmobilien
Dieses Verfahren greift bevorzugt bei vermieteten Objekten oder bei Gewerbeimmobilien. Der Verkehrswert wird hier anhand der potenziellen Erträge oder Einnahmen der Immobilie festgelegt.

Das Vergleichswertverfahren: Vom Ertragswertverfahren zu unterscheiden ist das Vergleichswertverfahren als die dritte übliche Methode. Vor allem Immobilienmakler wenden diese Variante für die Wertermittlung an, bei dem der Verkaufspreis des Objekts anhand von anderen vergleichbaren Objekten ermittelt wird.

Soweit möglich, sollte ein solches Objekt die gleiche Ausstattung haben und in einem vergleichbaren Zustand sein. Ebenfalls sollte natürlich die Lage und Größe annähernd identisch sein. Gleichfalls muss darauf geachtet werden, dass bei der Anwendung des Vergleichswertverfahrens eine größere Menge an ähnlichen Objekten vorhanden ist.

Warum ist eine Immobilienbewertung Ulm wichtig? Gründe!

• Verkauf: Die Bewertung von Wohneigentum kann aus unterschiedlichen Gründen angebracht sein. In der Regel hat der Besitzer die Absicht, das Haus zu verkaufen. Die Ursache dafür kann ein gewünschter Wohnortwechsel sein.

• Scheidung: Im Fall einer Scheidung ist die Bewertung des Objekts fast immer nötig, sofern im Rahmen des Gerichtsverfahrens eine Auflistung des Vermögens erforderlich ist. Welche Wertermittlung bei einem Scheidungshaus angebracht ist, hängt stark davon ab, ob es sich um eine selbst genutzte oder um eine vermietete Immobilie handelt.

• Steuer: Auch ein Umbau oder ein Ausbau des Objektes kann ein Grund für eine fundierte Verkehrswertermittlung sein. In diesem Fall muss die Grundsteuer unter Umständen neu ermittelt werden, sie hängt auch vom Immobilienwert ab.

• Erbschaft/Schenkung: Die Schenkungs- oder Erbschaftssteuer werden ebenfalls anhand dieses Werts berechnet. Bei einer Schenkung oder einer Vererbung ist die Verkehrswertermittlung deshalb erforderlich.

Erhalte ich eine Immobilienbewertung, auch wenn ich nicht verkaufen möchte?

Viele Immobilienbesitzer möchten zunächst den Wert Ihrer Immobilie kennen, bevor sie sich schließlich für einen Immobilienverkauf entscheiden. Wir bieten ihnen daher eine kostenlose und unverbindliche Immobilienbewertung in Ulm und Umgebung an, damit Sie den genauen Wert Ihrer Immobilie oder Grundstücks genau kennen. Ob Sie die Immobilie dann mit uns verkaufen möchten oder nicht, überlassen wir Ihnen.

Wie schnell kann ich eine Immobilienbewertung erhalten?

In der Regel besichtigen wir Ihr Immobilienobjekt bereits innerhalb von zwei bis drei

Werktagen. Die detaillierte Bewertung lassen wir Ihnen innerhalb von drei bis fünf weiteren

Werktagen zukommen.

Wie ermitteln Sie meinen Immobilienwert bei der kostenlosen Onlinebewertung?

Bei der kostenlosen Online-Immobilienbewertung Ulm ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie mithilfe des Vergleichswertverfahrens. Aber, je nach Bedarf, können wir das mithilfe des Sachwertverfahrens oder Ertragswertverfahren durchführen.

Wie hoch kann ich den Verkaufspreis für meine Immobilie festlegen?

Grundsätzlich raten wir: nicht zu günstig, aber auch nicht zu teuer. Daher ist es zunächst wichtig, den Marktwert Ihres Immobilienobjekts zu kennen, um den richtigen Verkaufspreis festlegen zu können.

Worin unterscheiden sich Verkehrswert und Kaufpreis?

Der Verkehrswert ist ein objektiv ermittelter Wert einer Immobilie. Dieser wird meistens durch einen Gutachter festgelegt und entspricht dem aktuellen Wert des Hauses. Der Verkehrswert der Immobilie berücksichtigt das Immobilienalter sowie die verarbeiteten Baumaterialien. Der Kaufpreis ist der Preis, den Interessenten am freien Markt bereit sind zu zahlen. Sofern der Kaufpreis und Verkehrswert nur geringfügig voneinander abweichen, zahlt der Käufer einen fairen Preis. Liegt der Kaufpreis jedoch wesentlich höher als der Verkehrswert, verlangt der Verkäufer in der Regel zu viel Geld für die Immobilie.

Worin unterscheidet sich die kostenlose Immobilienbewertung von einer kostenpflichtigen Bewertung?

Kostenpflichtige Bewertungen werden meist durchgeführt, sofern eine detaillierte

schriftliche Stellungnahme benötigt wird oder die Bewertung gerichtsfest sein muss (wie

zum Beispiel bei einem Erbschafts- oder Scheidungsfall die nicht im Konsens gelöst werden

können). Die Anforderungen an die Bewertung sind hierbei höher als bei der kostenlosen

Immobilienbewertung Ulm. Gerne helfen wir Ihnen auch bei kostenpflichtigen Gutachten.

Senden Sie uns Ihre Wünsche ganz einfach zu, wir unterbreiten Ihnen dann gerne ein

individuelles Angebot.

Weshalb muss ich die Adresse meiner Immobilie angeben?

Die Adresse ist ein sehr wichtiger Indikator der richtigen Immobilienbewertung.

Immobilienpreise weichen sehr stark vom jeweiligen Standort ab – sowohl je Bundesland

und Stadt als auch je Gemeinde oder Straßenabschnitt. Ihre Adresse benötigen wir, um eine

aussagekräftige Immobilienbewertung sicherzustellen.

Wie werden meine Kontaktdaten verwendet?

Der Schutz Ihrer persönlichen Daten ist uns sehr wichtig. Wir nutzen Ihre

personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen

Datenschutzvorschriften. Näheres finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Für welche Immobilien kann ich eine Immobilienbewertung durchführen?

Mit der Wertberechnung können Sie den Marktwert von Eigentumswohnungen, Häusern (EFH, DHH, RMH, REH) und Grundstücken in Deutschland berechnen.

Zur Bewertung sollten Sie so viele Informationen wie möglich vorliegen.

Bitte berücksichtigen Sie, dass außergewöhnliche Objekteigenschaften können bei der automatisierten Wertermittlung nicht berücksichtigt werden.

Was ist der Verkehrswert? Definition?

Definition-Verkehrswert: Der Verkehrswert einer Immobilie gibt den voraussichtlich am Markt zu erzielenden Verkaufspreis wider. Dieser Wert wird in einer Immobilienbewertung ermittelt. Kurzgesagt: Der Verkehrswert ist das Gleiche wie der Marktwert. Beide Begriffe werden synonym verwendet.